Особенности черновой отделки квартиры

Минусы черновой отделки

Несмотря на определенные плюсы, минусов у квартир с черновой отделкой тоже хватает.

Прежде всего, ремонт однозначно затянется на неопределенный срок. По крайней мере, справить новоселье в течение 1-2 месяцев точно не получится, даже если работать в интенсивном темпе. Придется выравнивать все поверхности, подготавливать их к нанесению финишного покрытия, проводить электрику, устанавливать сантехническое оборудование, декорировать помещение и т.п.

Например, стяжка и штукатурка должны сохнуть определенное время, и даже «полусухая» стяжка не поможет значительно «ускориться». Ее надо сушить правильно, чтобы она набрала прочность, в идеале это занимает порядка 28 дней. Так что реально надо рассчитывать, что ремонт затянется как минимум 4 месяца, но в целом это зависит и от площади вашего жилища.

Второй «минусовой» момент: велика вероятность, что все работы в итоге обойдутся вам намного дороже, чем покупка квартиры с отделкой white box и последующий легкий косметический ремонт.

Также для проведения ремонта «от» и «до» вам придется составить дизайн-проект, смету, подготовить чертежи. Вам придется указывать, какие отделочные материалы необходимо использовать для стен, пола и потолка, где будет стоять мебель, как расположатся световые приборы и розетки. Самостоятельно выбирать и закупать материалы, оплачивать их доставку и разгрузку. Существует еще множество нюансов, которые придется учесть, чтобы все получилось, как надо. Уверены, что самостоятельно справитесь с этой задачей?

Как проходит усадка дома

Здание — тяжелая конструкция. Первое время после постройки оно дает усадку. Если строители соблюли все стандарты, серьезных проблем с отделкой у жильцов не будет. Но если где-то ошиблись, придется вкладываться в ремонт дважды.

Усадка зависит от типа дома. Новые многоквартирные дома строят трех типов: монолитные, панельные и кирпичные.

Монолитный дом — самый легкий. Он усаживается мало, равномерно и быстро — в среднем после года за отделку можно не волноваться.

Панельный дом тяжелее монолитного. Он усаживается 2-3 года. Если технологии при строительстве нарушили, появляются щели в швах между панелями. Из-за них трескается штукатурка на стенах.

Кирпичный дом — самый тяжелый. Он усаживается до 6 лет, причем неравномерно: одни стены быстрее, другие — медленнее. Из-за перекосов появляются трещины на стыках стен, на штукатурке.

Перечень обязательных работ

Что входит в черновую отделку? Часто под этим понимается различный перечень работ, но существует определенный набор мероприятий, который вошел в обиход как базовый. Именно он является обязательным для выполнения.

Итак, в этот комплекс работ входит:

Монтаж стяжки. Чаще всего для этого процесса используется состав на основе цемента. Наиболее распространен «мокрый» вариант стяжки, который предполагает заливку жидкого раствора на определенную толщину. При этом в разных комнатах может создаваться одинаковый или различный уровень полов. Естественно, если стяжка не подходит для конкретной ситуации, то используется иной способ.

Идеально ровная основа является залогом качественного настила чистового пола

Нанесение штукатурки. Для черновой отделки могут применяться составы на разной основе, но самыми популярными считаются цементные и гипсовые смеси. Стоит учитывать, что в настоящее время появились растворы на полимерной основе. Оштукатуриванию подвергаются стены и потолок. Конечным результатом должна стать поверхность, которая будет готова для облицовки декоративными материалами.

После черновой отделки перепады по высоте не должны превышать 2 мм на 1 м²

• Теплоизоляционные работы. Хотя они входят в перечень черновой отделки, но не всегда являются обязательными.
• Гидроизоляция. Эта процедура особенно необходима для ванных и душевых комнат. Создание слоя гидроизоляции зачастую происходит на этапе заливки стяжки, но все зависит от конкретной ситуации и вида объекта.
• Монтаж коммуникаций. Это довольно большой перечень, который включает в себя все системы, необходимые для комфортного проживания. При этом газ, канализация и источник водоснабжения могут быть подведены только в специально рассчитанные на это помещения, без создания общей развязки. Отопительная система должна быть полностью смонтирована, с установленными радиаторами. Сеть электропитания распределяется по всем комнатам, создаются точки электропотребления. Но чаще всего выключатели и розетки устанавливаются на следующем этапе.

Важными этапами черновой подготовки квартиры считается монтаж отопления и обустройство электропроводки

Установка дверей и окон. Если работы выполнялись в недавно возведенном жилье застройщиками, то в процессе, скорее всего, использовались самые дешевые материалы. Часто случается, что монтируются только пластиковые окна, без дверей.

Что значит черновой ремонт

Черновой ремонт с обывательской точки зрения – это подготовка к чистовой отделке стен, потолков, пола в квартире. Рабочие поверхности очищают и выравнивают. Если дом старый, то меняется электропроводка, канализационные, водопроводные и отопительные коммуникации. Черновая отделка осуществляется поэтапно и требует значительных затрат. От отношения к ремонту зависит последующее качество отделки и долговечность интерьера.

Каждый этап чернового ремонта сопровождается образованием большого объема пыли, грязи, остатков от старой отделки (например, много мусора остается после штробления). Однако на этих этапах идет основательная подготовка рабочих поверхностей к чистовой отделке помещения.

Пройти тест

Черновая отделка включает в себя следующие работы:

1. Стяжка полов

Включает в себя комплекс черновых отделочных работ по выравниванию полов. Сначала наносится слой грубой стяжки. После высыхания используют слой из смеси, в составе которой содержатся измельченные компоненты наполнителя. Следует заметить, что технология допускает нанесение обоих слоев идентичного состава. О нюансах черновых работ можно узнать, прочитав нашу статью.

Оштукатуривание стен

Этот вариант черновой отделки подходит в том случае, если стены квартиры сделаны из кирпича. В настоящее время все чаще для межкомнатных (ненесущих) перегородок используют современные гипсогребневые плиты, которые имеют ровную поверхность и не требуют нанесения штукатурки. Хотя при монтаже плит могут образовываться сколы и перепады в стыках. Оштукатуривание в данном случае будет рассматриваться как выравнивание. А ровными стены можно сделать и другими способами.

Установка окон

Окна с деревянными рамами давно ушли в небытие, уступая место окнам из металлопластика как в новых квартирах, так и в жилье старой постройки. Монтаж осуществляют узконаправленные специалисты, а комплектующие и услуги по установке окон отвечают всем требованиям к качеству. Проблемы могут возникнуть, если окна недостаточно оснащены запорными механизмами или имеющееся количество пакетов неспособно удерживать тепло.

Установка входной двери

Как правило, в новостройках устанавливают входные двери сомнительного китайского качества. Поэтому после покупки квартиры жильцы спешат поменять дверь на более прочную и утепленную.

Монтаж электрокоммуникаций

Покупая жилье в Москве, новый хозяин планирует сделать удобную систему освещения, меняет количество и расположение выключателей и розеток.

Разводка канализации и водопроводной системы

Этот этап чернового ремонта немаловажен в том случае, если владелец квартиры радикально планирует менять расположение канализационной и водопроводной коммуникаций.

Каждый из этапов крайне важен в облагораживании своего жилья, но необходимо учесть некоторые особенности черновой отделки.

Подготовка к основным работам

Прежде чем приступать к отделке, необходимо тщательно спланировать объем предстоящих работ и заранее решить, что и где будет располагаться. Следует определиться с типом потолка и напольного покрытия, подумать о декорации стен, принять решение о размещении мебели и техники. Этот этап очень важен, ведь после завершения всех работ изменить что-либо будет проблематично. 

Черновая отделка в помещенииИсточник kamastroyinvest.ru

Величина, количество и разновидность межкомнатных дверей также играет важную роль в помещении. То же самое касается сантехники и труб – для них необходимо выбрать подходящее место и способ подключения. 

Черновая отделка в новостройкеИсточник b-72.ru

Черновая отделка пола и потолка – требуется ли дополнительная подготовка перед ремонтом?

Черновая отделка пола – устройство стяжки, осуществляется сразу после возведения конструктивных элементов многоквартирного дома. Для стяжки используют наиболее дешевую и простую технологию заливки бетона с дальнейшим разглаживанием по маякам. Раствор подают в комнату специальным насосом и разравнивают с помощью вибрации. В целом, такая методика монтажа стяжки позволяет добиться приличного результата – пол достаточно ровный, однако почти всегда имеет различные недостатки и изъяны, выраженные мелкими перепадами высоты и всевозможными неровностями.

Такая черновая стяжка обеспечивает полу приличные характеристики. Собственник сам будет решать, устанавливать ли напольное покрытие на черновую отделку, либо провести предварительно работы по выравниванию пола. Если решено не оставлять недостатки пола, устранить их достаточно просто с помощью специальных самовыравнивающихся смесей и средств для наливных полов.

Потолок зачастую считается наиболее проблемной частью всей черновой отделки квартиры. Возведенные по проекту потолки могут иметь весьма существенные недостатки и отклонения по горизонтали. И в современных домах ровность потолка может удивить даже бывалых ремонтников. Черновая отделка потолка чаще всего предполагает заделку швов между отдельными плитами перекрытия, после чего поверхность могут оштукатурить или побелить. Чтобы не тратить много времени и сил на выравнивание потолка, многие собственники просто устанавливают во время ремонта современные подвесные потолки. Такая технология отделки предполагает монтаж листов отделки на ранее собранный каркас, то есть ровность плит перекрытия совершенно не будет сказываться на визуальных характеристиках комнаты. Не нужно выравнивать перекрытия и при монтаже натяжных потолков, но во всех остальных случаях может потребоваться предварительная подготовка поверхности.

В целом черновая облицовка, направленная на подготовку внутренних помещений к дальнейшей финишной отделке, упрощает процедуру ремонта и избавляет объект от большинства дефектов и изъянов, появившихся на этапах строительства. Но это не значит, что ремонт можно будет начинать сразу после покупки жилища. Очень часто поверхности приходится дополнительно выравнивать, чтобы за счет финишной отделки сделать действительно привлекательный интерьер.

Этапы первичной отделки стен гипсокартоном

В каркасных домах черновые работы со стенами делают, применяя следующие материалы:

• металлические или деревянные профили для каркаса;
• ОСБ, ДСП плиты, листы гипсокартона;
• пароизоляционные и гидроизоляционные пленки;
• утепляющие материалы типа минеральная вата, стекловолокно, экструдированный пенопласт и др.;
• малярный флизелин;
• шпаклевочные смеси.

К достоинствам каркасного дома можно отнести то, что он очень быстро возводим, а отделку внутри помещения производят в любое время года. Дома из СИП-панелей отделывают «сухим» методом, и нужно только обеспечить теплый и сухой воздух в помещении для работы с материалами.

А это возможно, если отделка начнется с техпомещения, в котором подключится и заработает отопительное оборудование. Через пару недель после включения отопления начинают черновые работы со стенами в доме.

Этапы отделки стен в частном доме:

1. Установка деревянного или железного каркаса под ГКЛ. Он состоит из UD и SD профилей. UD – направляющие планки по всему периметру стен, и SD – вставки, образующие решетку для крепления плит. На стенах и потолке делают разметку каркаса, отвесом от потолка определяют на полу места, где будут крепиться стоечные профили. Для придания каркасу надежности его крепят к основной стене на подвесы.
2. Если планируется вешать на стены тяжелые светильники и др. предметы, следует обеспечить каркасу жесткость и ударопрочность. Для этого к самой стене и к каркасу крепят доски толщиной 4-5 см.
3. Установка ГКЛ на каркас. Гипсокартонные листы очень хрупкие, работать с ними лучше с напарником. Крепят ГКЛ саморезами со скрытой головкой на расстоянии 1,5 см от края листа. Точек крепления три: по бокам и посредине. Крепятся листы встык.
4. В бетонных и кирпичных домах можно крепить гипсокартон прямо на основную поверхность, с помощью клея. Клей выбирают специально по типу основных стен. Этот способ очень быстрый, если основная поверхность ровная, при значительной кривизне выровнять стены гипсокартоном на клею проблематично.
5. Шпаклевание. Это конечный этап черновой обработки поверхности. Производят его минеральной (цемент и гипс) или полимерной (дисперсионной) шпаклевкой. На стыки между плитами клеится малярный флизелин и прижимается кельмой. Чтобы полностью выровнять места стыков, проходимся по ним шпаклевкой и идеально разглаживаем. После полного просыхания зашпаклевываем всю поверхность стартовой смесью с зернами 0,6 мм.
6. Когда высох первый слой, его грунтуют и наносят финишную шпаклевку с крупинками от 0,3 мм. Ждут полного высыхания, и стена под декоративную отделку готова.

Выравнивание стен

Один из признаков качественного ремонта — правильная геометрия стен и их поверхности. Стены должны быть ровными и сопрягаться под углом 90 градусов. Если нарушить геометрию, не получится плотно прислонить шкаф и ровно наклеить обои. Если поверхность стен будет неровной, обои это подчеркнут.

Поэтому, прежде чем наклеить обои или покрасить стены, их сначала выравнивают. Есть «мокрый» и «сухой» способы выравнивания стен. «Мокрый» — когда стены грунтуют, штукатурят и шпаклюют. «Сухой» — когда обшивают гипсокартоном.

«Мокрый» способ выравнивания стен

Стоимость: 550 рублей на 1 м² толщиной 5 см.

Длительность: 7–8 дней.

В строительстве используют два вида штукатурок — на цементной или гипсовой основе. Гипсовая штукатурка лучше: она легче наносится, обрабатывается и позволяет регулировать уровень влажности в помещении. Гипсовую штукатурку применяют для внутренних работ, а цементную — для влажных помещений или наружных поверхностей.

Для работ можно взять штукатурку «КНАУФ-Ротбанд». Её легко наносить и разравнивать, а расход почти в два раза меньше, чем у цементной. За один раз можно нанести слой до 5 см, не боясь, что она треснет или отвалится. При обработке штукатуркой «КНАУФ-Ротбанд» можно получить идеально гладкую поверхность, которую не нужно шпаклевать. А значит, не придётся дополнительно тратиться на шпаклёвку.

«Сухой» способ выравнивания стен

Стоимость: от 127 рублей на 1 м² — облицовка на клею, 250 рублей на 1 м² — облицовка на металлическом каркасе.

Длительность: 1–2 дня.

Облицовка на клею. Можно применять при неровности стен меньше 20 мм

Облицовка на металлическом каркасе. Подходит для стен с неровностью больше 20 мм.

Вместо того чтобы штукатурить стены и ждать высыхания смеси, их можно выровнять с помощью гипсокартона («КНАУФ-листа»). Один из вариантов выравнивания — закрепить листы на строительный клей: например, «КНАУФ-Перфилкс». Если стены очень неровные, можно использовать облицовку на потолочном или стеновом профиле.

После монтажа нужно зашпаклевать стыки листов и загрунтовать поверхность.

Если неровность стен больше 20 мм, поверхность выравнивают облицовкой из гипсокартона на металлическом каркасе. В коридорах и детских вместо гипсокартона лучше использовать гипсоволокнистый лист, такой как «КНАУФ-Суперлист». Он прочнее и обладает лучшей ударостойкостью. Ещё с помощью гипсокартонных и гипсоволокнистых листов в стенах можно делать встраиваемые ниши и прятать трубы.

Для кухни, ванны и других влажных помещений используйте влагостойкий гипсокартон или гипсоволокнистый лист. Если поверхность будет напрямую контактировать с водой, её нужно дополнительно гидроизолировать.

Преимущества

1. Экономия на стоимости недвижимости. Такие помещения обычно стоит дешевле, чем с предчистовой или чистовой отделкой. Вы экономите на разнице в цене или тратите деньги на ремонт по своему вкусу.

2. Возможность реализовать собственный дизайн. Черновой вариант предоставляет большую свободу выбора цветов, стилей и деталей для чистовой отделки. Создавайте уникальный интерьер, отражающий вашу индивидуальность и характер.

3. Контроль за работой. Вы можете выбирать подрядчика или бригаду, отслеживать все этапы и процессы. Можете быть уверены в качестве материалов, а также в том, что все будет сделано в срок и по договору.

На что обращать внимание при приемке квартиры?

Когда вас пригласят на приемку новой квартиры в новостройке, вы точно будете взволнованы. Мы советуем не торопиться подписывать акт приемки. Этим вы обезопасите себя в долгосрочной перспективе и будете уверены, что рассмотрели все необходимое.

Ниже мы приведем универсальный список, на что вы должны обратить свой взгляд во время приемки квартиры с черновой отделкой. Возьмите подобный список с собой, чтобы ничего не забыть. Из инструментов вам понадобится: рулетка, уровень и угольник. Если есть возможность, пригласите с собой специалиста.

Окна. Откройте и закройте все окна. Убедитесь, что ручки бесперебойно работают, окна открываются во всех положениях и ничего не заедает. Осмотрите стеклопакет и раму на наличие царапин, трещин, сколов. Сделайте это не только внутри помещения, но и со стороны улицы. Оцените качество фурнитуры. Если по договору шло обустройство оконных откосов, тогда проверьте их вертикальность уровнем.

Входная дверь. Проследите, чтобы замок хорошо закрывался и открывался, защелка не закусывалась и двери не скрипели. Осмотрите ее на наличие грязи и царапин с двух сторон. Убедитесь, что нет щелей и трещин между дверной коробкой и стеной. Проверьте уровнем вертикальность дверного откоса.

Стены. Проверьте соответствие планировки с технической документацией. Сверьте заявленную площадь квартиры с фактической. Проверьте вертикальность всех стен уровнем. Замерьте внутренние углы угольником. Они должны составлять 90 градусов. Такой же ровный угол должен быть между стеной/полом и стеной/потолком.

Пол. Бетонная стяжка должна быть залита строго по уровню. Не должно быть никаких бугров и наплывов

Особое внимание уделите местам, находящимся под батареями отопления

Потолок. Проверьте уровнем горизонтальность. Она должна быть идеальной. Осмотрите потолок на наличие трещин и щелей. Все швы должны быть тщательно заделаны. На потолке не должно быть влажных пятен и разводов.

Отопление. Проверьте установленные радиаторы. Осмотрите их на предмет царапин и вмятин. Они должны быть установлены по уровню. В местах соединения труб с радиатором не должно быть капель воды.

Вентиляция. Проверка выполняется просто. Поднесите салфетку к решетке вентиляции. Хорошая рабочая вентиляция притянет салфетку.

Канализация. Проверьте канализационные трубы на наличие трещин и сколов. Убедитесь, что все уплотнительные резинки на месте.

Водоснабжение. Проверьте исправность входных кранов горячего и холодного водоснабжения. Они не должны капать, все должно быть герметично.

Теперь вы владеете всей информацией о черновой отделке квартиры. Только вам решать, покупать или нет такую недвижимость. Мы желаем вам удачи в выборе.

Сравнение с другими видами отделки

Покупая недвижимость в новом доме, менеджеры по продажам предлагают вам различные виды отделки. Обычно это либо черновая, предчистовая (White Box от англ. «Белая коробка») или чистовая. Посмотрим, чем они отличаются между собой.

Сравнение черновой с предчистовой

Главное отличие в том, что в предчистовом варианте поверхности стен, пола и потолка подготовлены к нанесению декоративного слоя. Вам останется всего лишь наклеить обои, покрасить стены, положить плитку и т.д. Потолок со стенами покрыты финишной шпатлевкой, которая нанесена по маякам. Все грязные процессы завершены.

В черновом варианте стены оштукатурены песочно-цементной смесью и требуют выравнивания и нанесения дополнительного финишного слоя.

Предчистовая подразумевает, что электрические провода полностью проложены во всех помещениях. Выведены провода для светильников. Установлены розетки и выключатели. При черновом варианте электропровода доведены только до электрощита.

Качество входных дверей у квартир в черновом и предчистовом варианте отличается. В первом варианте обычно входная дверь плохого качества. Она хлипкая, ее легко взломать. После завершения всех грязных работ владельцы жилья ее меняют. В предчистовом варианте установлена добротная металлическая дверь.

Иногда в предчистовую отделку входит остекление лоджии, что не делают в черновом варианте.

Предчистовая подходит для тех, кто хочет быстрее завершить проект по ремонту квартиры и переехать. Получив ключи, вы можете сразу приступить к декоративной отделке. Работа будет двигаться быстрее, так как не нужны никакие дополнительные мероприятия.

Сравнение черновой с чистовой

Чистовая отделка – это заключительная стадия ремонта, когда все мероприятия по отделке завершены. На стенах обои, на полу – покрытие из ламината и т.д. В таком варианте установлены все межкомнатные двери, имеется хорошая входная дверь. Подключена вся сантехника. Унитаз и ванна в рабочем положении. Проложены все инженерные коммуникации в санузле и на кухне. Единственное, что остаётся жильцам – это расставить мебель и жить.

Чистовая отделка делается на среднем уровне, так как используются недорогие материалы. Поэтому потребность в ремонте может возникнуть раньше, чем рассчитывал.

Чистовой вариант хорошо подходит тем, кто имеет ограниченный бюджет на ремонт. Если делать ремонт своими силами из хороших материалов, он обойдется дороже. К тому же на время ремонта надо будет где-то жить и нести дополнительные расходы на аренду жилья.

Кому лучше доверить ремонт

Если черновая отделка квартиры не будет делаться вами лично, вам предстоит выбрать из двух вариантов:

• заплатить за квартиру без ремонта, а на черновой ремонт нанять бригаду или ремонтную контору;
• заказать квартиру сразу с черновой отделкой.

По всем данным предпочтительнее первый вариант. Найти контору, которая хорошо делает ремонт в новостройках нелегко, но возможно. Заказчик, который сдает квартиры с удовлетворительным черновым ремонтом — это почти сказка. Все объяснимо.

Профессионалов найти нелегко

Ремонтные конторы набирают конкретных специалистов под определенные виды работ. Они занимаются только этим, это их хлеб, их репутация, поэтому за качеством работ уважающие себя организации следят. Для застройщика главное — сам процесс стройки и упор делается на возведение коробки и никак не на отделку. Отделочные работы — это побочный доход, далеко не такой привлекательный (в денежном эквиваленте) и мало кто всерьез озабочен их качеством. Во всяком случае, в нашей стране сложилась пока именно такая ситуация.

Возможно, где-то есть застройщики, которые держат специалистов-отделочников высокой квалификации. Но для этого у них постоянно должны быть в работе новые объекты, чтобы эти спецы были постоянно заняты, иначе невыгодно. Если вам посчастливилось найти такого заказчика, вы видели (не только на фото) и пощупали пару готовых квартир, черновая отделка квартиры может быть доверена им без вопросов. В противном случае — поищите фирму, которая занимается отделкой.

Окна и двери

В квартире с черновой отделкой обязательно должны быть установлены окна и входная дверь. Без них в случае плохих погодных условий из строя выйдут все инженерные коммуникации.

Большинство застройщиков сегодня предпочитают монтировать пластиковые окна. Они практичны, не требовательны в уходе и служат дольше классических деревянных рам. Для элитной недвижимости выбираются окна с ламинированным покрытием.

Тип входной двери зависит от желания застройщика. Чаще используют конструкции из тонкого металла без утеплителя. В них монтируется один замок, не оснащенный секретными механизмами защиты.

На что обратить внимание при приемке работ

Черновая отделка квартиры в новостройке окончена, вам надо принять работы

Но надо знать, на что обратить внимание, как и что проверять. В помощь вам договор, который вы подписывали с застройщиком или ремонтной фирмой

Там должен присутствовать перечень работ, которые должны быть сделаны. Вам надо будет проверить:

• Насколько ровные стены. Для этого вам понадобится хороший строительный уровень и длинная линейка или правило (больше метра точно, а лучше 1,5-2 метра). Уровнем проверяете вертикальность стен, линейкой или правилом, приложив к стене и проводя в разные стороны оцениваете масштабы горбов и впадин.

• Также проверяется пол. Дополнительно надо контролировать горизонтальность.

• Проверяете углы — внешние и внутренние. Они должны быть 90° (желательно иметь большой треугольник, но можно и чем-то из подручных средств проверить).
• Проверка электрики. Вам понадобится индикаторная отвертка. Если есть напряжение (фаза) в ней загорается индикатор. Если напряжения нет, индикатор не горит. Вот что вам надо проверить:
  • Проверяете чтобы автоматы защиты размыкали фазу, а не ноль. Если выключить автомат защиты, в розетках этой группы не должно быть фазы (прикасаетесь щупом индикатора поочередно к проводам, выведенным под розетку).
  • Вкручиваете лампочки в патроны, проверяете работу выключателей. Тут тоже должна размыкаться фаза (если перевести клавиши выключателя в положение «выключено», на проводах, которые идут к лампочке не должно быть напряжения).
  • Включая настольную лампу в каждую розетку (если они установлены), убедитесь в их работоспособности.
  • Можно искусственно создать короткое замыкание, проверив работоспособность автомата. Но это только в том случае, если вы знаете как и что делать.

• Если вам должны были сделать разводку водопровода, проверяете работоспособность всех кранов.

Если есть замечания, вам необходимо составить их перечень, добиться чтобы его подписал представитель фирмы. По идее, ваши замечания должны быть устранены.

https://youtube.com/watch?v=yLhQQi9UlGA

Преимущества и недостатки кварты без ремонта

Приобретение квартиры в новостройке без ремонта имеет несколько положительных сторон:

1. Такая недвижимость стоит значительно дешевле объектов, сдаваемых «под ключ».
2. Покупатель может самостоятельно разработать дизайн проект своего нового жилья. Он выберет строительные материалы, которые подойдут ему по качеству и цене.
3. Новый хозяин получает возможность на время отложить проведение ремонта. К примеру, ему вначале необходимо накопить нужную денежную сумму. Он может также выполнить отделочные работы только в одной комнате, в которой будет жить, а остальные отремонтировать позднее.
4. Покупатель получает возможность оценить произведенные черновые этапы. Зачастую именно от качества базовой штукатурки стен и заливки стяжки пола зависит красота и долговечность финишного покрытия.

У такого варианта отделки есть и свои недостатки. Главный из них – невозможность сразу же заселиться в квартиру. Придется, как минимум, установить сантехнику и газовое оборудование. Потребуются ощутимые материальные затраты.

Для людей, не располагающих достаточными финансовыми средствами для покупки благоустроенной недвижимости, квартира с черновой отделкой станет идеальным вариантом. В нее можно въехать и постепенно делать ремонт. При покупке объекта в ипотеку, лучше отдать предпочтение жилью с чистовой отделкой.

Какие работы включает?

Как такового понятия «черновая отделка» в законе не прописано. Это значит, строительная компания самостоятельно определяет список работ, входящих в черновую отделку квартиры. Не удивляйтесь, когда перечень работ у разных застройщиков отличается. Просто внимательно читайте договор на покупку, там указывается весь список.

Однако основная часть строительных компаний старается придерживаться общих понятий черновой отделки. В большинстве ситуаций она включает в себя:

• Оштукатуривание стен песочно-цементной штукатуркой.
• Монтаж стеклопакетов, подоконников и создание оконных откосов.
• Монтаж входной двери.
• Бетонная стяжка на полу.
• Оштукатуривание потолка.
• Разводка электропроводки до электрощита.
• Разводка системы отопления, установка батарей.
• Разводка инженерных коммуникаций: канализации, вентиляции и труб горячего и холодного водоснабжения.

Прежде чем подписывать акт приемки, обязательно проверяйте все выполненные работы по списку.

Заключение

Черновой ремонт квартиры — это оптимальный вариант для тех, кто хочет сэкономить на стоимости и самостоятельно выбрать дизайн помещения. Перед покупкой жилья без отделки уточните у застройщика все детали и условия договора. После того, как помещение перейдет в вашу собственность, продумайте план чистового ремонта. Используйте программу Дизайн Интерьера 3D — удобный и функциональный планировщик для дизайна квартир, поможет заранее продумать отделку пола и стен, подобрать интерьер и освещение.

Как расставить мебель в комнате
Программа для ремонта квартиры: выбираем лучшую
Как выбрать кухню: советы экспертов