Квартира-распашонка
Внешне напоминает детскую рубашку без пуговиц, поэтому так называется. Комнаты-рукава в такой квартире располагаются друг напротив друга, а их окна выходят на улицу и во двор. Центральной частью является кухня или санузел. У такой планировки много плюсов:
- Жилплощадь кажется больше.
- Микроклимат лучше, так как одна сторона всегда оказывается в тени.
- Помещения легко проветривать.
- Изолированные комнаты расположены далеко, что обеспечивает приватность.
Минус один – тёмный коридор, в который почти не попадает естественный свет из-за отсутствия окон (хотя минусом это сложно назвать, тк редко в какой коридор попадает дневной свет).
Помимо двушек и трёшек распашонкой может быть и однушка, в которой жилая комната и кухня разделены санузлом.
Коридор
Популярные и до сих пор востребованные серии панелек, например, 121 или 90, позволяют увеличить размер кухни за счет коридора или балкона. Здесь несущими являются межкомнатные перегородки. Для коридора, ванной и санузла существует ряд стандартизированных проектов по расширению или уменьшению площади определенной зоны в квартире.
Задаваясь вопросом, возможна ли перепланировка в панельном доме 90 серии, следует сначала определиться, что именно нужно выполнить. Коридор в данном случае выступает доступной территорией, которой можно воспользоваться в пользу других помещений. А если придерживаться типовыми проектами, можно сэкономить и средства, и время на согласование и получение разрешений.
Нюансы перепланировки о которых стоит знать каждому
Начинаем с прихожей
Эта комната лицо квартиры, очень важно в ней всё правильно расположить. Учитываем количество членов семьи и их род деятельности. Спальни должны быть как можно дальше от шумных комнат
Коридор должен занимать как можно меньше места, так как он очень малофункционален. Пространство в комнатах должно быть максимально задействовано. Не к чему делать огромные комнаты, если они будут пустыми. На перепланировку должны быть согласны письменно все прописанные в квартире люди
Спальни должны быть как можно дальше от шумных комнат. Коридор должен занимать как можно меньше места, так как он очень малофункционален. Пространство в комнатах должно быть максимально задействовано. Не к чему делать огромные комнаты, если они будут пустыми. На перепланировку должны быть согласны письменно все прописанные в квартире люди.
Эта статья при прочтении даст вам тот необходимый минимум знаний, чтобы не было проблем. Напомню, что необходимо также изучить законодательство вашего региона касательно этого вопроса.
Электрика:
Очень скудная, морально устаревшая, проложенная в стенах проводкой с алюминием. Розетки хоть и с защитой от детей, но стоят не там, только на уровне пола и ломаются, так же как и выключатели, которые нужно дергать за веревочку. Автоматы, которые в щитке на лестнице (или в квартире, у кого как) – вышибает любой скачок напряжения, подключения одновременно стиральной машинки и микроволновки, а если у вас еще планируется кондиционер, чайник, электрогриль или электрическая духовка – то совершенно ясно, что нужно делать новый электрощиток в квартире, и от него вести всю проводку в необходимые места + каждый вид современной техники, которая работает на большой мощности потребления электричества «сажать» на свой отдельный автомат, чтобы при включении, уж если и вышибет – то хотя бы что-то одно. И гарантировано – что общее освещение квартиры и холодильник не пострадают.
Перепланировка в кирпичных строениях
Перепланировка квартир в кирпичных строениях имеет свои особенности. Она существенно отличается от перепланировки в домах, построенных из иных материалов.
Как свидетельствует практика, в квартирах, расположенных в кирпичных домах, можно воплощать более интересные проектные перепланировочные решения, нежели в блочных, панельных или других строениях. Это объясняется тем, что основными несущими стенами в домах из кирпича являются наружные стены и стена, расположенная в середине дома, разделяющая квартиры соседних подъездов. Именно на указанные стены крепятся плиты потолочного перекрытия.
Что касается внутренних стен кирпичных домов, они представляют собой кирпичные или пенобетонные перегородки, снос которых не отражается на самом доме. Это и отличает кирпичные дома от других, в которых большинство стен — несущие, и их снос практически гарантированно приводит к аварийным ситуациям.
Чаще всего в квартирах, расположенных в кирпичных домах выполняются определенные виды перепланировок.
Перепланировки следующие:
- снос стены между кухней и смежной комнатой (объединение комнат в кухни-гостиные);
- снос стен между всеми комнатами (объединение комнат в квартиры-студии);
- объединение ванной и санузла, обустройство полов.
Перед выполнением работ собственник квартиры должен убедиться, что дом построен именно из кирпича, а не просто имеет кирпичную облицовку. Кроме того, любые работы по перепланировке должны проводиться по эскизу или по проекту. Выполнение работ, не затрагивающих перегородки, чаще всего производится по эскизу. Более сложные работы всегда выполняются по проекту.
Порядок согласования перепланировки квартир в кирпичных домах не отличается от согласования работ в домах других серий.
Варианты с размерами
Если площадь коридора и кухни увеличилась лишь незначительно, то улучшение комфортабельности комнат очевидно.
Жилая площадь в трехкомнатной квартире примерно одинакова:
- кухня – 5-7 кв. м;
- спальня – до 10 кв. м;
- детская – около 8 кв. м;
- гостиная – 15-17 кв. м.
Планировка и размеры комнат зависят от серии дома. Высота потолков по сравнению с «хрущевками» увеличилась с 2,5 м до 2,7 м. Архитекторы старались отказаться от неизолированных проходных комнат, оставив совмещенные санузлы только в однокомнатных квартирах. Данные улучшения значительно облегчили быт и повысили качество жизни. К сожалению, туалет и ванна остались по-прежнему очень тесными.
Типовые перепланировки
Существует еще один момент, о котором нужно помнить если задумали перепланировку брежневки. Речь идет об описании самого дома. Многое зависит от того, из какого материала выполнена постройка. Для каждого варианта имеется свое решение по переустройству. Поэтому уточните, есть ли уже готовые типовые решения по вашему дому и квартире или нет. Если вам повезет, то сэкономите время и силы.
При перепланировке в панельном здании стоит учитывать особенности их строения, в первую очередь, большое количество несущих стен. Для этого придется четко проработать проект и посоветоваться со специалистом. Самым простым вариантом является брежневка «распашонка». Переделать такое помещение будет несложно.
Вам будет интересно: Лучшие идеи по перепланировке в хрущевке
Распашонка
Квартиры-распашонки считаются одними из наиболее удачных по планировке: 2 раздельные комнаты, широкий коридор и кухня. Практически все стены в таких домах несущие, но переустановить дверной проем с помощью усиления металлоконструкциями не проблематично. Под запретом перепланировка, предполагающая новые проемы в несущих конструкциях внутри двухкомнатной квартиры и срезание подоконных блоков.
Если не затрагивать «мокрую зону» на кухне, можно совместить санузел, чтобы в полученные метры поставить стиральную машинку. А также: сместить дверной проем и достроить перегородку в спальне, а в полученной нише поставить шкаф-купе. Такая перепланировка двухкомнатной квартиры распашонки не затрагивает несущие конструкции, и согласование носит чисто формальный характер.
Перепланировка двухкомнатной квартиры распашонки
Перепланировка двухкомнатной распашонки зачастую затрагивает именно вопрос расширения санузла, который можно частично перенести на территорию коридора, переместив проход в кухню, в гостиную. Одну из спален, при необходимости, разделяют перегородкой для создания нескольких функциональных пространств.
Данная планировка двухкомнатных квартир относится к хрущевским постройкам. Планировка вагончиком считается хорошей даже без внесения изменений.
Вам будет интересно: Лучшие идеи по перепланировке в хрущевке
При желании можно сделать следующие изменения по перепланировке:
- перемещение перегородок и дверных проемов;
- демонтаж ненесущих стен;
- разделение пространства дополнительными перегородками;
- расширение жилой площади за счет других помещений;
Все перечисленные варианты возможны только после согласования в БТИ и проверки двухкомнатной квартиры на изменения. Бывают такие ситуации, когда предыдущие жильцы внесли изменения и не зарегистрировали их положенным образом.
Если нет желания заниматься этими процедурами, то можно поставит шкаф или специальное стекло для разделения функциональных зон.
Объединение квартир
Данный вопрос неизбежно встает в случае, если вы владеете двумя примыкающими друг к другу квартирами. Актуальность тем выше, чем больше семья или количество сожителей.
Горизонтальное объединение квартир происходит за счет создания проема в несущей стене между двумя квартирами, который укрепляется металлоконструкциями.
Вертикальное объединение квартир происходит за счет создания проема между перекрытиями этажей.
Плюсы объединения:
– Значительно увеличивается площадь квартиры и ее функционал
– Комфортное проживание для большой семьи
– Большой простор для дополнительных перепланировок (создание гардеробных, просторной кухни, столовой, объединение санузла и т.п.)
В случае горизонтального объединения в 99% случаев речь идет о проеме в несущей стене. Проем укрепляется дополнительными металлическими конструкциями на основании технического заключения. Вертикальное объединение реализуется монолитных домах. В кирпичных и панельных – значительно реже.
Результат объединения – комфортное и просторное жилье.
Таким образом, проблема стандартной, непрактичной и тесной планировки вполне решаема. В статье мы рассмотрели 6 самых популярных вариантов перепланировки, реализация которых поможет вам улучшить жилищные условия и изменить ваше представление о комфорте.
Более подробно:
Наши услуги:
Выбор строительной компании
Следующим этапом после создания проекта перепланировки и его согласования является выбор строительной компании и составление сметы на проведение работ.
Рекомендуется выбирать строительно-ремонтные компании, которые ориентируются именно на проведение перепланировок. Надежнее всего будет обратиться к тем, кто имеет достаточный опыт, а также хорошо зарекомендовал себя при проведении работ такого характера.
Сотрудничество со строительно-ремонтными компаниями служит своего рода гарантией качественного ремонта и заметно облегчает процесс получения документов на квартиру после перепланировки.
Перед тем, как приступить к реконструкции, составляется специальная смета с учетом стоимости работ и материалов. Дело в том, что многие компании предлагают свои материалы, цены на которые сопоставимы со средними розничными. При этом, компания, предоставляющая свои ресурсы, гарантирует их качество.
В случае, если материалы оказываются некондиционными и раньше времени приходят в негодность, такая компания должна возместить убытки и переделать некачественно выполненные работы. При этом, она должна предоставить все необходимые материалы, не взимая при этом дополнительную плату с заказчика.
Помимо сметы, желательно также составить график работы с учетом количества привлеченных специалистов. Это позволяет контролировать работу подрядчика и организует его команду.
Следует учитывать, что перепланировка однокомнатной квартиры направлена, как правило, на увеличение свободного пространства, и часто оказывается относительно малозатратной и быстрой из-за небольших объемов работ. В то время как перепланировка двухкомнатной квартиры – это оптимизация ее структуры.
Здесь могут потребоваться гораздо более сложные инженерные и дизайнерские решения. На такие работы может понадобиться намного больше времени и материалов.
Материалы для проведения строительных работ
Коридор
Популярные и до сих пор востребованные серии панелек, например, 121 или 90, позволяют увеличить размер кухни за счет коридора или балкона. Здесь несущими являются межкомнатные перегородки. Для коридора, ванной и санузла существует ряд стандартизированных проектов по расширению или уменьшению площади определенной зоны в квартире.
Виды ответственности за незаконную перепланировку квартиры
Задаваясь вопросом, возможна ли перепланировка в панельном доме 90 серии, следует сначала определиться, что именно нужно выполнить. Коридор в данном случае выступает доступной территорией, которой можно воспользоваться в пользу других помещений. А если придерживаться типовыми проектами, можно сэкономить и средства, и время на согласование и получение разрешений.
Минусы перепланировки
А теперь к негативной стороне вопроса. К сожалению, именно она заставляет многих отказаться от этой затеи, поскольку многие осознают, что придется столкнуться с определенными сложностями, которые не каждый готов терпеть и оперативно решать. Итак, давайте обозначим эти проблемы:
Узаконивание
Важно узаконить ремонтные работы еще на стадии разработки дизайн-проекта, особенно, если задумана серьезная перепланировка. Это процедура может занять достаточно времени и, что часто бывает, вызывает определенные бюрократические сложности
Существует перечень разрешенных и неразрешенных перепланировок, которые обязательно стоит учесть при разработке проекта.
Грамотный проект. Просто снести и построить перегородку – это глупая затея, которая может привести к необратимым последствиям. Такой ремонт требует тщательной проработки технических параметров жилья со стороны квалифицированного специалиста.
Финансовые затраты. В зависимости от сложности проекта могут потребоваться серьезные финансовые вложения на строительные работы, а также на возможное укрепление конструкции здания/помещения.
Как бы весь вопрос больше упирается в финансовую сторону, а также в проблематичность узаконивания, поскольку многое зависит от ветхости и технических особенностей здания, где предстоит проводить подобные работы. К тому же демонтаж стен или постройка новых – это лишь первоначальный этап работ, за которые потребуется заплатить. Также стоит учесть стоимость вывоза строительного мусора и все последующие работы, чтобы изменения в интерьере вписались в общую дизайнерскую концепцию
Это очень важно учитывать и заранее закладывать в свой бюджет
Кто составляет проект перепланировки — можно ли обратиться к дизайнеру
Проект перепланировки может составить только специалист проектной организации, состоящей в саморегулируемой организации (СРО). На согласование жилищной инспекцией не принимаются проекты, которые составлены компаниями, не состоящими в СРО.
Дизайн-проект квартиры, разрабатываемый дизайнером, нельзя использовать для согласования перепланировки. Дизайн-проект может включать в себя варианты обустройства помещения, цветовые схемы интерьера, схемы расстановки мебели, прохождения электросетей, но в нем не обязательно будут учитываться все нюансы, которые важны для согласования работ при перепланировке. Задача дизайнера – это визуализация идеи, творческого решения, которую будут использовать при ремонте. Но дизайн-проект может быть базой для создания проектной документации — по нему проектировщик может увидеть, что собственник хочет сделать с квартирой, и составить проект, отвечающий строительным нормам.
Варианты в зависимости от типа постройки
Огромное количество домов в нашей стране построены при советской власти, именно поэтому можно столкнуться с самыми разными типами планировки, в том числе не очень удобными. В новостройках же используются более функциональные и удобные варианты расположения комнат, однако, очень часто планировка зависит от того, насколько удобно это застройщикам.
Если же дома относятся к жилым комплексам, у них планировка является готовой, типовой, а часто такой же является и отделка.
Перед тем как приступить к внутренней планировке, застройщик утверждает планы квартир в БТИ. Любые последующие изменения, которые будут вноситься в расположение комнат, считаются перепланировкой и также должны быть согласованы в БТИ.
«Сталинки»
2-комнатная квартира в «сталинке» – это высокие потолки, довольно широкий коридор и большая кухня. «Сталинки» часто выстроены полукругом, поэтому в местах «сгиба» здания квартиры могут иметь оконные проемы нетипичной формы, а также малую освещенность в некоторых комнатах.
«Брежневки»
В брежневских домах квартиры имеют раздельные санузлы (объединенные могут быть только в однокомнатной квартире). Комнаты изолированы, спланированы таким образом, что выходят на различные стороны дома. Прихожие имеют достаточно места для того, чтобы расположить встроенный шкаф.
Что касается материала для строительства, используются железобетонные плиты, обшитые панелями. В отношении строительства действует СНиП 1962 года.
Несмотря на то что общие площади квартир довольно велики из-за наличия балкона (а в трех- или четырехкомнатных квартирах – зачастую двух), полезная площадь не так велика, как кажется. Кухня имеет площадь около 9 м2, прихожая узкая.
«Хрущевки»
Дома- «хрущевки» сразу наводят на мысли о тесных комнатах и неудобной планировке, и это действительно так. Однако благодаря этой жилищной программе из коммунальных квартир было расселено большое количество семей.
Конечно, изначально планировки у двухкомнатных квартир в этих домах совсем неудобные. Расположение комнат смежное либо проходное, общей площадью 40-45 м2. Потолки имеют высоту 2,5 м, наружные стены – толщину 0,3-0,4 м. Соответственно, поскольку стены тонкие, то и звукоизоляции практически нет.
Стандартная двухкомнатная «хрущевка» может иметь такую планировку:
- «книжка» общей площадью 41 м2, ее особенностью являются смежные комнаты, и она считается одной из наиболее неудобных;
- «трамвай» – немного побольше, 48 м2, также со смежными комнатами, однако, их удобнее перепланировать;
- «мини-улучшенка» – 44,6 м2 с изолированными комнатами, здесь перепланировка возможна, причем не только комнат, но и кухни;
- «распашонка» или «бабочка» (здесь площадь может варьироваться в зависимости от величины комнат, может быть и 38, и 39, и 46 кв. м) – комнаты одинаковые по размеру, изолированные и расположены симметрично, при этом несмотря на очевидное удобство, перепланировка такой квартиры очень сложна.
Новостройки
Одна из основных проблем при планировании «двушек» – это окна. Проекты кирпичных или панельных зданий, красивых снаружи, имеющих причудливую форму, вполне допускают образование «слепых» квартир. Эти жилые помещения получили свое название из-за отсутствия или малого количества в них окон.
Это касается не только так называемого доступного» жилья, в элитных домах такое тоже не редкость. Есть варианты, когда современная квартира или студия обладает огромной площадью до 200 м2, но при этом спланирована таким образом, что изменить что-либо совершенно невозможно.
Возможности готовых шаблонов
Здесь же стоит сказать, что перепланировка квартиры в программе займет ещё меньше времени, если вы живете в серийной постройке, вроде брежневки или сталинки. При запуске редактор предлагает режим работы «Типовые планировки». Выбрав его, вы попадёте в каталог с уже готовыми моделями квартир. Однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные хрущевки, сталинки и брежневки с точностью до сантиметра соответствуют своим реальным аналогам.
Набор типовых планировок программы
Если ваша квартира не принадлежит к серийным, но имеет похожие черты, можете воспользоваться типовой планировкой как отправной точкой и просто её скорректировать – что-то подвинуть, повернуть или переместить. Вы значительно сэкономите своё время!
Варианты перепланировки
Существует возможность перепланировать блочный дом с помощью типового проекта. Типовой проект перепланировки представляет собой уже готовый план переустройства квартиры, разработанный той организацией, которая и занималась проектированием дома.
Благодаря типовому проекту вы сможете неплохо сэкономить, ведь вам не придется платить за разработку индивидуального проекта. Однако типовые перепланировки не всегда отличаются большой оригинальностью. Многим они могут не понравится. Кроме того, в типовой проект нельзя вносить никаких изменений.
Существует два варианта перепланировки: “косметическая” и капитальная. Первый случай не предполагает масштабной перепланировки. Он включает в себя перенос различных инженерных устройств, например сантехники в пределах комнаты, в которой они находились. Чтобы сделать такую незначительную перестановку, согласование не нужно. Но все равно придется сообщить в БТИ об изменениях уже по факту, в уведомительном порядке.
Нужно собрать необходимые документы и сдать эскиз квартиры с изменениями в БТИ. Надо отметить, что в документах следует указать о том, что конструкция полов не подвергается изменениям. Замена одного покрытия пола на другое уже требует предварительного согласования и сделать подобные изменения в уведомительном порядке уже не получится.
А если вы хотите переставить газовую плиту, придется получить справку от Мосгаза.
Проекты перепланировок
В домах блочного типа можно провести такие же проекты перепланировок, так и в других домах. Они дают больше возможностей для перепланировки чем панельные из-за меньшего количества несущих стен, однако стены, которые есть в этих домах довольно толстые и это уже усложняет процесс.
Популярный проект переустройства такой квартиры: убрать перегородку между коридором и кухней и объединить санузел и ванную. Это позволит визуально значительно расширить площадь квартиры и сделать ее комфортнее для жизни.
Другой вариант перепланировки: увеличить площадь санузла с помощью территории коридора. Стенка между кухней и комнатой передвигается, в ней закладывается дверной проем.
Способов, как перепланировать дом блочного типа очень много и перечислить их все просто невозможно. Вы можете воспользоваться типовым проектом перепланировки. Если же типовые проекты вам не понравились, вы можете заказать индивидуальный, и дизайнер учтет все ваши пожелания.
Что будет, если попытаться сделать перепланировку без согласования
Нелегальная перепланировка влечет за собой серьезный штраф. Кроме этого, государство заставить вернуть прежнюю планировку квартиры. Также невозможно узаконить незаконную перепланировку уже по факту, особенно если она сделана в нарушение правил.
Правила перепланировок существуют не просто так. Они призваны обеспечить безопасность жильцов квартиры, в том числе и соседей. Незаконная перепланировка может навредить соседям снизу или сверху. В этом случае человеку, сделавшему незаконную перепланировку, придется еще и возмещать ущерб для соседей.
Чтобы не испытывать неприятностей в будущем, перепланировку необходимо согласовать заранее. Для этого лучше всего воспользоваться услугами специалистов, которые сделают все формальности за вас. Для того, чтобы обратится в такую организацию, понадобится копия необходимых документов и доверенность на согласования перепланировки. Все документы должны быть нотариально заверены.
Планы БТИ серии П II-49
В серии II-49 есть несколько стандартных планировок квартир.
В доме 4 типа квартир
- 1-комнатная квартира.
- 2-х комнатная квартира «линейка».
- 3-х комнатная квартира «линейка».
- 3-х комнатная малогабаритная квартира в торце дома.
- 3-х комнатная распашонка (самая популярная с точки зрения перепланировок).
- 4-х комнатная квартира в торце дома.
- И различные нестандартные планировки разной комнатности (угловые, радиальные, с «тещиной» комнатой и т.д.)
Мы видели и иные планировки например изначально спроектированные 5-ти 6-ти комнатные квартиры, но это все «компиляции» из стандартных планировок примененные в индивидуальных случаях, например для заселения многодетных семей.
Ниже, представлены не все планы БТИ и иная информация, но мы будем постоянно дополнять как планы БТИ, так и планировки квартир с размерами и варианты перепланировок.
Планировка БТИ двухкомнатной квартиры серии II-49
Планировка БТИ трехкомнатной квартиры (распашонки) серии II-49
Планировка БТИ трехкомнатной квартиры (торцевой) в серии II-49
Очень-очень популярная планировка. Особенно часто квартиры с данной планировкой рассматривают семьи с одним или двумя детьми. Площадь квартиры небольшая, порядка 52 метров, но из за двух окон в дальних комнатах, можно сделать либо две детский, либо одну детскую и родительскую спальню.
Между кухней и комнатой организуется проем в несущей стене.
Планировка БТИ четырехкомнатной квартиры серии II-49
Данный план фактически аналогичен плану БТИ торцевой трехкомнатной квартиры серии II-49, но + добавлена еще одна комната.
Способы перепланировки: допустимые и запрещенные
Несколько нюансов, которые нужно принять во внимание
| Допустимые | Запрещенные |
|---|---|
Возможен снос перегородки между туалетом и ванной и совмещение данных комнат. Также допустимо расширить санузел за счет прихожей. | Во время перепланировки нельзя затрагивать несущие стены. |
Уместно расширить или удлинить жилую комнату, соединяя ее с частью коридорного пространства. | Запрещено увеличение санузла за счет жилой комнаты. |
Объединить кухню со смежным помещением, чаще всего с гостиной. | Также нельзя расширить кухонное пространство за счет туалета или ванной. |
Проделать дополнительные дверные проемы во внутренних перегородках квартиры, которые не являются несущими. | Совместить жилое помещение с кухней без дверей, на которой установлена газовая плита. |
Демонтировать антресоли, ниши, кладовки и другие подсобки для расширения пространства. | Небезопасным является присоединение теплого пола к общему отоплению и трубам с горячей водой, а также перенос траектории или перекрытие вентиляции. |
Объединить комнату с утепленным балконом и демонтировать часть внешней стенки, которая находится под окном. | Перепланировка недопустима для хрущевок, которые стоят в очереди под снос. |
Варианты
Одним из вариантов при выборе новой трехкомнатной квартиры является планировка для комфорта размещения больших семей. Оптимальным вариантом в таком случае будет приобретение студии со свободной планировкой.
В современных улучшенных сериях трехкомнатных квартир в настоящее время стараются проектировать изолированные комнаты, балконы или лоджии в каждом помещении и совмещенные санузлы.
Одним из вариантов для жилья старого типа является полная перепланировка со сносом стен, не являющихся несущими. В этом случае вы можете поменять функциональное назначение комнат и расширять пространство помещений.
При этом зачастую используется несколько вариантов. Один из них – это превращение помещения в студию, другой – это частичное объединение двух смежных помещений, например, жилой комнаты и балкона. Также при кардинальной перепланировке стараются сделать все комнаты изолированными друг от друга.
Если один из членов семьи работает в домашних условиях, то в этом случае в таком жилье не обойтись без рабочего кабинета. Размеры трехкомнатных жилых помещений могут варьироваться от 56 до 80 и более квадратных метров. Небольшая по размерам квартира занимает 60-63 м2.
Расположение комнат в «новостройках»
В настоящее время санузел принято располагать рядом с кухонной комнатой. Также в современных планировках может использоваться открытый тип жилья, когда нет изолированных друг от друга комнат, что может быть не совсем удобно.
Трехкомнатное жилье также может иметь и угловое расположение. В этом случае одна из комнат становится проходной и ее обычно превращают в гостиную. В этом случае часто совершают перепланировку такой квартиры.
Нельзя не упомянуть про чешскую типовую планировку трехкомнатной квартиры. Она является весьма продуманной, но лишенной оригинальности. Хотя в этом случае вы всегда можете совершить перепланировку, так как далеко не все стены в ней являются несущими.
В настоящее время в современных многоквартирных домах может применяться самое разнообразное расположение комнат. Постоянно появляются новые виды планировок трехкомнатных квартир, что позволяет удовлетворить самые различные вкусы будущих владельцев квартир.
В панельных домах
Также старые типовые планировки в панельных домах при помощи опытных дизайнеров всегда можно превратить в нечто новое и современное, кардинально поменяв облик квартиры.
Что касательно квартир в пятиэтажных «хрущевках», то для них сейчас стараются выбрать более комфортную перепланировку. Например, кладовку в такой квартире превращают в гардеробную для хозяйки.
Также применяют частичное объединение помещений, например, балкон со спальной или кухню с гостиной. Пол в такой квартире меняют, используя плитку и убирая старое деревянное покрытие и стяжки.
Один из интересных вариантов – перепланировка стандартной типовой трехкомнатной «распашонки» в девятиэтажках в квартиру с объединенной кухней-гостиной и двумя изолированными комнатами.
Необходимо отметить, что трехкомнатные квартиры в пятиэтажках проектировались не совсем удачными. Смежные комнаты и небольшие площади помещений были не очень удобны. Поэтому в настоящее время для улучшения условий проживания применяют кардинальную перепланировку квартиры.
