Сделка
Документы рассматривали дня три, после чего мне позвонили из банка и пригласили на сделку в этот же день. Так как деньги у нас лежали на брокерских счетах и для их вывода требовалось время, я попросила перенести встречу на следующую неделю. Мы договорились о дне, отделении. Я позвонила продавцу, передала информацию.
Поздно вечером накануне сделки мне пришла смс от «Домклика», что все отменено. Я в ярости заказала очередной обратный звонок. Мне ответили, что в том отделении, которое мы выбрали, истек срок какого-то разрешения и они не могут то ли принимать, то ли ставить электронную подпись. Поэтому все сделки на ближайшие три недели отменили.
Мы выбрали другое отделение недалеко от своего дома, где нас также готовы были принять на следующий день. Я позвонила продавцу, все объяснила. Уже собралась ложиться спать, как снова пришла смс: время изменили на три часа раньше. Я опять позвонила продавцу, но оказалось, что у него неудобная стыковка электричек. В итоге мы опоздали на сделку на полчаса.
И пока мы шли до отделения, нам успели три раза поменять менеджера. Потом минут десять пришлось ждать нужного. Затем выяснилось, что произошел какой-то сбой в программе. Прошло еще 40 минут — сделка даже не началась, а мы уже устали. Наконец, нам позвали главного менеджера — казалось, что мы не в банке, а в супермаркете, где без Гали ну просто никак: она что-то понажимала, процесс пошел — и нам все оформили.
Мы пошли в МФЦ через дорогу, подали документы на регистрацию сделки и стали обладателями дачи.
Грядки с клубникой остались от прежних хозяев. А я посадила в теплице огурцы, арбузы и дыни. Последние вряд ли успеют созреть, но почему бы не попробовать!
Предлагаем вниманию читателей За-Строй.РФ топ-6 московских квартир в Москве стоимостью более одного миллиарда рублей
№ 6. ЖК «Бутиковский, 5»
За 1 миллиард 329 миллионов рублей продаётся пентхаус с мебелью и камином, площадью в 415 квадратных метров на Остоженке. Плюс, открытая терраса в 100 «квадратов» и панорамные виды на Зачатьевский Монастырь и три машиноместа. Стоит отметить, что ещё пару месяцев назад эта квартира выставлялась на 28 миллионов дороже. Интересно, что продается она уже не первый год.
№ 5. Пентхаус в гостинице «Украина», Кутузовский проспект, 2/1
За 1 миллиард 435 миллионов рублей продаётся трёхуровневый пентхаус на 508 квадратных метров, с отделкой в стиле Ар Деко, в одной из башен гостиницы. Как и в предыдущем случае, цена на пентхаус снизилась. Здесь хозяева сбросили сразу $1 миллион. Но покупатели, пока, всё ещё размышляют.
№ 4. ЖК «Дом на Мосфильмовской»
Пентхаус The Residence занимает 51-53 этажи ЖК на Мосфильмовской, 8. Квартира в почти 2 тысячи «квадратов» за 1 миллиард 900 миллионов рублей появилась в открытой продаже сравнительно недавно. Подняться на высоту в 200 метров можно только на персональном высокоскоростном лифте из отдельной входной группы и личного паркинга на восемь машиномест. На центральной части 300-метровой крыши планируется декоративный бассейн и водопад, с обилием зелени. Предусмотрены также крытая галерея с бассейном и зоной SPA, тренажерным залом, джакузи и уютными диванами. Квартира продаётся без отделки, поэтому на ее ремонт еще придется изрядно потратиться.
№ 3. ЖК «Остоженка Парк Палас», Турчанинов переулок, 2а
За 1 миллиард 975 миллионов выставлен роскошный особняк в 2.558 метров, рядом с Пречистенской набережной в самом сердце «Золотой мили». Здесь есть свой КПП и подземный паркинг на четыре машиноместа. Подешевел и этот особняк, правда, всего на 28 миллионов рублей.
№ 2. ЖК «Гранатный Палас», Гранатный переулок, 8 строение 4
За 2 миллиарда 215 миллионов можно приобрести пентхаус без отделки, площадью 952 квадратных метра, занимающий весь 8 этаж элитного ЖК. В пентхаусе предусмотрены два парадных и два дополнительных входа, отдельные лифты и дровяной камин. Несмотря на то, что только за последний месяц цена объекта снизилась почти на 130 миллионов, покупателя найти ему так и не удалось. Как, впрочем, и за предыдущие пять лет.
№ 1. Москва-Сити, башня «Федерация-Восток», Пресненская набережная, 12
Здесь за 2 миллиарда 600 миллионов рублей всё ещё ждут своего хозяина апартаменты без отделки в 2.100 квадратов! Как и большинство дорогих объектов, эта «квартирка» тоже продаётся уже достаточно давно. Но с его фантастической цены хозяева пока не готовы сбрасывать ни копейки.
Между прочим…
Купить дорогую квартиру – полдела. Её надо ещё и содержать. Например, для лота, занимающего в нашем топе первую позицию, это будет выглядеть примерно так.
Первое, это ежемесячные эксплуатационные расходы. Так, как Москва-Сити – это «нежилой фонд», а апартаменты, плюс, это – ещё и высотное строительство, то эти расходы будут зашкаливать. А именно, они обойдутся в 400 рублей за метр. То есть, для метража в 2,1 тысячи метров – это 840 тысяч рублей в месяц. Или более 10 миллионов рублей в год. И это, не считая расходов за коммуналку, свет и так далее. Эксплуатационные расходы придется платить вне зависимости: живёте Вы здесь или нет.
Второе, услуги консьержа, охраны и паркинга придётся оплачивать отдельно. Так как они не включены в стоимость эксплуатационных услуг. Аренда одного парковочного места в Сити обойдётся не менее 25 тысяч рублей в месяц. Услуги консьержа и охраны «разбрасываются» на всех, пропорционально площади апартаментов. Поэтому надо прибавить ещё, минимум, 25-30 тысяч рубликов. За год эта статья затрат потянет на 600-700 тысяч целковых.
Третье. Учитывая, что недвижимость шикарная, значит, что придётся ежегодно платить налог на роскошь. К предметам роскоши в Москве относят квартиры стоимостью дороже 300 миллионов рублей или по площади свыше 300 квадратных метров. Подобное жильё облагается налогом по максимальной ставке в 2%. Этот налог считается от кадастровой стоимости, которая может отличаться от рыночной, но вряд ли это будут «копейки», как минимум несколько миллионов.
Искренне Ваш,За-Строй.РФ
При полном и/или частичном копировании данного материала, для последующего размещения его на стороннем ресурсе, обратная, индексируемая ссылка на источник обязательна!
(с благодарностью коллегам Яндекс Дзен)
12.03.20 в 20:28
Сколько стоит кладовая
По наблюдениям специалистов, сегодня кладовку в придачу к квартире покупает каждый третий собственник жилья. «У нас в доме весь подвал — кладовки, — пишет одна из участниц форума U-mama, на котором в том числе обсуждаются жилищные вопросы. — Мы взяли 5 квадратных метров за 120 тысяч рублей. Очень довольны! Умещается много при грамотной системе хранения. Платим за содержание около 150 рублей в месяц, поставили счетчик — свет по нему. Сделали вентиляцию. На полу муж положил плитку, а стены во всем подвале были оштукатурены и покрашены. По одной стенке — стеллаж из «Леруа», там елка 2,5 метра, сезонные вещи разные. По противоположной — две морозильных камеры, рядом стеллаж, который муж сделал сам. Там винчик и мои припасы. По стене напротив входа на специальных крюках — сезонная спортивная приблуда».
Другие россияне предпочитают кладовую не покупать, а брать в аренду.
«Квартира без балкона, поэтому кладовка — жизненная необходимость. Поставили металлические стеллажи, повесили крючки под велики и шины. Храним спортинвентарь, новогоднюю атрибутику, немного кухонного скарба типа мантоварки, которая нужна два раза в год. У нас в ЖК аренда кладовок очень востребована. Соседи объединяются и снимают одну кладовку на несколько семей», — рассказывает посетительница уральского форума U-mama
Однако кладовая сегодня — не только для хранения личных вещей. В последние год-полтора россияне все чаще приобретают келлеры, чтобы зарабатывать на них, сдавая в аренду. Для многих жителей страны сейчас это самая доступная инвестиция.
«Как-то раз я помогла одному мужчине пенсионного возраста приобрести доходную недвижимость, — рассказывает частный инвестор из Санкт-Петербурга Наталья Ардонская. — После покупки у него осталось два миллиона рублей, которые он хотел куда-нибудь вложить. Расспрашивал про дворницкие. А я в ответ: “Все же просто — кладовки берете и покупаете!” Он зашел в хороший объект и освоил свои деньги. Теперь на доход с кладовок ездит вместе с дочкой отдыхать на Маврикий — оказалось, они очень любят путешествия».
Наталья Ардонская по образованию маркетолог, работала директором по маркетингу торговой сети «Лента». Кроме того, у нее был собственный бизнес, а несколько лет назад она стала профессиональным инвестором, специализирующимся на так называемом делении большого на малое (например, когда просторные квартиры превращаются в студии). «Я люблю работать с мелким форматом: гаражи, кладовки, паркинги, — говорит Наталья. — И всегда стараюсь донести до людей, что инвестировать в недвижимость можно и с низким порогом на вход, начиная от 100 или даже 50 тысяч рублей».
Первым объектом, который инвесторы приобрели по моему отчету, стали келлеры в жилом комплексе «Орловское Парк» от компании ПИК. На момент сделки цена квадратного метра составляла 41 тысячу рублей. Вкладчики купили 15 кладовых по шесть с половиной квадратов, потратив на каждый келлер 274 тысячи рублей. Сейчас эти кладовые сдаются в аренду по 5000 рублей, а их доходность, за вычетом коммунальных платежей и налогов, составляет почти 20 процентовНаталья Ардонская
частный инвестор
Советы покупателям дачи
Правило № 1. Перед тем как присматривать дачу, почитайте, как их выбирать. Иначе можно очароваться местностью и не обратить внимания на явные неудобства на участке или в доме.
Правило № 2. Если планируете взять ипотеку, заранее узнавайте, поставлен ли дом на кадастровый учет и зарегистрирован ли он как жилой.
Правило № 3. Если участок с недостатками — перепадами, сорняками, бесполезными деревьями, — сначала прикиньте траты на то, чтобы их устранить. И только потом решайтесь на покупку.
Правило № 4. Не ведитесь на низкую цену. Часто в объявлениях пишут, что дому нужен косметический ремонт, а по факту это кривая лачуга под снос.
Требования
Муж говорил, что ему достаточно маленького домика на природе, лишь бы мы могли жарить шашлыки и отдыхать, а дети — проводить время на свежем воздухе. Утверждал, что удобства ему не важны. Но они были важны мне.
В итоге мы договорились, что если берем дачу, то обязательно с туалетом, душем и горячей водой в доме, чтобы можно было вечером спокойно помыть и уложить спать детей. И чтобы ночью не приходилось ходить в туалет на улицу. Также хотелось баню, но в крайнем случае мы были готовы построить ее сами.
Еще одно требование: чтобы от электрички можно было дойти пешком максимум за 15 минут, а не ехать на такси или автобусе. При этом я хотела, чтобы в доме электрички были не слышны. В общем, я изначально отдавала себе отчет в том, что эти два условия противоречат друг другу. Машины у нас нет, и мы ее принципиально не собираемся покупать, так как считаем, что это сомнительный актив, который только жрет деньги.
В идеале хотели уложиться в 3 000 000 Р, но понимали, что это не совсем возможно с моими требованиями к туалету и бане. Поэтому готовы были сдвинуть границу до разумных пределов. Каких-то точных сумм перед собой не ставили — решили действовать по обстоятельствам.
Что необходимо знать, чтобы купить правильную кладовку
Схема покупки кладовой в целом не отличается от схемы приобретения квартиры. Ее можно оплатить сразу и полностью — в этом случае можно рассчитывать на скидку от девелопера. Можно взять в ипотеку. Кроме того, в последнее время все больше застройщиков дают на кладовки рассрочку. По словам Ардонской, сейчас в Санкт-Петербурге есть объект в готовом доме, в котором приобрести кладовку можно за стартовый взнос в 20 тысяч рублей. Рассрочка действует до мая 2027 года. На этот период келлер можно сдать в аренду и гасить этими деньгами платежи. Через четыре года, когда собственник окончательно выкупит объект, он может продолжать его сдавать, а может продать — например, за 200 тысяч рублей, если ориентироваться на текущие цены. «Согласитесь, доходность просто сумасшедшая, учитывая, сколько покупатель вложил в объект на страте, — улыбается инвестор. — Такую стратегию я называю кладовка-копилка».
Кстати, в сентябре 2022 года Наталья и сама приобрела несколько кладовых. Правда, купить их в выгодном на тот момент ПИКе она не успела, поэтому взяла в другом жилом комплексе — на стадии строительства. В марте этого года получила ключи. «На сегодняшний день мои кладовые уже выросли в цене на 20 процентов. Но для меня это мало. Поэтому я подожду, пока дом заселится, и буду их продавать» — рассказывает инвестор.
Поскольку кладовые — один из самых доступных россиянам видов недвижимости, их используют не только для хранения вещей, но и в самых разных целях.
Один из вариантов нецелевого использования кладовых — шинный отель. Если бизнес оформлен по всем правилам и не нарушает пожарных норм, то это допустимоСергей Зайцев
директор по продажам федеральной компании «Этажи»
Другой пример: арендаторы сняли сразу два келлера, в одном устроили производство досок для серфинга, в другом хранили складские остатки
Мини-мастерскую в кладовке сделать можно, хотя и с некоторой осторожностью, говорит Ардонская
А еще в сети можно встретить историю о том, как бедный студент купил за 70 тысяч рублей кладовую в три квадратных метра и стал в ней жить: спал на раскладушке, обедал и готовился к сессии на подоконнике. Правда, эксперты рынка утверждают, что использование кладовых в качестве жилья — не более чем миф, управляющая компания это сразу заметит.
Впрочем, как бы ни были привлекательны кладовые, определенные риски в такой недвижимости есть
Специалисты рассказали «Ленте.ру», на что нужно обратить внимание при покупке, эксплуатации и управлении келлером
Планировка
Очень важно еще до приобретения помещения ознакомиться с его планировкой и расположением. Желательно, чтобы кладовая была как можно ближе к лифту или входу, чтобы удобно было таскать в нее вещи (правда, такие лоты дороже)
Также нужно убедиться, что в ней не проходят трубы и вентиляционные короба. По словам Натальи Ардонской, известен случай, когда инвестор приобрел онлайн келлер, который по горизонтали был рассечен коробом, и пользоваться им было невозможно.
Организация хранения вещей. «В кладовых, расположенных в подвальных этажах, вещи рекомендуется хранить на стеллажах, чтобы исключить подтопление в случае прорыва технических коммуникаций. А вот кладовки с косметическим ремонтом на этажах можно использовать как гардеробные», — поясняет Сергей Зайцев. Кроме того, если кладовая сдается в аренду, имеет смысл составить подробный договор, в котором ответственность за хранение вещей будет переложена на арендатора — это очень выручит в случае форс-мажора.
Входная дверь. Обычно вход в кладовую закрыт металлической дверью. Но иногда вместо двери стоит сетка. В таком случае это, скорее всего, бывший паркинг, который застройщики не смогли продать и «напилили» на кладовые. Формально подобные боксы даже называются мото-места. Естественно, они менее ликвидны, чем полноценные кладовки, и порой у них нет даже своего кадастрового номера.
А еще при сдаче в аренду кладовые, по сравнению с квартирой, приносят меньше дохода в абсолютном значении — в среднем 5000 рублей в месяц при вложениях в 250-300 тысяч рублей. Зато люди заезжают в келлеры всерьез и надолго. К тому же кладовые помещения очень трудно испортить, а на дверь всегда можно повесить замок, если арендатор вдруг задолжал оплату.
Третий вариант — и бинго
В один из дней нам попалось объявление о продаже дачи, которую мы в итоге и купили. СНТ был дальше, чем мы изначально хотели: от поселка с озером до него минут 20 на электричке. Объект стоил 4 500 000 Р.
Мы не поехали смотреть на него сразу, потому что на сайте Росреестра нам показалось, что дома не поставлены на кадастровый учет. Испугались, что выложим большие деньги за голый участок: именно он один был бы указан в договоре, а постройки — нет. Но так как больше ничего интересного не попадалось, муж предложил все-таки съездить туда. Я согласилась.
 Та самая дача и ее деревянное убранство изнутри |  |
Дом был двухэтажный, площадью 90 м², с санузлом на первом этаже. Внутри он был полностью обшит вагонкой, снаружи — сайдингом. На участке стояла баня, имелась красивая зона с беседкой и лавочками, две теплицы, ухоженный огород с кустами смородины, малины, грядками клубники, яблоней, грушей, сливой, облепихой — ничего не заболочено и особо не захламлено.
От хозяев нам бы досталась большая теплица
Место находится где-то в 50 км от Москвы. От нашего дома — а мы живем на одной из крайних станций метро — на электричке можно доехать за час. От станции до СНТ — 15 минут пешком, но дорога к нему заворачивает, поэтому получается, что между СНТ и железной дорогой — лес. Благодаря этому электричек не слышно.
Когда я спросила, поставлены ли дом и баня на кадастровый учет, хозяева тут же вынесли документы и показали, что все зарегистрировано. Мы предположили, что тогда нам даже дадут ипотеку.
Сумма 4 500 000 Р превышала бюджет, но мы подумали, почему бы нет. Приехав домой, я предложила мужу поторговаться. Он отмахнулся со словами, что я смогу сбить не более 50 000 Р. Но я все равно перезвонила хозяевам и спросила: «За 4 000 000 Р продадите?» Они ответили: «Продадим». И мы начали готовиться к сделке.
Вид из окна на колодец и калитку. Колодец безопасный, с автоматическим насосом
Начало поисков
В 2021 году муж начал просматривать объявления о продаже дач на «Циане», «Авито» и «Домклике». Сначала искал в ближайшем Подмосковье, но под наши критерии подходили только коттеджи стоимостью от 6 000 000 Р.
Иногда попадались и более «дачные» дома, но до одних от электрички нужно было ехать на двух автобусах, а в других чего-то обязательно не хватало: то туалет был не в домике, то сам домик явно разваливался. Муж смотрел пассивно: мы гасили ипотеку за квартиру и решили, что купим дачу, только если сильно понравится. Но ничего интересного не попадалось.
Мы решили, что место, наверное, настолько замечательное, что люди не хотят продавать там дачи. К началу 2022 года мы погасили ипотеку и стали откладывать деньги на брокерских счетах. Муж начал действовать активнее. Но мы особо ничего не читали про выбор дач и ориентировались исключительно на свои ощущения.
Первый вариант
Осенью нам понравился один домик — правда, не в том поселке у озера, но до участка было недалеко ехать на электричке. Дача выглядела вполне добротно и стоила 3 000 000 Р. В сентябре мы поехали ее смотреть.
Заранее изучили карту и выяснили, что дорога лежит через лес, по которому идти примерно 25 минут. Меня это сначала испугало, но, когда я оказалась в осеннем лесу, где пахнет хвоей и пряной листвой, а по дереву стучит дятел, я так перезагрузилась после трудного рабочего дня, что поняла: хочу дачу. Красивая дорога, тишина, шорох листвы на меня повлияли — и мне, наверное, понравился бы любой сарай в этом месте.
Рядом стоял сарай, гараж и банный домик. Но сама баня была не доделана: внутри ее обшили деревом, вывели трубу, но печку не установили. Еще банный домик немного покосился, но мы, надышавшись осенним лесом, даже не обратили на это внимания.
На участке имелись большие перепады, а сам он ужасно зарос сорняками, потому что последние годы старенький дедушка жил один и явно уже не мог ухаживать за садом. Там росла дикая яблоня, три черноплодные рябины и гигантская ель — вернее, даже две, они как-то срослись.
Мы подумали: главное, что есть санузел с септиком. И когда возвращались на станцию по тому самому лесу, решили эту дачу купить. Я даже хотела сразу позвонить риелтору, но муж уговорил сделать это из дома. На обратном пути он всю дорогу гуглил, какую печь лучше выбрать для бани, сколько денег уйдет. А я решила заказать красивые изразцы на русскую печку в доме. Хотелось ее украсить.
В общем, мы думали не о том, о чем надо думать при покупке загородной недвижимости. К счастью, когда приехали домой и я позвонила риелтору, оказалось, что за полчаса до моего звонка за дачу уже внесли аванс. Я тогда сильно расстроилась — я же изразцы выбрала.
Позже, когда мы стали читать статьи о том, как выбирать дачи, поняли, что этот вариант изначально был неудачный. Выровнять кривой участок стоило бы сумасшедших денег, а в период таяния снега он мог сильно заполняться водой.
Деревья на участке были бесполезными: понятия не имею, что бы я делала с плодами от трех кустов черноплодки. Не говоря уже про ели, которые были выше дома, занимали кучу места и давали большую тень. Достраивание бани тоже могло стать геморроем, к тому же она слегка покосилась. Только сам дом был добротный. Спустя много месяцев мы поняли: слава богу, что не купили эту дачу.
Дорогие россияне, храните ваши деньги в кладовках!
В ближайшем будущем популярность кладовых в жилых комплексах будет только расти, предполагают эксперты. «От года к году средняя площадь квартир в массовом сегменте и бизнес-классе уменьшается, а ряд застройщиков отказываются еще и от балконов, — говорит Александр Леушин. — Это вынуждает владельцев искать альтернативные места для хранения». Вместе с тем крупные центры хранения часто находятся довольно далеко от жилых кварталов — например, на территории бывших промзон. До кладовой же, расположенной в доме, буквально подать рукой.
«Растущий спрос на кладовые будет подогревать цены, поэтому чуда с их падением ждать не стоит, — утверждает Сергей Зайцев. — Выгодно купить их можно либо на старте продаж, либо у собственников, которым помещение досталось в качестве бонуса, и при срочной продаже они готовы реализовать его с дисконтом». Кроме того, на рынке уже появляются новые варианты — например, машино-места с небольшой кладовкой, устроенной на одной парковочной площади.
Оформление ипотеки
Мы с мужем составили предварительный договор аванса по какому-то шаблону из интернета, внесли аванс 20 000 Р. Это было в первых числах декабря 2022 года. Договорились, что на сделку выходим в апреле. Хотели накопить больше денег, чтобы брать ипотеку на меньшую сумму. А продавцам некуда было съезжать: они купили квартиру в Москве и делали ремонт.
В начале марта я создала заявку на ипотеку в сервисе «Домклик». Мне одобрили нужную сумму, после чего надо было загрузить документы — точный список уже не помню.
Прошла неделя — никакого ответа, а статус нашей сделки — «документы собираются». Я написала в чат «Домклика» — тишина. Хотела позвонить — номера телефона нет, можно заказать только обратный звонок. Я так и сделала.
Мне перезвонила менеджер и объяснила, какие еще нужны документы. Среди них было постановление главы районной администрации 1979 года о том, что владельцы получили этот участок в собственность. На самом деле получили не они, а их родители от завода. Мы были уверены, что этот документ не найдется, но продавцы хранили все. Еще нужна была какая-то декларация о постановке дома на учет — он был построен в 2008 году. К счастью, она тоже была.
Менеджер «Домклика» спросила, будем ли мы заказывать договор купли-продажи или составим его сами. Я сказала: «Давайте у вас закажем». Это стоило 3000 или 4000 Р — уже не помню. В тот же день, как я оплатила услугу, мне пришла ссылка на электронную почту, что договор готов.
Снова заказала обратный звонок. Мне перезвонили и сказали, что у них нет шаблона под наш объект, в котором три компонента: участок, жилое и нежилое строение — дом и баня. Через неделю деньги за договор вернулись. Тогда муж скачал несколько шаблонов в интернете, за четыре часа составил из них среднее арифметическое — отсюда абзац, оттуда — и получил договор купли-продажи.
Я все загрузила в систему, но через неделю опять ничего не изменилось. Заказала обратный звонок, и мне сказали, что нужен паспорт мужа как созаемщика. Ранее я загружала его в систему, но он как-то удалился. Потом почему-то удалились многие другие документы. Пришлось собирать их заново.
В итоге документы ушли на рассмотрение через три с половиной недели после того, как мне одобрили ипотеку. Притом что мы предоставляли все по первому требованию.
Во время этих трудностей нас согревали мысли о бане, которая достанется нам вместе с домом
Как избавиться от хлама в квартире, не выбрасывая его на помойку
Два года назад на одном из женских форумов девушка задала вопрос: «Купили квартиру на море, дом еще не сдан. Сегодня застройщик выставил на продажу кладовки в цокольном этаже. 10-12 квадратных метров с маленьким окном. Недешево, но в четыре раза дешевле за квадратный метр, чем стоимость квартиры. Мне пришла в голову идея: если купить две кладовки рядом, можно ли сделать студию и сдавать курортникам? Свет в кладовке будет…»
Впервые мысль о том, что личные вещи можно хранить вне дома, высказали американцы в 1960-х годах. Именно тогда в США, а затем и в Европе начали распространятся склады индивидуального хранения (self storage). Порой для удобства чуланы устраивали прямо в жилых зданиях, на цокольных этажах. Их так и называли — keller, что по-немецки означает «погреб», «подвал».
В СССР особого места для хранения сезонных вещей в квартирах не предусматривалось. Исключение составляли лишь некоторые серии первых хрущевок, в которых в двух- и трехкомнатных квартирах было спроектировано помещение метр на полтора, прозванное в народе «тещиной комнатой». В этот чулан нередко селили родственников, приехавших из деревни
В массе своей советские граждане хранили скарб на антресолях и на балконах, которые в те годы не были застеклены. На антресоли обычно отправлялись коробки с обувью, чемоданы со сложенной в них летней или зимней одеждой, детские коляски. На балконах складировались велосипеды, лыжи, санки, банки из-под домашних консервов…
Хранить личные вещи вне квартир россияне начали только в нулевых. «Есть версия, что тренд на кладовки создали собственники квартир в старом жилом фонде, — рассказывает Сергей Зайцев, директор по продажам федеральной компании «Этажи». — Места для хранения они устраивали прямо в подъездах — например, в шахтах мусоропроводов, выведенных из эксплуатации». Застройщики подхватили эту тенденцию, сообразив, что таким образом жильцам можно продать не только жилые, но и нежилые помещения. Кладовые, именуемые на европейский манер келлерами, стали появляться в новостройках, преимущественно бизнес- и премиум-класса. А с 2010-х годов девелоперы добавили помещения для хранения и в дома массового сегмента.
Популярное за неделю
Лучшие бюджетные смартфоны: 6 удачных моделей до 16 000 ₽
2971
Как уволиться по соглашению сторон
843
30 самых ожидаемых игр 2023 года
2928
11 платформ для начинающих тестировщиков
25147
10 способов экономить на ЖКХ десятки тысяч рублей в год
726
Единый налоговый платеж и счет: как бизнес платит налоги и сдает отчеты с 2023 года
2242
Как я на «Озоне» столкнулся с классическим разводом с «Авито»
673
Новые японские санкции против автомобильного рынка: какими будут последствия
172
Как живет репетитор по литературе в Шымкенте с доходом 150 000 ₽
1710
Как живет контент-маркетолог в Москве с зарплатой 160 000 ₽
1915
Второй вариант
Через пару недель появился еще один объект. Дача продавалась в поселке у озера, который нам понравился изначально. Она стоила подозрительно дешево по сравнению с домами в соседних СНТ — около 2 500 000 Р.
По фото мы видели, что деревянный дом ужасно захламлен, но нам показалось, что он вполне добротный. Санузла на фото в объявлении не было вообще. Мы предположили, что он может быть на улице, но решили, что в этом случае сами установим септик и сделаем пристройку к дому, где будет санузел.
Озеро вживую оказалось чудесным. Но дом подходил только под снос. В одной из комнат лежал линолеум — я прошла по нему нормально, а у мужа провалилась нога, то есть доски прогнили. Дом был весь в каких-то заплатах — вернее, изначально он был деревянным, но потом доски вышли из строя, и один кусок залатали пластиком, другой забили деревяшками, а где-то прикрыли металлом. Плюс он реально покосился — ни одного прямого угла. На фото все это не бросалось в глаза.
Вырыть септик и сделать санузел в доме тоже оказалось нельзя: под участком, по словам продавца, проходили грунтовые воды. По этой же причине в уличном туалете-будке даже не было ямы: просто стул с дыркой, а под ним — ведро. Когда оно заполнялось содержимым, его надо было вытаскивать и нести на помойку.
Муж же сказал: «Что за ерунда? Даже если мы захотим привести в порядок свою четверть здания, остальные три четверти будут стоять задрипанными». Но отдам должное: внутри баня была хорошая.
Мы прикинули, что, даже если купить эту рухлядь, в лучшем случае 500 000 Р уйдет на снос дома и вывоз мусора, а баня потребует ремонта в плане внешней отделки. То есть мы за 3 000 000 Р получим голый участок, где еще попробуй установи септик. Плюс стройка, которая может длиться бесконечно, жрать время и деньги. В итоге мы отказались.
Жилая площадь слишком дорого стоит, чтобы ее захламлять
В настоящее время кладовыми оборудовано 70-75 процентов только что построенных жилых комплексов. В основном келлеры преобладают в проектах премиум- и бизнес-класса — в этом сегменте кладовые помещения имеют 86 и 83 процентов ЖК соответственно, приводит статистику директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. В комфорт-классе доля жилых комплексов с кладовыми составляет 64 процента. При этом в большинстве проектов их количество не превышает 10-20 процентов от общего числа квартир или апартаментов в ЖК.
Кладовки, как правило, очень быстро раскупаются из-за ограниченного предложения, отмечают специалисты. Наиболее активные продажи фиксируются в первые месяцы после их выхода в реализацию.
Не каждый покупатель может приобрести крупногабаритную квартиру, в которой будет достаточно места для хранения вещей. Стоимость квартир достаточно высока, чтобы использовать их как кладовку. Дешевле купить помещение для хранения в своем домеАлександр Леушин
основатель и генеральный директор строительного холдинга «Сенатор»
Кроме того, меняется и сама культура хранения, отмечает Сергей Зайцев. Хозяева квартир больше не хотят захламлять балконы и лоджии — напротив, на них все чаще оборудуют зоны отдыха.
Внесла свой вклад в развитие нового формата хранения и пандемия, и связанный с ней переход многих сотрудников на удаленную работу. «Людям, оказавшимся в самоизоляции, хочется иметь дома больше свободного жилого пространства, без нагромождения вещей, хочется иметь полноценный балкон, а не склад», — добавляет Леушин.
Итоги
Мы впервые приехали на дачу в роли хозяев на майских праздниках в этом году. Мне было брезгливо спать на кроватях, которые остались от прежних собственников, поэтому себе и детям мы купили новые. Еще я сняла все старые шторы и тюль и заказала новые и позитивные.
Нам пришлось выбросить два старых дивана, доисторическое трюмо, гигантский ковер. Старые кровати мы отнесли наверх, чтобы на них в будущем спали гости. Основания у них добротные, а матрасы уже отжили свой век, так что постепенно я заменю их на новые. Мы купили большой телевизор — нашли на «Авито» всего за 5000 Р, почти новый. На «Озоне» взяли холодильник. На участке установили большой каркасный бассейн.
 Скамьи и стол для беседки, а также бассейн для детей мы купили сами |  |
После этой уборки наш домик ожил и запел. На лето мы переехали сюда с детьми: днем мы с мужем работаем в беседке, а дети играют в песочнице, которая осталась от прежних хозяев. Едим мы тоже только в беседке, дыша свежим воздухом. Муж часто жарит шашлыки, и два-три раза в неделю мы ходим в баню.
Я рада, что в доме есть отопление: в июне бывали холодные ночи, оно очень выручало. Рада и бойлеру: мы всегда чистые, да и во время мытья посуды не надо морозить руки. В следующем году хотим обновить кухню, поставить стиральную машину и посудомойку.
Для детской приобрели кровати и шторы с березками
