Расстояние между постройками на участке

Санитарные нормы строительства

Решение проблемы, сколько нужно отступать от забора и дома при строительстве хозпостройки или бытовки, зависит от того, что подразумевается в каждом конкретном случае под собирательным названием хозяйственных построек. Границы владений собственника земельного надела или пользователя участка с долгосрочной арендой, согласно действующему Законодательству Российской Федерации, определяются кадастровой фирмой с государственной лицензией.

Сарай на даче

По закону владелец участка должен разграничить свою собственность с соседской, отделить территорию улицы или не подлежащую учету (например, со стороны оврага). Об обязательном возведении ограждений говорится сразу в нескольких нормативных документах. Это обстоятельство предусматривает Градостроительный кодекс, СНиП и строительные правила:

1. На каком расстоянии от забора можно строить любые сооружения на участке, определяется теми же положениями, обязательными к выполнению.
2. На сегодняшний день основным документом является СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года, более известный как новый закон 2018 года, обязательный к выполнению.
3. Санитарные требования – еще один важный документ, которым нельзя пренебрегать при составлении схемы застройки. Она теперь подлежит обязательному одобрению компетентных органов. Это требование следует учитывать не только из-за поправок нового закона.
4. Получение разрешения по составленному плану размещения объектов позволит учесть множество обстоятельств, остающихся непонятными непрофессионалу даже при самом внимательном изучении СП 53.13330.2011, до недавнего времени определявшего малейшие нюансы, в том числе и минимальное расстояние от забора соседа для построек любого типа.
5. Расстояние от дома – это важнейший параметр, которым нельзя пренебрегать, потому что учитывается дистанция не только от дома собственника, но и от садового или частного дома соседа.
6. Для построек хозяйственного типа норма расстояний определяется в зависимости от характера их использования. Важен не только отступ от изгороди, но и удаленность от построек и насаждений разного типа. Баню, душевую кабину или туалет удаляют на дистанцию, определенную СанПиН, как постройки санитарно-гигиенического назначения.
7. Птичник или курятник, называемые в обиходе сараем, как и возведение сооружений для домашних мелких животных, не допускают минимального отступа в метр, разрешенного для сарайчика с садовым инвентарем.

Около сада

При оборудовании скважины и водозаборника следует обязательно учитывать удаленность от других построек, представляющих потенциальную опасность заражения. До туалета и подобных сооружений соседского участка существуют обязательные нормы, невыполнение которых может означать ответственность согласно Гражданскому и Градостроительному кодексу, а не только КоАП.

Сосед захватил ваш участок земли – какие права у вас есть по Закону?

Скандалы между соседями на почве самовольного захвата земли и постройки там сооружений – весьма распространенное явление. Как правило, решить этот вопрос полюбовно не получается. Как быть?

Буква закона – на какие статьи опираться?

1. Собственник имеет право требовать возвращения своей земли, если соседи воспользовались ею незаконно (ст. 301 ГК).
2. Собственник имеет право требовать, чтобы были устранены все нарушения его прав, даже если они не подразумевают лишения его владения (ст. 304 ГК). То есть, если вас не лишили права владения, но создают помехи в пользовании землей, то вы можете подать негаторный иск.
3. Исковая давность на требование владельца земли устранить нарушения его прав не распространяется (ст. 208 ГК). То есть, длительность нарушения данного права не является препятствием для удовлетворения требования судом.
4. Поводом для иска может стать не только захват части вашего участка, но и даже нарушение соседями санитарных норм. Например, при постройке соседом бани/сарая на расстоянии менее 1 метра непосредственно от границы вашего участка. Или при неправильном размещении туалета. Или при проводке соседом электропроводов прямо над вашими постройками. Согласно санитарным нормам (прим. – гл.5 СНиП 30-102-99), должное расстояние от дома соседа до вашего забора – минимум 3 м, от его сарая (птица/скот) до вашего забора – минимум 4 м, от прочих построек (баня/гараж и пр.) – минимум 1 м, от кустов – от 1 м, от деревьев – 2-4 м (среднерослые/высокорослые).

Что нужно знать пострадавшей стороне о своих правах?

1. Начинайте с мирного (досудебного) решения проблемы. Прежде всего, поговорите с соседями. Может, они даже не в курсе, что залезли на вашу территорию. Сравните границы ваших участков, согласно выданным документам – иногда этого достаточно, чтобы соседи «отступили».
2. Соседи в курсе, и не собираются уходить с захваченного участка вашей земли? Сначала – в администрацию с жалобой. Если соседи не достигли высшего уровня наглости, это может сработать.
3. Не сработало? Обращайтесь в орган, наделенный правом на рассмотрение земельных споров – в земельный комитет. Там зафиксируют факт нарушения порядка землепользования, и такой документ станет для вас подспорьем при рассмотрении дела в суде.
4. После подачи иска (если все остальные возможности решить вопрос миром вы уже исчерпали) судом будет назначена экспертиза, которая учитывает инвентаризационные дела сторон, данные геодезической съемки и пр.
5. Доказать, что захваченный кусок земли является вашим, можно лишь при наличии определенных документов. Без них (и при наличии хорошего адвоката у захватчика) ваши шансы будут равны нулю. Поэтому если нужных бумаг нет – сначала займитесь их подготовкой. Например, если дом перешел к вам от родственника по наследству, загляните к нотариусу (в деревне, в райцентре) – документы должны иметься у него в наследственном деле (срок его хранения – 75 лет).
6. Собирайте любые доказательства своей правоты для суда: от документов на дом и землю до показаний свидетелей, заключений специалистов по вопросу давности посаженных на границе вашего участка плодовых деревьев, фотографий вашего участка, при наличии – остатков изгороди и пр.
7. Обращение в прокуратуру возможно, но особых результатов это не даст – никто не будет в прокуратуре назначать экспертизы или выяснять, кто захватчик. Поэтому обращаться рекомендовано именно в суд с соответствующим иском (прим. – об истребовании участка из чужого незаконного владения).

Расстояние до забора от надворных построек

Измерение расстояний между постройками на участке и забором производится от выступающих частей – края кровли, цоколя здания и т. п. Нарушение разрешённых расстояний может вызвать конфликты с административными органами или с соседями.

Расстояние 3 метра между жилым домом и изгородью, установленной на границе с соседним домовладением, соответствует требованиям СНиП 30-02-97. Оно может быть изменено по соглашению сторон.

Требования к хозяйственным постройкам зависят от типа строения. Если в нём содержатся домашние животные или птица, то минимальная дистанция составляет 4 метра. До гаража расстояние должно составлять не менее метра. Санитарные сооружения можно ставить не ближе, чем 2,5-3,5 м от края участка. При определении расстояний между растениями замер нужно выполнять от середины ствола.

При застройке участка рядом с уже застроенным требуется учитывать все расположенные поблизости строения и материал новой постройки. При возведении деревянного здания удаление требуется в 15 м, а если постройка из негорючих материалов, то достаточно 10 м.

На рисунке ниже представлены расстояния между постройками и забором.

ФОТО: delaydachu.ruРазрешённые расстояния от строений до забора

Иногда соседи могут выражать недовольство тем, что тень от высоких строений или крон высоких деревьев падает на их территорию.  Существуют некоторые ограничения, касающиеся высадки на территории деревьев, обладающих раскидистыми кронами. При начале строительства этот фактор нужно учитывать. Если всё уже построено, то нужно с соседями договариваться.

ФОТО: avatars.mds.yandex.netВысокое здание возле забора

Если по какой-либо серьёзной причине допущены нарушения при планировке участка, надо воспользоваться законным способом решения проблемы – получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства. Разрешение выдаёт местная администрация по заявлению нарушителей. При получении положительного решения нормативные расстояния могут быть сокращены до фактических. После этого проблема перестаёт существовать. Для выполнения нужных действий необходимо изучить вопрос самостоятельно или нанять квалифицированного юриста.

Природоохранные нормы строительства

Исходя из мер по предотвращению пожаров и для сохранения природы, граница застройки должна отстоять дальше 15,0 м от границы лесных массивов.

Правила сохранения водных ресурсов, если они расположены вблизи от вашего участка, регламентируются Водным кодексом РФ. Это касается в первую очередь правил устройства водоснабжения и водоотведения. Кроме этого, ограничения касаются использования береговой линии для выгула животных, отдыха, насыпания отвалов земли, компостных сооружений, распашки. Ограничены возможности в использовании удобрений на вашем участке. Нельзя огораживать даже небольшой участок под пляж или мостки для лодки/рыбалки — вся береговая линия на ширину до 20,0 м — собственность государства.

Расстояния от надворных построек до забора

Нормы строительства регламентируют расположение надворных построек на участке относительно ограждения:

• Если на территории планируется строительство сарая для хранения садово-огородного инвентаря или гаража, минимальным расстоянием от забора следует принять 1 м. Уклон ската крыши необходимо направлять на свой участок.
• Если в сарае предполагается выращивание мелкой живности, от границ участка размер отступа будет как минимум 4 м. Теплицы на органическом удобрении размещают на таком же расстоянии от забора.
• Сооружения с повышенной пожарной опасностью, где используется открытый огонь, не рекомендуется приближать строение к ограждению ближе, чем на 5 м. В этом списке бани, котельные, сауны на твердом топливе.
• Расстояние от гаража до забора — не менее метра. Но только в том случае, если остальные постройки удалены от ограждения на 6 м.

  Отказ от алиментов в добровольном порядке

ПОХОЖИЕ МАТЕРИАЛЫ

2

Вопрос, где расположить хозяйственные строения не так прост, как кажется. Был бы прост, не совершали …

2

Чтобы жизнь на участке шла своим чередом, одного жилого дома будет явно недостаточно. Где тогда …

2

А еще тому, кто не согласится убрать нелегальное строение добровольно, грозит штраф – 1 млн рублей

4,5

Обустройство личного ландшафта – процесс, безусловно, увлекательный. Однако, при всем энтузиазме, …

5

Каждому хочется, чтобы его сад стал функциональным и красивым. Если с красотой отдельных элементов …

4,5

1

В Средневековье сад без ягод, овощей и ароматных трав вряд ли признали бы красивым. Изобилие …

Нормативы для ИЖС и дачных наделов

Правила застройки для дачных участков и индивидуального проживания существенно отличаются друг от друга.

Так на дачном участке разрешается строить канализационную яму, подводить водопровод.

Допускается возведение бани и хозяйственных построек.

Расстояния между строениями необходимо соблюдать только внутри дачного участка. Септики строят не ближе, чем 1 метр от забора соседей.

Нормативы при строительстве индивидуального жилого дома на участке шириной 8-12 метров диктуют соблюдение расстояний от забора до строения:

• Для одноэтажного дома 1 м;
• Для двухэтажного — 1,5 м;
• Для трёхэтажного — 5 метров.

Где прописаны нормы строительства жилых домов

Основной документ, на который надо ориентироваться, — правила землепользования и застройки, ПЗЗ. Их принимает местная администрация для конкретной территории. Например, есть ПЗЗ Москвы, Петербурга или Ярославля. Даже в небольших поселениях сейчас часто тоже есть правила землепользования и застройки.

В ПЗЗ прописывают:

1. Максимальный и минимальный размеры участков.
2. Минимальные отступы от границ участка, чтобы разместить на нем строения.
3. Предельную этажность дома.
4. Допустимый процент застройки участка.

ПЗЗ не могут противоречить федеральным законам и разрабатываются с учетом всех норм строительства, которые действуют в России. Но местные власти могут дополнять эти нормы своими. Например, предъявить дополнительные требования к размеру земельных участков и даже внешнему виду домов.

Так, в Ростове-на-Дону можно построить жилой дом на участке для ИЖС при условии, что отступ от границ участка до стен дома будет не менее трех метров, а площадь участка — не менее двух соток.

В Екатеринбурге тоже прописан отступ в три метра от границы участка. Но минимальный размер участка под ИЖС в этом городе — семь соток.

В ПЗЗ разные требования для каждого вида разрешенного использования земли. Таких видов в классификаторе больше сотни, но для владельцев частных домов актуальны всего четыре:

1. Для индивидуального жилищного строительства — 2.1.
2. Для ведения личного подсобного хозяйства — 2.2.
3. Блокированная жилая застройка — 2.3.
4. Для садоводства — 13.2.

Таким образом, в вашей ситуации надо посмотреть ПЗЗ Москвы и найти раздел с требованиями для ИЖС — код 2.1.

Нарушать ПЗЗ при строительстве нельзя — неважно, ведет работы профессиональная компания или хозяин строит сам для себя. Если возвести дом с нарушениями, местные власти могут подать в суд — и придется устранять проблемы или даже сносить дом

Помимо ПЗЗ есть еще правила пожарной безопасности. Они регламентируют уже не расстояние от дома до границ земельного участка, а расстояние между домами. Это называется противопожарным разрывом или отступом. Он должен быть не менее шести метров, а конкретное расстояние зависит от материалов, из которых сделаны оба дома. Если дома из кирпича, разрыв меньше, а если из дерева — больше.

Противопожарные разрывы можно сокращать, если обработать один или оба дома специальными негорючими составами или, например, построить противопожарную стену — так называют специальную обшивку фасада, которая мешает перекидыванию огня на дом.

За противопожарными правилами следит Госпожнадзор. Если не соблюдать отступы, он может оштрафовать владельца дома на сумму от 5000 до 15 000 Р.

Пожарная безопасность

Неукоснительное следование нормам пожарной безопасности – важный критерий любой постройки на земельном участке, а расстояние между жилыми зданиями или строениями хозяйственного назначения играет в этом решающую роль.

Важной информации в СНиПе 31-02-2001 нет, только предпосылка для следующего нормативного документа, а именно СНиП 2. 07

01.

СНиП 2.07.01 доступно и понятно отвечает на вопрос о расстоянии между постройками приложением №1 «Противопожарные требования», среди пунктов которого наиболее важны следующие:

• Допустимое расстояние между домами I или II степени огнестойкости (практически все жилые здания, высота которых не превышает 3 этажей) – 6 м. Этот отрезок можно сократить, но только если стена более высокого здания выполнена из противопожарных материалов.
• Расстояние от постройки I или II степени огнестойкости одного земельного участка до постройки I или II степени огнестойкости соседнего земельного участка, должно быть, не менее 6 метров. Если степень огнестойкости III, то дистанция увеличивается до 8 метров. Про заборы, находящиеся между постройками, в СНиПе не указано.

В остальном СНиП 2.07.01 не имеет полезной информации, относящейся к отрезкам и дистанциям между строениями.

Типы участков и допустимые постройки

Минимальные расстояния между постройками могут зависеть от типа земельного надела. Владения разными видами собственности предусматривают не всегда одинаковые возможности для строительной активности хозяина. Поэтому руководствоваться следует документами, относящимися к конкретному виду, на который имеются права и документы:

• ИЖС предполагает возможность постройки для постоянного проживания и распоряжение участком для возведения строений, необходимых жильцам (решать, что строить, может хозяин, а как строить – соответствующие документы);
• на дачном участке можно просто отдыхать, строить дом не обязательно, но если все-таки строить – то по существующим нормам;
• на сельхозучастках запрещено возведение капитальных строений, можно только хозпостройки;
• на личном приусадебном, кроме дома не выше трех этажей, обязательно должно вестись хозяйство;
• в садовом товариществе посадки обязательны, а дома можно строить сезонного типа.

Расстояния между строениями, возводимыми на разных типах участков, находящихся в собственности, могут варьироваться в зависимости от нормативных документов, принятых для этого типа землевладения.

Схема расположения строений

Целесообразность в удалении на определенное расстояние – в соблюдении противопожарной и санитарной безопасности, законных прав людей, проживающих по обе стороны от разграничения. В случае несоблюдения правил и норм соседи вправе обратиться с жалобами или исками в соответствующие инстанции.

Расположение объектов возле забора

СНиП регламентирует правила размещения построек по отношению к забору:

Расстояние междуучастками	Оно должно быть не меньше 3 м. Если соседи согласятся, расстояние можно сократить.
Сараи для содержания птицы и скота	Их следует размещать более, чем в 4 м от забора
Баня, душевая, туалет и хозяйственные постройки	Их размещают в 2,5 м
Теплицы	Располагаются в 4 метрах от соседнего участка
Постройки для инвентаря и гараж	Могут располагаться в 1 м от забора

Устанавливают следующие нормы:

Небольшие кустарники и деревья	Их следует высаживать в 1 м от забора
Среднерослые растения	Можно высаживать в 2 м от забора
Высокие деревья	Их высаживают в 4 м от забора

На каком расстоянии от забора строить дом

Наружный забор рекомендовано делать не больше 2 м в высоту и прозрачностью не менее 50 %. В этом случае норма носит рекомендательный характер, и высокие и глухие заборы между участками успешно возводятся.

Зона для отдыха

Оптимальным считается процент застройки и размещения дорожек на участке не более 40. Для того, чтобы определиться с расположением дома, можно ориентироваться на стороны света. Любителям света в доме стоит выбирать окна и веранду, выходящие на юг, юго-восток и юго-запад. Если же сориентировать дом на север, то это позволит защитить дом от перегрева и затененности.

Красные линии обозначают существующие или планируемые границы участков общего пользования и отделяют государственную территорию от частной. К красным линиям относятся границы территорий, на которых проложены различные коммуникации (электричество, водопровод, канализация), границы участков, на которых проходят автодороги и железные дороги.

Перед застройкой необходимо правильно вымерить расстояния и отметить расположение всех объектов и коммуникаций. Расстояние от дома отмеривается от выступающей части цоколя. Расстояние между домами, отмеривается от окна до стен соседского дома. Если ваш дом расположен от соседских стен меньше чем 1 метр, необходимо скат крыши делать в сторону своего участка.

Нормы строительства гаража на участке

Минимальное расстояние от границы соседнего участка до хозяйственных построек, если они не предназначены для содержания мелкого скота и птицы, действительно составляет не менее одного метра. При этом во избежание подтопления скат крыши хозблока следует ориентировать на свой участок или отводить воду от границы участка с помощью желобов. В целях наименьшего затенения расстояние до соседнего участка, расположенного с востока, севера, запада или промежуточных положений, рекомендуется принимать не менее высоты хозблока, измеренной от планировочной отметки земли до конька крыши. (п. 6.7 СП 53.13330.2011). Высота хозблока не регламентируется, однако её следует определять с учетом приведённых замечаний. 7. Я являюсь членом садоводческого товарищества и у меня возникло желание осуществить строительство дачного домика.

Это интересно: Выплаты при рождении первого ребенка в 2020 году

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Тем более что в ч. 17 статьи 51 Градостроительного кодекса предусмотрено обязательное, согласно существующему закону, размежевание территорий кадастровыми работниками и обозначение границы между владениями.

Расстояние от дома до забора соседа: нормы СНиП 2020 по закону на участках СНТ и ИЖС

Это тоже необходимая мера, выполнение которой предусматривает закон. И только после строительства ограждения можно начинать составлять для утверждения схему размещения жилого дома и других построек, необходимых владельцу и его семейству для нормальной жизнедеятельности.

Регистрация дома. Следует помнить, что после постройки вам необходимо внести данные о доме в Росреестр. Узнаем, как зарегистрировать дом на участке ИЖС — для этого нужно обратиться в отделение Росреестра, написать заявление и предоставить все необходимые документы (документы на землю, личный паспорт, план участка, план строения и некоторые другие); также вам следует оплатить госпошлину, которая составляет 1.200 рублей.