Можно ли прописаться на даче в условиях карантина – поясняет эксперт

Можно ли ездить на дачу во время карантина

Строгий карантин подразумевает, что неработающие граждане страны должны оставаться в пределах своего пребывания. Однако местное самоуправление в разных регионах по ряду причин редко запрещает выезжать за пределы города.

Мнение медиков

В острый период развития эпидемии коронавируса в России медики рекомендовали россиянам воздержаться от выезда на дачу при карантине. В частности, потенциально проблемные аспекты обозначил известный вирусолог Георгий Викулов:

1. За городом люди находятся вдалеке от квалифицированной медицинской помощи. При этом инкубационный срок коронавируса составляет до 2 недель, это означает, что отправиться в поездку человек может еще в нормальном самочувствии, а уже потом ощутить резкое ухудшение состояния.
2. При возвращении люди могут столкнуться с прохождением санитарного кордона. Ситуация с коронавирусом меняется ежедневно. Если сегодня выезд из какого-либо города можно осуществить без препятствий, то уже завтра не исключено появление постов, контролирующих въезд.

Врач особенно подчеркнул, что при коронавирусе начать лечение необходимо как можно раньше, в первые часы после возникновения симптомов. От этого зависит благоприятность дальнейшего прогноза.

Мнение властей

Местные власти большинства регионов рекомендуют жителям не совершать лишних поездок. Чем строже соблюдается самоизоляция, тем выше результативность.

Вместе с тем чиновники осознают, что у многих людей дачные участки требуют постоянного присмотра. Поэтому наблюдаются попытки сохранить баланс, не запрещать людям выезжать, но не допустить массового перемещения.

У дачного карантина есть свои плюсы — свободы, свежего воздуха больше, а сам риск инфицирования меньше

Нужно ли разрешение на передвижение на дачу в карантин

Конкретные правила дачных поездок в карантин по коронавирусу зависят от региона:

1. По состоянию на 14 апреля для Москвы и Московской области действуют следующие правила — с 15 числа для поездок понадобится оформить электронный пропуск через сайт мэрии. Для передвижения между городом и областью гражданину будет выдан QR-код сроком на один день, а за неделю получить его можно будет всего дважды. Помимо пропуска, сотрудникам правоохранительных органов понадобится показать удостоверение личности.
2. Посещать дачу по состоянию на 12 апреля разрешено в Томске, жителям требуется только взять с собой документы на участок.
3. От 11 апреля мягкие правила действуют в Красноярке, выехать за город также можно с документами, подтверждающими владение дачей, и с объяснительной запиской.
4. Свободно выпускает дачников при карантине Челябинск, 13 апреля власти рекомендовали только передвигаться при помощи такси или легковых автомобилей, а не общественным транспортом.
5. Выехать на дачи могут жители Петербурга, при наличии документов о том, что участок им принадлежит, или справок, подтверждающих родство с владельцами дома. Но есть нюанс — 3 апреля было установлено правило, что за городом придется самоизолироваться не менее чем неделю.

Внимание! Посещать дачу во время карантина разрешают подавляющее большинство российских регионов. Но уточнять действующие правила для конкретной области нужно через сайт своего города

Пошаговая инструкция

Порядок действий, как перевести дачу в жилой дом, включает несколько последовательных действий:

1. Получить техническое заключение на здание.
2. Сформировать пакет документов.
3. Передать заявление с документами на рассмотрение в муниципалитет.
4. Получить решение о переводе или отказ администрации.
5. В зависимости от решения – зарегистрировать изменения в ЕГРН или оспорить отказ в суде.

По времени процедура займет несколько месяцев. На подготовку заключения примерно 2-3 недели, на рассмотрение заявления до 45 дней плюс на регистрацию в ЕГРН – до 14 дней. Дополнительное время требуется самому гражданину на сбор документов и подготовку заявления.

Пошаговое руководство по переводу садового домика в жилой смотрите ниже.

Шаг 1. Получить техническое заключение

В проекте Минстроя по переводу садовых строений в жилые была прописана необходимость формирования комиссии для обследования. Задача комиссии по проекту – выявить, что здание соответствует всем требованиям закона. Чтобы упростить перевод садовых зданий в жилые, законодатель заменил выезд комиссии на представление уже готового технического заключения сотрудникам муниципалитета. Теперь подтверждение надлежащего технического состояния дома – задача заявителя.

Чтобы получить заключение, нужно обратиться к любому специалисту, выполняющему работы по обследованию. Это может быть ИП или фирма, главное условие, чтобы исполнитель состоял в СРО по инженерным изысканиям.

Специалист подготовит заключение, где отразит:

• соблюдены ли требования инженерных изысканий, возведения и наладки внутренних коммуникаций;
• достаточно ли устойчивы и прочны строительные конструкции и фундамент здания;
• соблюдены ли требования пожарной безопасности;
• соблюдены ли нормативы санитарии и гигиены.

Если все проходит по требованиям, можно собирать другие документы.

Шаг 2. Подготовить документы

Полный пакет документов для перевода садового здания в жилое должен содержать:

1. Заявление о признании садового дома жилым – скачать бланк здесь. Обязательно указывается кадастровый номер дома, земли и способ получения решения муниципалитета. Понадобится два распечатанных и подписанных экземпляра.
2. Выписка из ЕГРН на дом и землю (если дом не зарегистрирован – нотариальную копию правоустанавливающего документа).
3. Техническое заключение специалиста.
4. Нотариальное согласие третьих лиц, у которых имеются права на дом, о признании дома жилым.

Шаг 3. Подать бумаги и получить решение

Сформированный пакет нужно передать сотрудникам канцелярии муниципалитета. Сделать это можно лично или через МФЦ, если такая возможность имеется в данном населенном пункте. Срок рассмотрения заявления – 45 дней, после чего будет вынесено решение:

• о признании садового дома жилым (перевод согласовали);
• об отказе в признании садового дома жилым (перевод не согласовали).

Решение обязательно доводится письменно до сведения заявителя способом, который он указал в заявлении. Это может быть почтовое отправление, электронная почта или вручение лично в администрации, МФЦ.

Ознакомиться с бланком решения по переводу садового строения в жилое, которое принимается администрацией, можно здесь.

Далее действовать нужно в зависимости от сути решения. Если заявление удовлетворили – регистрировать изменения в ЕГРН, если отказали – обжаловать в суде или устранять недостатки.

Шаг 4. Внести изменения в ЕГРН

Это заключительный этап инструкции по переводу садового дома в жилой:

1. С паспортом, решением о признании дома жилым, выпиской из ЕГРН на дом и квитанцией об оплате пошлины подойти на прием в МФЦ в порядке живой очереди или записавшись заранее. Нужны подлинники и копии.
2. Заявление о внесении изменений оформит специалист МФЦ, заранее ничего заполнять не нужно. Предоставить документацию для приобщения.
3. Получить на руки расписку о приеме бумаг.
4. Регистрация длится до 14 дней. По готовности документации подойти в МФЦ и забрать новую выписку, где будет указан новый статус недвижимости.

Квитанция о регистрации – 2000 рублей. Оплата должна быть одним чеком.

Как прописаться в СНТ по новому закону в 2021 году

В настоящее время оформлять прописку в садовом товариществе необходимо согласно требованиям ФЗ-217

В этой статье рассмотрим главные моменты, на которые стоит обратить внимание при осуществлении данного процесса

Положения нового закона

Согласно новому закону, который вступил в силу с 1 января 2019 года, «дача» перестала существовать, как отдельное понятие. Все земли сельскохозяйственного назначения теперь делятся на 2 вида – садоводческие и огороднические.

Садоводческие земли могут быть использованы для отдыха или же посадки. Здесь можно возводить временные постройки или строительные объекты для сезонного проживания. Прописаться в таком доме, согласно новому законодательству, невозможно.

Огороднические товарищества предназначены для выращивания сельскохозяйственных культур. На территории таких земель нельзя строить жилые постройки.

Чтобы оформить прописку в садовом товариществе необходимо, чтобы дом соответствовал требованиям к жилому помещению, согласно ПП №47 от 28.01.2006. В этом случае владелец может изменить статус на ИЖС и прописаться в объекте недвижимости.

Получение разрешения

Рассмотрим требования, предъявляемые ПП №47:

1. Помещение должно относится к категории объектов капитального строительства и иметь все коммуникации, необходимые для проживания человека.
2. Объект недвижимости должен быть приватизирован.
3. Помещение должно находится на территории населённого пункта и иметь адрес.

Плюсом будет, если владелец дома предъявит комиссии заключение экспертов о техническом состоянии дома, а также разрешение СЭС и пожарной службы.

После перевода статуса объекта недвижимости в ИЖС, можно оформлять прописку.

Как прописаться?

Для того чтобы оформить прописку, необходимо подготовить следующую документацию:

– паспорт владельца;

– документ, подтверждающий приватизацию земли;

– заключение экспертной комиссии (собственнику выдаётся свидетельство о соответствии строительного объекта требованиям к жилым помещениям).

Пошаговая инструкция для регистрации в доме на территории СНТ:

Для оформления прописки необходимо обратиться в миграционную службу, предоставив пакет документов, перечень которых представлен выше. На рассмотрение заявки в среднем уходит до 6 дней. В случае положительного ответа, собственник должен обратиться в отделение МВД для оформления регистрации. После данной процедуры владелец объекта недвижимости может прописать в нём родственников.

Государственные органы ответят отказом в случае, если:

– на территории земельного участка нет объектов строительства;

– помещение не соответствует требованиям, установленным ПП №47;

– помещению не присвоен адрес;

– наличие дополнительных объектов недвижимости, находящихся в собственности владельца дома в СНТ.

Собственник дома имеет право обжаловать отказ, обратившись в суд. В случае, удовлетворения судебного иска, дому присваивается статус ИЖС и собственник может в нём прописаться.

Рекомендации

Несмотря на то, что прописаться в садовом доме можно, после переезда на новое место жительства может возникнуть ряд трудностей.

При переводе статуса помещения в ИЖС автоматически увеличивается его стоимость, а, значит, вырастет налог на имущество.

Возможно возникновение и других проблем, связанных с перебоями в подаче воды или электроэнергии. Часто СНТ находятся далеко от населённого пункта, что осложняет проезд различных спецслужб, таких как скорая или пожарная помощь. Поэтому перед регистрацией в садовом доме обязательно учитывайте его местоположение.

Заключение

Таким образом, оформить прописку в объекте недвижимости, находящемся на территории садового участка, возможно. Однако перед этим следует взвесить все за и против.

Когда дом зарегистрируют, а когда — нет

Росреестр объяснил, что регистрацию в общем случае следует провести, даже если вид разрешенного использования земли противоречит регламенту застройки территориальной зоны

Не важно, когда приняты новые правила землепользования и застройки

Это соответствует базовому принципу земельного законодательства — сохранить возможность прежнего использования участка.

При этом регистратор Росреестра должен, как обычно, проверить предельные параметры строительства. И если нулевые предельные параметры для жилых и садовых домов в актуальных правилах землепользования и застройки не установлены, то проблем нет.

Таким образом, Росреестр рекомендует регистраторам оформить дом по дачной амнистии независимо от того, что там со временем поменялось в правилах землепользования.

Но есть нюанс. Когда местная администрация меняет территориальную зону и устанавливает нулевые параметры именно для дачных и садовых домов, регистрацию могут приостановить.

Важнейший блок вопросов в письме Росреестра связан с регистрацией прав на постройки, если установленная правилами землепользования и застройки территориальная зона противоречит виду разрешенного использования участка.

Бывают ситуации, когда люди купили участок на сельхозземлях, допускающих строительство, и рядом уже стояли дома соседей. Вид разрешенного использования был «для садоводства». А через год сельхозземли администрация преобразовала в такие, на которых строить уже нельзя. Администрация поясняет, что уже узаконенные строения можно оставить, а вот остальные регистрировать больше не будут.

В 2022 году в Геленджике несколько тысяч земельных участков для индивидуального жилищного строительства превратились по новому генплану города в рекреационную и общественно-деловую зоны. Вид разрешенного использования «ИЖС» просто исчез.

В своем разъяснении Росреестр указывает, что в таком случае право на дом с допустимыми характеристиками должно регистрироваться по дачной амнистии без учета новой территориальной зоны.

Письмо Росреестра очень поможет владельцам строений, которые хотят воспользоваться дачной амнистией. Стоит поблагодарить регистрирующий орган за такую позицию. Но, к сожалению, уже накопилась обширная практика отказов в регистрации прав, когда по новым разъяснениям дома должны были поставить на учет. Кроме того, письмо Росреестра — это не приказ, и не факт, что все управления на местах будут ему следовать.

На самом деле проблема шире. С одной стороны, есть правила дачной амнистии. С другой стороны, закон разрешает и не пользоваться дачной амнистией, а регистрировать права в обычном порядке — подать уведомление о строительстве и получить ответное уведомление, все ли в порядке.

И часто получается, что если пользуемся дачной амнистией, то можно регистрировать, а если применяем обычный порядок регистрации — нельзя. Получается, одновременно действуют две противоречащие друг другу системы регистрации права. Кажется, законодателю есть над чем подумать и что доработать, чтобы люди не рисковали признанием их домов самовольными постройками.

Что в итоге

В идеале, чтобы зарегистрировать дом по дачной амнистии, должны совпасть несколько основных факторов:

1. Вид разрешенного использования участка позволяет строить дом.
2. Территориальная зона тоже позволяет строить дом.
3. В правилах землепользования и застройки нет нулевых параметров для садовых или жилых домов. Дом соответствует предельным параметрам строительства.
4. Участок не находится в зоне с особыми условиями использования территорий, которая запрещает строительство, например в санитарно-защитной.

В этом списке могут возникнуть противоречия. Вот как их будут разрешать.

Дом зарегистрируют, если вид разрешенного использования земли больше не совпадает с регламентом застройки территориальной зоны, но при этом для садовых и жилых домов не установлены нулевые параметры строительства.

Регистрацию приостановят при тех же разночтениях, но если для садовых и жилых домов прописаны нулевые параметры строительства.

Что еще почитать по теме:

1. Как оформить дом в собственность по дачной амнистии.
2. Как проверить, не попадает ли земельный участок в охранную зону?

в случае ободрения строительства, вы застрахованы от негативного изменения условий и правил строительства.

Что означает негативное изменение условий и правил?

Рассмотрим это подробнее.

Допустим, вы подали уведомление о начале строительства ИЖС.

Через 7 дней администрация прислала уведомление о соответствии строительства.

Иными словами, чиновники согласовали стройку.

Юридически это означает следующее.

В течение всего периода строительства, но не более 10 лет, вам безразличны любые изменения.

Например:

• администрация внесла изменения в ПЗЗ в части параметров разрешенного строительства,
• участок попал в вновь установленную зону с особыми условиями использования,
• изменили в сторону ужесточения требования градостроительных регламентов.

На подобные изменения вам «по барабану».

В 2020 году правила дачной амнистии изменили. В законе был введен переходный период для граждан, которые начали строительство дома до 4 августа 2018 года без получения разрешения на него. Он будет действовать до 1 марта 2031 года — в течение этого времени можно подать документы, а разрешения на начало строительства и ввод дома в эксплуатацию не требуются. После 1 марта 2031 года оформить права на дом можно будет только в судебном порядке. Это должно стать мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволит без лишних сложностей оформить права на строящуюся недвижимость, считают авторы законопроекта.

Кого затрагивает дачная амнистия:

тех, у кого жилые дома находились в собственности до 30 октября 2001 года, однако земельные участки остались на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования;

наследников собственников жилых домов, получивших наследство после 30 октября 2001 года, при условии что право собственности наследодателя возникло до этой даты;

лиц, являющихся сособственниками (участниками общей долевой собственности) жилого дома, построенного до 30 октября 2001 года, но не относящихся к его первоначальным владельцам либо их наследникам;

владельцев незастроенных земельных участков, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного (бессрочного) пользования до 30 октября 2001 года;

тех, у кого не оформлено право собственности ни на жилой дом, ни на земельный участок, но дом был построен в населенном пункте до 14 мая 1998 года для постоянного проживания.

Владельцам загородных домов закон предоставляет право оформления построек на своих садовых участках по упрощенной способу. Условно этот закон называют «дачной амнистией». Срок его применения продлен до марта 2020 года.

Чтобы понять, как правильно оформить построенный дом, нужно определиться подпадает ли он под действие дачного закона или следует учитывать на общих основаниях.

Для регистрации недвижимости по амнистии получение разрешения на строительство и эксплуатацию не требуется, что значительно упрощает процесс.

Под такой порядок оформления в собственность дачной недвижимости подпадают следующие капитальные строения, имеющие фундамент и неотделимые от него стены:

• дома для временного или постоянного проживания, а также хранения инвентаря;
• гаражи, расположенные на садовом наделе;
• основательные хозяйственные постройки – бани, сараи, беседки и другие.

Если строения на участке не относятся к указанному типу сооружений, то они оформлению не подлежат.

Требования к даче

Как уже стало понятно, не каждая дача может быть признана жилой. Есть специальные ГОСТы, которые признают любое строение жилым или нет.

Так вот и место пребывания человека должно быть жилым, в ином случае в нем нельзя зарегистрировать субъекта.

Первое, что необходимо знать: дача в обязательном порядке должна находиться в пределах какого-то населенного пункта. Это обязательное условие. Место пребывания должно к чему-то относиться. Именно поэтому прописка на участке с домом, который, например, будет находиться посреди какого-то поля, юридически никогда не будет разрешена.Второе, что необходимо знать, дача должна быть единственно возможным вариантом, позволяющим ее собственнику получить регистрацию. Помимо этого у человека, претендующего на такую прописку, не должно быть на момент обращения любой другой регистрации.

Если у кого-то она есть и субъект хочет получить прописку на дачном участке, то в обязательном порядке до момента подачи документов необходимо выписаться с того места. Иначе в судебном порядке, или по решению ФМС будет отказ.

Кстати, не принципиально важным моментом является наличие права собственности на дачу. Ее можно приобрести и оформить право собственности, тогда получать разрешение от других проживающих на данной территории не нужно. Если же дача находится в долевой собственности, то тогда в обязательном порядке необходимо получить разрешение на прописку от всех собственников.

Дом можно и арендовать официально с заключением договора аренды

В таком случае необходимо разрешение арендодателя

Принципиально не важно, каким способом дача является местом пребывания, главное, чтобы она соответствовала техническим параметрам:. В доме должны быть коммуникации, которые обеспечивали минимальные жизненные потребности человека: вода, свет, газ; Дом должен быть в нормальном жилом состоянии, то есть должен быть с минимальным ремонтом; Температура в помещении должна быть не ниже 18 градусов; В самом помещении в обязательном порядке должна быть система отопления, позволяющая в зимнее время качественно отапливать помещение; Участок и дом должны быть законодательно оформлены, неважно на кого, главное, чтобы были документы на право собственности конкретного лица

Такое лицо должно дать письменное заявление о том, что оно не против прописать на территории другого человека.. Принцип следующий: дом должен быть в таком состоянии, чтобы межведомственная комиссия смогла принять решение о его пригодности к проживанию

В доме должны быть коммуникации, которые обеспечивали минимальные жизненные потребности человека: вода, свет, газ; Дом должен быть в нормальном жилом состоянии, то есть должен быть с минимальным ремонтом; Температура в помещении должна быть не ниже 18 градусов; В самом помещении в обязательном порядке должна быть система отопления, позволяющая в зимнее время качественно отапливать помещение; Участок и дом должны быть законодательно оформлены, неважно на кого, главное, чтобы были документы на право собственности конкретного лица. Такое лицо должно дать письменное заявление о том, что оно не против прописать на территории другого человека.

Принцип следующий: дом должен быть в таком состоянии, чтобы межведомственная комиссия смогла принять решение о его пригодности к проживанию

Если у комиссии появятся сомнения о том, что человек может проживать в таких условиях, то тогда будет отказано в предоставлении документа о признании объекта жилым

Принцип следующий: дом должен быть в таком состоянии, чтобы межведомственная комиссия смогла принять решение о его пригодности к проживанию. Если у комиссии появятся сомнения о том, что человек может проживать в таких условиях, то тогда будет отказано в предоставлении документа о признании объекта жилым.

Возможные жизненные ситуации

Есть «голый» участок (без строений)

Возвести и зарегистрировать недвижимость на такой земле получится лишь в текущем году (когда окончится стройка) или позже. Задним числом госрегистрацию невозможно провести, даже если строение узаконить через суд.

Какое бы не было строение в огородническом товариществе, жилищная регистрация в нем недопустима в любом случае (это касается строений с 2019 и позже!!!).

А вот можно ли прописаться на даче садового товарищества вопрос другой. На садовом участке можно создать капитальный садовый дом. После этого начинается самое интересное. Для оформления в нём своего места жительства нужно чтобы:

1.земли СНТ были в пределах населенного пункта. На сельхоз.землях оформить проживание никак нельзя. Исключением будут те сельхозугодия, которые имеют разрешенное использование «ведение садоводства или дачного хозяйства»;

2.на территории, где находится СНТ, должен быть утвержденный муниципалитетом градостроительный регламент (в нашей действительности это очень редкое явление);

3.сооруженный дом должен соответствовать градостроительному регламенту. Кроме того, дом не должен быть выше трех этажей и 20 м и не менее 12 м2 общей площади из них менее 6 м2 для кухни;

4.имелись круглогодичные условия пригодные для проживания. То есть нужны коммуникации, подача энергоресурсов. И еще предстоит процедура признания постройки жилой:

• положительное заключение роспотребнадзора, противопожарной службы;
• заключение эксперта БТИ об удовлетворительном техническом состоянии строения;
• решение комиссии местной администрации об утверждение жилого назначения.

После этого дом учитывается в Росреестре как жилой. Этих документов достаточно для успешной прописки в строении.

На земле построен жилой дом, но там никто не прописан

Препятствий для регистрации по месту жительства нет. Хотя раньше на дачные участки можно было вселиться на постоянной основе лишь в «жилой дом», но не в «жилое строение» (он лишь для временного пребывания, сезонное жилье). Сейчас же нет разницы между жилым домом и жилым строением. Все эти жилища годны для полноценной прописки.

Можно узаконить свое место жительство и на огородном участке. Конечно, если нам нём жилой дом официально появился не позже 2019 года.

Жилая дача с пропиской

Такие дома, как говорится, с полным пакетом социально-жилищных опций. Собственнику можно вселять дополнительных жильцов, можно их выселять или сняться с регистрационного учета самому. Продажа дач с пропиской ничего не меняет. Новый собственник сможет продолжать совершать жилищно-регистрационные действия без ограничений.

Вывод: подобные дома приравниваются к индивидуально-жилым постройкам.

• https://www.topurist.ru/article/53918-mozhno-li-propisatsya-na-dache.html
• https://fms21.ru/propiska/propiska-na-dache-v-snt.html
• https://uristov.site/mozhno-li-i-kak-propisatsya-na-dache-poshagovaya-instrukciya/
• https://FreeLawyer.guru/zhile/propiska-na-dache.html
• https://DomaNaNeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/plyusy-i-minusy-propiski-na-dache-a-takzhe-opisanie-procedury.html
• http://juresovet.ru/propisatsya-na-dache/
• https://zhivem.pro/kvartira/registrcija-v-kv/postojannaja/mesta-reg/na-dache.html
• https://2realtor.ru/propisatsya-na-dache/
• https://law-fm.ru/kak-propisatsya-na-dache-po-novomu-zakonu
• https://www.SNTclub.ru/posts/propiska-v-snt
• https://ozhkh.ru/propiska/na-dache
• https://zakonportal.ru/imushhestvo/kak-mozhno-propisatsya-na-dache

Зачем дачу переводить в жилое строение

Многие положительно восприняли возможность для садового домика перевести в жилой дом. Причина – в закреплении юридических прав гражданина, владеющего жилым домом, на получение почтовой корреспонденции, обслуживание и прикрепление к школам, садам, поликлиникам. Недвижимость, возведенная в качестве капитального объекта строительства, признанная жилым домом, ценится выше простых дачных построек.

Процедура согласования перевода в жилой фонд часто требует апеллирования определенным нормам закона, а в случае отклонения заявки придется тратить время на урегулирование спора в суде.

Судебные издержки только дополнят сумму расходов, которые тратит собственник на переоформление. Избежать проблем с отказом и получить четкую картину предстоящих затрат и шансов на переоформление помогает юридическая консультация. Рекомендуется обращаться к юристу на начальном этапе действий, оценивая риски и вероятности благополучного завершения процесса.