Дети и маткапитал
Если нынешний владелец (продавец) квартиры при её покупке использовал материнский капитал, то приобрести у него этот объект можно, но только при условии, что до проведения сделки он наделит долями всех членов семьи.
Риэлторы замечают, что у продавца обязательно следует спросить, использовал ли он маткапитал. При этом они замечают, что участие маткапитала в приобретении квартиры обычно не зафиксировано ни в одном правоустанавливающем документе. «Отлавливать» этот момент придётся по косвенным признакам. Например, если квартира приобреталась с помощью ипотеки, то упоминание о маткапитале может быть в кредитном договоре или о его использовании скажет досрочная выплата крупной суммы в счёт погашения кредита.
Отдельно можно рассмотреть ситуации, когда совладельцем квартиры является ребёнок (дети) или в квартире прописаны несовершеннолетние. И в том и в другом случае наличие детей (собственников или жильцов) не должно стать непреодолимым препятствием для покупки квартиры. Покупателю только надо дождаться, чтобы продавец согласовал вопрос продажи с органами опеки. И, разумеется, следует настоять на том, чтобы прежний владелец квартиры выписал из неё всех жильцов, включая несовершеннолетних. Особенно, если зарегистрированный ребёнок находится под опекой или попечительством, то есть остался без родителей. Если ребёнка, имеющего родителей новый собственник после сделки сможет выписать через суд, то с несовершеннолетним, оставшимся без родителей, это может не получиться. Слуги Фемиды вправе настоять на том, чтобы этот ребёнок получил право пожизненного проживания на этой жилплощади.
Если нынешний владелец (продавец) квартиры при её покупке использовал материнский капитал, то приобрести у него этот объект можно, но только при условии, что до проведения сделки он наделит долями всех членов семьи.
Критерии выбора: нюансы покупки квартиры
Последние этажи привлекательны с точки зрения открывающегося вида. Последние годы застройщики для домов бизнес класса и выше обустраивают под крышей апартаменты с панорамным остеклением и высокими потолками, выходами на эксплуатируемую кровлю
Но такое решение есть далеко не у всех новых домов, поэтому, покупая квартиру на верхнем этаже в новостройке, следует уделить внимание таким критериям выбора:
- техническое состояние дома и класс установленного лифтового оборудования;
- пожарная безопасность строения, возможность быстро спуститься вниз;
- состояние крыши, наличие около квартиры лифтового оборудования и крышной котельной, которые могут стать источником шума;
- состояние водосточной системы здания;
- высота потолков (на последних этажах этот показатель выше, чем в квартирах, располагающихся ниже);
- наличие мансарды или техэтажа, что позволяет расширить полезное пространство;
- наличие балкона, лоджии или открытой террасы.
Еще одним важным критерием выбора выступает класс дома. Для сегмента эконом такие квартиры считаются неликвидом, цена на 15% ниже, чем для остального жилого фонда. В домах премиум сегмента последний этаж является роскошью, тут располагаются просторные пентхаусы, двухуровневые апартаменты и видовые квартиры с балконами или большими террасами. Поэтому планировать выбор рекомендуется сразу с цены и класса новостройки.
Последние этажи относятся к зоне риска – крыша может протечь, через нее грабителям проще проникнуть в квартиру. Но эти недостатки относятся к домам эконом класса без собственной охраны и при ненадлежащем уровне техобслуживания. В остальном последний этаж предлагает многие преимущества, это чистый воздух без выхлопных газов и пыли, хороший вид из окон, достаточный уровень инсоляции и низкий уровень уличных шумов.
Кому будут интересны квартиры на последних этажах в новостройках? Это молодые активные люди в возрасте до 40 лет, холостяки и семьи без маленьких детей. Их вкусы и предпочтения отличаются от стереотипов старшего поколения, они не боятся брать жилье на верхнем этаже из-за ряда преимуществ, предоставляемых этим решением.
Семьи с детьми, инвалиды или пожилые покупатели от подобного варианта отказываются практически всегда, что связано с боязнью неисправных лифтов и сложностью подъема. Такая категория покупателей предпочитает первые этажи с низкой ценой и доступностью на этаж. Хотя для новых домов такие минусы практически исключены, квартиры на последнем этаже остаются предпочтительными для активной, не обремененной семьей молодежи, бизнесменов.
Плюсы и минусы квартиры на первом этаже
Наиболее специфическим предложением являются квартиры на первых этажах.
Помимо того, что там часто отсутствуют лоджии и балконы, плохая освещенность, самым большим недостатком является отсутствие приватности и безопасности. Чтобы скрыть свое жилье от посторонних взглядов любопытных прохожих жильцы первых этажей вынуждены практически всегда держать окна закрытыми плотными шторами или жалюзями, что ограничивает попадания дневного света и без того в труднодоступные места.
Малая высота делает жилье уязвимым для преступников, для которых не составит труда проникнуть в помещение. Для защиты от грабителей жильцы часто вынуждены ставить везде металлические решетки, что приносит ряд неудобств.
Высокий уровень влажности в межсезонье приводит к сырости в помещении и наличию плесени, что чревато плохими последствиями для здоровья. Испортить жизнь могут запахи и живности с подвального помещения. Но стоит отметить, что данная проблема не свойственна современным новостройкам, т.к. преимущественно на первых этажах находятся объекты инфраструктуры.
Вид из окна также не может особо радовать жильцов квартир на первых этажах. Перед глазами мелькают идущие прохожие, проезжающие машины, видны только стволы деревьев или детская площадка, все это создает дополнительный шум.
Но не все так плохо, как кажется с первого взгляда. Есть и ряд преимуществ. Например, квартиры в новостройках на первых этажах стоят на 10-20% дешевле. Иногда скидка может достигать и большего размера.
Такое жилье идеально подходит для маломобильных групп населения, людей преклонного возраста и маленьких детей. Даже если вдруг возникнут проблемы с лифтом, всегда есть возможность самостоятельно выйти на улицу. К тому же это безопасность для малышей, т.к. еще не было смертельных случаев при падении детей с первого этажа. Те, кто привыкли жить в частном секторе также предпочитают квартиры на первых этажах, такой вариант для них выглядит комфортнее.
Приобретая мебель или крупную бытовую технику можно значительно сэкономить на доставке, стоимость которой на прямую зависит от этажа.
Квартира на первом этаже может стать предметом инвестирования для последующего перевода в коммерческую недвижимость и уже использования по новому назначению или сдачи в аренду по более высокой цене.
Недостатки последнего этажа
Любой этаж в любом доме имеет свои достоинства и недостатки. Причём как объективные, так и субъективные. В конкретной квартире на любом этаже могла работать бригада отделочников с низкой квалификацией, и они плохо поклеили обои, криво постелили пол, течёт сантехника. Это не понравится никому, это недостатки объективные. На первом этаже в соседней секции дома расположился ресторан, запахи из кухни разносятся по всем квартирам нижних этажей – это тоже объективный недостаток. И опасность затопления от верхних соседей, и топанье каблучков. Эти и многие другие опасности подстерегают тех, кто поселился внизу.
Но и наверху не всегда рай. Если кровля сделана неаккуратно, если давно не было ремонта, то в квартиру может потечь вода, дождевая или от таяния снега. Немного потоп откладывается в том случае, если в доме существует технический этаж. Но без своевременного ремонта всё равно протечёт. Придётся обращаться в управляющую компанию, писать заявление, ждать проверяющую комиссию, их решения, потом выполнения этого решения. Если этаж не последний – всего этого не произойдёт. Но неаккуратные соседи могут и сами затопить – забудут кран в ванной закрыть, а в слив тряпка попадёт. Да, ещё на последнем этаже немного холоднее, чем на других этажах. Там соседи друг друга немного подогревают сверху и снизу и изолируют от влияния космоса. Особенно прохлада проявляется в угловых и торцевых квартирах.
Серьёзные проблемы могут быть с лифтом. Точнее, с его доступностью. Если дом очень высокий, а лифтов мало, то они вечно будут заняты, и на них будет очередь. Да ещё до 20-го или 25-го этажа он едет долго и с остановками. В час пик эту ситуацию надо учитывать. А вот поломка лифта и ожидание его ремонта превращает эту проблему в катастрофу. Особенно для тех, кто живёт на верхних этажах.
Хозяин – безнадёжный должник
Проверка квартиры на обременения (нахождение в залоге, запрет на сделки и пр.) – стандартная процедура при подготовке сделки. Эту информацию можно получить из выписки из ЕГРН, которую может получить любой желающий (в электронном виде 300 руб., в бумажном – 750). Но проверку можно провести и более обстоятельно.
Тем не менее, во многих случаях квартиру, на которую наложен арест или ограничение купить можно. Например, если жильё в ипотеке или арестовано за долги по коммуналке, то ничто не мешает покупателю передать владельцу квартиры часть суммы, равную сумме долга. После того, как тот погасит свой долг, и залог с квартиры будет снят – сделка завершается. Ранее портал METR.TV рассказывал о том, как безопасно провести сделку с ипотечным жильём.
Преимущества квартиры на последнем этаже
При покупке квартиры многие исключают последний этаж из-за высоты и ряда возможных технических проблем. Но современные дома, которые сдаются в эксплуатацию последние года, лишены минусов старого жилья и предлагают потенциальным владельцам следующие преимущества:
- красивый вид на окружающий ландшафт, особенно при расположении дома в историческом районе или рядом с водоемами, многочисленными зелеными зонами;
- отсутствие соседей сверху, что сразу исключает шум и вероятность затопления;
- минимум уличных шумов и пыли;
- достаточная инсоляция помещений (окна не заслоняются деревьями, окружающими постройками);
- выкуп техэтажа для расширения жилого пространства или оснащения кладовой (при наличии).
В современных новостройках отопление распределяется преимущественно из крышных котельных, квартиры на верхних этажах будут теплее. Вода также подается сверху вниз, что делает напор хорошим и достаточным для бытовых нужд. К преимуществам относится низкая проходимость на лестничной площадке, повышающая комфорт. Техническое оснащение новых домов находится на достойном уровне, застройщики устанавливают современное лифтовое оборудование, то есть риск подъема пешком из-за неработающего подъемника будет минимальным. Для многих домов устанавливают по 2-3 лифта, включая грузовой, возможность прямого спуска в паркинг, что также является большим преимуществом.
Почему неудобно жить на последнем этаже
Течёт крыша
Самая популярная и страшная легенда о минусах квартир на последнем этаже. Если «выше вас только звёзды», то риск возникновения такой проблемы действительно имеется. С другой стороны, практически во всех домах, где с ней столкнулись, уже давно провели капитальный ремонт. А в новостройках и вовсе своя атмосфера — но об этом расскажем чуть позже.
Проблема с лифтами
Во-первых, они ломаются — такое бывает. И вы вынуждены подниматься с полными авоськами пешком на самый верх. Впрочем, этот минус можно отнести вообще ко всем квартирам на верхних этажах выше 5-го — подниматься пешком одинаково не захочется, независимо от того, живёте вы под крышей или ниже.
Во-вторых, механизм лифта располагается в верхней части здания, а значит, наверху наиболее заметны вибрация и шум мотора при подъёме и спуске. Чувствительным к звукам людям в «высотных» квартирах селиться просто нельзя — чтобы не заработать нарушения режима сна со всеми вытекающими последствиями.
У современных домов проблем с лифтами уже нет. Фото: АН Rielty
Очень жарко летом
Это не удивительно: квартира находится под крышей, крыша в жару раскаляется и щедро делится теплом со всем, что к ней прилегает. Здесь действительно может быть невыносимо жарко — спасают только окна на разных сторонах, позволяющие создавать живительный сквозняк. И, конечно, кондиционер.
Очень холодно зимой
Может, и не очень, но точно холоднее, чем на нижних уровнях. Виной тому более ощутимая ветровая нагрузка, а также то, что несущие стены по мере подъёма к «вершине» любого здания становятся чуть менее массивными для обеспечения лёгкости конструкции.
Пониженное давление воды
Жители верхних этажей в некоторых домах сталкиваются с такой проблемой в вечернее время — и не могут получить нормальный напор воды для гигиенических или хозяйственных нужд. Хотя есть и другая возможная причина, кроме высоты: общее состояние системы водоснабжения в доме.
Риск для жизни и здоровья
Во-первых, более ощутимой становится угроза открытых окон — особенно, если в квартире живут маленькие дети или животные.
Во-вторых, в чрезвычайной ситуации эвакуироваться будет сложнее, чем тем, кто живёт ниже.
Кроме того, медицинские наблюдения показывают, что жителей «верхов» чаще мучают мигрени, бессонница и гипертония, а длительное проживание на высоте от 20-го этажа и выше может изменить давление кровеносной системы.
Крыша слишком привлекательна
Это, конечно, касается не каждого дома, но вам может «посчастливиться» поселиться там, где на крышу будут хотеть выбраться все романтики окрестностей. Как итог — постоянные хождения по вашей лестничной клетке.
Неудобно делать ремонт
Ремонт — это в целом неудобно. Но необходимость абсолютно всё поднимать на самый верх делает процесс ещё более трудоёмким и однозначно может считаться минусом последнего этажа.
Преимущества (плюсы) квартиры на последнем этаже:
Вид и обзор
Шикарные видовые характеристики и круговой обзор – это те параметры, в первую очередь, ради которых потенциальные покупатели рассматривают покупку жилья на верхних и, в частности, на последних этажах. Картина во многих случаях действительно потрясающая – городской массив и все детали района как на ладони – это пленяющая и захватывающая красота!
Психология превосходства
Последний этаж непременно сказывается на судьбе человека, да и практическая выгода на лицо – если ты не лентяй или полный кретин, то в скором времени положительные последствия дадут о себе знать и не только зрительно весь мир будет лежать у твоих ног. Осознание того, что ты живёшь над всеми, выше всех – не просто уравновешивает особь и благоприятно влияет на общее психологическое состояние индивидуума, а невероятно сильно поднимает человеку самооценку, укрепляет и стабилизирует душевный иммунитет, направляет на путь истинный. Обитание на высоте птичьего полёта окрыляет собственника и даёт все предпосылки для развития личности и карьерного роста, и как системный результат – люди в жизни становятся успешными и добиваются многого.
Отсутствие соседей сверху
Проживающие на последнем этаже забывают, как стучать по батареям, чтобы успокоить разбуянившихся и распоясавшихся соседей. Никто по голове не ходит, не бегает по потолку, люстры при этом не шатаются из стороны в сторону, никто не беспокоит. Это явное преимущество – стоит призадуматься!
Транзиту здесь не место
«Поезд дальше не идёт, просьба освободить вагоны» — примерно так с юмором можно сказать о проживающих на самых верхних этажах. Посторонних здесь не бывает и с точки зрения личного комфорта и безопасности – это, пожалуй, лучший уровень в доме. Этаж тупиковый, не проходной. Отмазки и отговорки типа, «ошибся дверью», «гулял или проходил мимо» – здесь не прокатят. Отсутствие транзитного пешеходного трафика – ещё один явный плюс в копилку предмета обсуждения
Без угрозы затопления
В чём точно могут быть уверены владельцы жилых помещений на самых верхних этажах, так это в том, что никто из соседей и никогда, даже при всём желании, не сможет их затопить. Это обстоятельство является явным преимуществом квартир на последних этажах.
Полезно для здоровья
Когда я купила себе квартиру на последнем этаже в кирпичном доме без лифта, приятельница поздравила меня со вступлением в клуб кардиостимуляторов. И ведь действительно, прогулки по несколько раз в день пешком с первого на пятый и обратно можно расценивать не иначе как бесплатный фитнес. Здоровые ноги и крепкий организм – сплошные плюсы!
Больше света и счастья
С закатом солнца тень медленно ползёт по фасаду здания снизу вверх – небесное светило до последнего ласкает теплом и освещает именно верхние этажи. К тому же существует научно доказанный факт, что лучи способствуют выработке серотонина (гармона счастья). Возможно, именно по этой причине жильцы на последних этажах вечно на позитиве и не напрасно кажутся людям со стороны чуточку счастливее.
Немного теплее
А теперь предлагаю покопаться в чертогах разума и вспомнить уроки и элементарные законы физики – тепло неизменно поднимается вверх, именно так гласит естественная наука! Людям мерзлявым, всегда и везде, при любых температурных режимах, испытывающих паталогический холод, я уверенна, как нельзя лучше подойдёт для личного проживания именно последний этаж.
Значительно тише
Посторонние звуки с улицы долетают до верхних этажей заметно ослабевшими. Знаю не понаслышке, что шумовой фон от проезжающего мимо автомобильного транспорта или разбитой неподалёку стройки на последнем уровне здания переносится значительно легче.
Воздух чище
На высоте 17 или 25 этажа воздух, конечно же, более разряженный, но всё же он намного чище. Тяжёлые частицы, которые наносят моментальный непоправимый вред здоровью, не летают так высоко, а оседают внизу и сразу. До верхних эшелонов доходят облака из газообразований, но уже сильно разбавленные свежестью чистоты.
Преимущества и недостатки верхних этажей
Квартира на последнем этаже – ад для советского жителя. Все дело в том, что спустя два-три года после сдачи дома в эксплуатацию крыша обычно начинала течь. Сколько смолы, гудрона и битума было вылито в те годы, не перечесть. Поэтому если вы решите купить объект в старом жилом фонде (до 1990 г), будьте готовы к регулярным походам в ТСЖ.
При этом вынести решение проблемы на повестку дня вы вряд ли сможете с первого раза, так как соседей снизу будет больше волновать покраска подъезда или замена кнопок в лифте. За свой счет делать ремонтные работы довольно дорого, да и ТСЖ может выступить против участия посторонних лиц в перестилании крыши.
В панельных многоэтажках практически всегда текут швы, поэтому их придется регулярно «латать». Сделав качественный ремонт, нужно будет запастись терпением и деньгами на новый. Если же не заниматься устранением «протечек» крыши и швов, на стенах и потолке появятся не только потеки и пузыри, но и грибок, плесень.
Вторая проблема – это сантехника и система отопления. Если вдруг прорвет трубу, и вы затопите соседей, вам придется оплачивать им ремонт. Сумму нанесенного ущерба определяют специалисты. При отказе от добровольного возмещения пострадавшие могут потребовать деньги через суд. Если вы не хотите быть спонсором ремонта всех, кто проживает ниже вас, сразу же замените коммуникации на новые и следите за состоянием труб.
Также можно столкнуться с неработающим лифтом. Правда, если речь идет о высотке, проблему быстро устранят, так как жалобы будут идти не только от вас. С другой стороны, даже один раз спуститься и подняться на 9 или, тем более, 20 этаж сможет не каждый. Пожилым людям такой вариант точно не подходит. Но даже если вы молоды и с легкостью добегаете до последнего этажа, подумайте о том, с какими трудностями придется столкнуться лет через 10-15. И что вы будете делать, если с лифтом начнутся проблемы, а вам нужно будет донести детскую коляску, пакет с продуктами, диван, пианино.
В советских многоэтажках практически всегда отсутствуют технические этажи, которые не только защищают от затопления при поломке крыши, но и являются природным кондиционером. В старых домах на последних этажах летом настоящая парилка, а зимой может быть очень холодно. Однако и у техэтажа есть свои минусы. Если там заведутся голуби или другие пернатые, избавиться от них будет так же сложно, как и от тараканов в свое время.
Покупая квартиру на последнем этаже, обязательно поинтересуйтесь, где расположено моторное отделение лифта. Если оно не вынесено отдельно на крышу, шум и вибрация, исходящая из шахты лифта, вам будут обеспечены.
Помимо этого, вашу квартиру могут заприметить «домушники», поэтому без сигнализации не обойтись. Она, кстати, обойдется процентов на 10-20 дороже, чем если бы вы жили на втором-четвёртом этажах.
Риски рисками, а положительные стороны в квартирах на последних этажах все же есть. И самый большой плюс – отсутствие жильцов сверху. Вы не будете просыпаться в ужасе от топота ног, грохота и шума над головой. Можно не бояться, что кто-то неудачно вытрусит дорожку или пепел к вам в окно, устроит танцы до утра или установит кормушку для птиц над вашим балконом. Вы сможете свободно устроить на подоконники цветник или вывесить сушиться белье, не боясь за сохранность вещей. Плюс, вас точно не затопят соседи.
Еще одно преимущество – более чистый воздух, что весьма актуально в Москве. Тем, кто живет на первых этажах, чаще приходится вытирать пыль и мыть окна. Не стоит забывать и о тишине, которой так не хватает в крупном городе. С верхних этажей высоток, в зависимости от расположения, может открываться довольно неплохой вид на город, лес или пруд. Правда, с таким же успехом окна могут выходить на фабрику, другие дома или оживленную трассу.
Чисто будет не только в квартире, но и на лестничной площадке. Да и ходить посторонних лиц будет меньше. Конечно, уличные животные могут облюбовать ваш этаж, так как гонять их будет некому. Но и с этим можно бороться, установив обычные отпугиватели.
Но в любом случае в таких квартирах всегда солнечно, при этом нет необходимости постоянно закрывать окна шторами. Никто посторонний в окна заглядывать просто не сможет. Также нет нужды в решетках, однако, владельцам домашних животных придется ставить сетки с крепежом.
В современных новостройках коммуникационные системы расположены так, чтобы жители верхних этажей не сталкивались с проблемой отсутствия напора в кране. А вот в старых домах из горячего крана может течь тоненькая струйка.
Почему хорошо жить на последнем этаже
Нет соседей сверху
Вы только подумайте: вас никто никогда не затопит и не откажется возмещать ущерб, а ещё над вашей головой не будут катать шары для боулинга, делать сальто на шпильках и 24/7 двигать мебель. Отсутствие соседей над вами — действительно сильный аргумент.
Красивый вид из окна
Последний этаж — это наиболее высокий шанс не упираться взглядом в стену соседнего дома, а иметь вместо этого возможность смотреть вдаль. Здесь появляется ощущение простора, которое недоступно жильцам нижних уровней, а ещё отсюда лучше всего видно город и закаты (или рассветы) над ним.
Больше свежего воздуха и света
Ваша квартира — а значит, и вы, — находитесь максимально далеко от оживлённых магистралей и максимально близко к солнцу! Именно поэтому на последних этажах получаются самые светлые квартиры, а воздух действительно более свежий.
Никаких любопытных глаз
Если, конечно, ваш дом не стоит в окружении других высоток, вы можете даже не зашторивать окна — никому и в голову не придёт забираться так высоко, чтобы посмотреть на вас в естественной среде обитания.
Меньше людей
Сюда добираются не все! А если серьёзно, то никто не станет подниматься так высоко без весомого повода. Если на более низких уровнях всегда более шумно и более грязно, то на последнем царит чистота и тишина. И лифт приезжает почти всегда пустой — загружайте в него что угодно и наслаждайтесь возможностью ехать в одиночестве.
Часто именно с верхних этажей открываются захватывающие виды. Фото: Урбан Медиа
Нет лишних труб
Во многих домах стояки систем отопления и водоснабжения в квартирах под крышей устанавливаются в «усечённом» варианте. Вы обязательно это оцените, когда начнёте делать ремонт.
Не слышно шума канализации
Соседей сверху нет, а значит, некому спускать воду, которая будет шумно стекать по неизолированным стоякам и по ночам создавать предпосылки для проблем со сном у особо чувствительных граждан.
Возможности для самовыражения
Здесь действительно чуть больше возможностей для усовершенствования своей жилплощади, чем у всех остальных. Например, можно разнообразить интерьер и быт настоящим камином. Конечно, согласовывать подобные изменения придётся очень долго — но возможность для их реализации есть.
Более низкая стоимость квартиры
Она обусловлена достаточно скромным спросом на последние этажи. Но если лично вас не смущают минусы, о которых мы расскажем ниже, то вы можете просто насладиться тем, что покупаете жильё по более низкой, относительно рыночной, цене.
