Порядок строительства частного дома: чек-лист
Еще раз перечислим основные этапы в одном списке:
- Покупка земли.
- Подготовка участка.
- Составление проектной документации.
- Подготовка фундамента.
- Возведение стен.
- Установка кровли.
- Монтаж окон и дверей.
- Подключение коммуникаций.
- Черновая отделка.
- Чистовой ремонт.
- Ввод объекта в эксплуатацию.
Пунктов может быть гораздо больше, в зависимости от индивидуальных особенностей. Но очередность и обязательное выполнение всего этого перечня является неотъемлемым условием для достижения хорошего результата. При разработке проекта пройдитесь по каждому элементу списка, и решите, как он будет реализован.
Капитальный ремонт дачных домов
Существует несколько типов ремонтов дач. В отличии от квартир, в которых весь ремонт сводится к косметическому, на дачных и загородных домах может понадобиться и капитальный ремонт.
Замена или ремонт кровли
К капитальному ремонту дачи, в первую очередь, относится как реставрация или полная замена кровельного материала (шифер, сайдинг, металлочерепица) так и самой несущей конструкции кровли и потолка.
В этом случае необходимо определиться с конструкцией крыши и материалами для кровли. Именно эти два фактора существенно влияют на итоговую стоимость ремонта либо замены кровли на даче. Чем сложнее кровельная конструкция и тяжелее материалы, используемые для кровли, тем дороже будет финальная стоимость ремонта.
Ремонт водопровода и канализационной системы
Также в капитальный ремонт дачи входит замена канализационной системы и водопровода. В дачных домах старой постройки использовали металлические трубы, как для системы подачи воды, так и для канализации. Со временем эти трубы приходят в негодность и требуют замены. С ремонтом системы водопровода не возникает трудностей, в отличие от канализации.
Очень часто при замене канализационной системы требуется пробивать в фундаменте новые отверстия. Да и заранее продумать, где будет находиться сливная яма, а лучше септик – не будет лишним.
Замена системы электропитания дачи
К третьему виду капитального ремонта дачи относят замену системы электропитания. Это относится только к старым дачам, энергосистема которых не рассчитана на потребление большой мощности и в современных реалиях при большом количестве используемой бытовой техники требует замены.
Планирование и дизайн
Пример HTML-страницы
Подготовка к ремонту потребует от вас определиться, каких специалистов вы будете привлекать. С моей точки зрения, при создании проекта перепланировки и дизайна дома без услуг архитектора или дизайнера не обойтись. Только они смогут придать форму и смысл тому, что вы задумали и в дальнейшем перевести все это чертежи.
Многие относятся к архитекторам предвзято, недооценивая их роль в таком сложном процессе, как изменение вашего жизненного пространства. Но лично я так не думаю. Именно поэтому, создавая проект своего дома я обратился в архитектурное бюро. Вы не поверите, но на создание только эскизного проекта у нас ушло 2 месяца и все это было по моей вине, так как я никак не мог определиться, какую выбрать идею из предложенных архитектором.
Если все же вы решите идти к архитектору, то идите в бюро, где трудится команда специалистов в разной области. Частный архитектор вряд ли закроет все вопросы, которые могут возникнуть в процессе ремонта.
Как отремонтировать деревянный дом?
Если планируется полный капитальный ремонт деревянного дома, то последовательность работ будет выглядеть следующим образом:
- ремонт основания;
- замена всех коммуникаций (канализация, электропроводка, водопровод и др.);
- демонтаж и установка новых окон и дверей;
- обновление кровли;
- новая отделка фасада здания;
- разбор старой и монтаж новой сантехники;
- ремонт внутри дома: санузла, кухни, жилых комнат.
Чтобы произвести ремонт старого деревянного дома, вам понадобятся следующие материалы и приспособления:
Ремонт столбчатого фундамента .
- гидроизоляционный и теплоизоляционный материал;
- бетон;
- строительные леса;
- перфоратор;
- тачка;
- лестница;
- болгарка;
- уровень;
- молоток;
- лобзик;
- отвертки, крепления;
- рулетка, отвес;
- зубило;
- пассатижи;
- ножовки по дереву и металлу;
- шнур;
- угольник;
- шпатели.
В процессе работы часто приходится менять отдельные бревна в конструкции. Для этого подгнившие бревна аккуратно вынимают из общей конструкции, а новые вставляют на их место, при этом необходимо сразу же защитить их рубероидом.
Трещины могут также создать немало проблем, они могут увеличиваться, скапливающиеся в них влага и микроорганизмы приводят к гниению дерева.
Лучше всего их заделать: очистить, покрыть антисептиком, затем нанести состав для заделки. Так, трещины будут почти незаметны и не будут представлять опасность для дома.
Довольно часто дерево гниет под окнами. При ремонте старые бревна вынимают или выпиливают. На концы закрепляют гребни, к которым крепят свежие бревна такой же толщины. Под дерево укладывают паклю и обрабатывают защитными смесями.
План и этапы ремонта загородного дома
Составив подробный план работ с указанием последовательности действий, расчетов, требуемых на каждом этапе материалов, иной важной информации, владелец дома облегчает дальнейшую работу. Обычно порядок действий следующий:
Обычно порядок действий следующий:
- Подготовка;
- Замеры;
- Составление сметы;
- Приобретение материалов;
- Ремонт отдельных помещений в доме.
Главные цели, которые преследуются на стадии подготовки к ремонту загородного дома – выбор стилистических решений, создание дизайнерского проекта, отбор подходящих материалов, поиск надежной строительной компании. Работа с профессиональной командой специалистов поможет значительно ускорить проведение ремонта и повысить его качественный уровень.
Самостоятельная работа помогает сэкономить деньги, если позволяет время и есть соответствующие рабочие навыки. Чаще всего речь может идти лишь о действиях, не требующих квалификации. Но она точно необходима при выполнении капитального ремонта или евроремонта. В большинстве случаев работа в одиночку существенно увеличивает сроки исполнения и риск ошибок.
Рекомендуемые статьи по данной теме:
- Ремонт гостиной на даче
- Установка автоматических ворот
- Отопление в доме под ключ
На следующем этапе проводятся необходимые замеры, составляется смета
Измерения важно проводить как можно точнее, ведь в соответствии с полученными данными будет рассчитано необходимое количество строительных материалов. Замеры нужны также при переносе или расширении дверных проемов и проведении перепланировки, если речь идет о капитальном ремонте
Отнестись к составлению сметы стоит серьезно, нужно учесть все необходимые материалы и их стоимость.
Для удобства информация может быть объединена в блоки, например:
- Черновые материалы – грунтовка, шпатлевка, строительные смеси, наливные смеси и другие.
- Отделочные материалы – напольные покрытия, краска, обои и так далее.
- Расходные материалы.
Самостоятельный ремонт загородного дома невозможен без специальных инструментов, поэтому следует запланировать затраты на их приобретение. В случаях, когда ремонт загородного дома будет выполнять бригада рабочих, этих трат удастся избежать.
Приобрести всё необходимое для проведения ремонта – следующий шаг. Наиболее выгодные варианты вам поможет найти ознакомление с предложениями сайтов различных строительных магазинов.
Этапы работы
Когда фронт работ определен и необходимые стройматериалы закуплены, можно приступать к ремонту. Начинают его с фундамента, затем переходят на стены, кровлю, проемы. И только после этого проводятся внутренние работы: реставрационные или полную замену отделки, сантехники и коммуникаций.
Ремонт кровли дачного дома
Затевая капитальный ремонт, одновременно можно решить вопрос расширения, например, пристроить веранду, провести воду и канализацию, если «удобства» были во дворе или вообще превратить облегченный дачный домик в капитальное строение.
Так как основная нагрузка ложится на фундамент, ему уделяют особое внимание. Если появились трещины, перекосы, сдвиг здания, то его нужно усилить
Удобно это сделать с помощью винтовых свай, ведь при этом способе не нужно сносить дачу и демонтировать старое основание. Произвести усиление можно в любое время года, даже при отрицательной температуре.
Если часть фундамента разрушилась, можно по бокам разрушенного участка сделать дополнительную кладку и связать ее со старой. Заняться ремонтом кровли можно самому, но если предстоит большой объем работ с заменой стропил и кровельного покрытия, можно воспользоваться таким видом услуг, как аренда манипулятора или вообще задействовать специалистов.
Усиление фундамента дачного дома
Если стропила надломились, их укрепляют при помощи накладок, если сгнили – то разобрав кровлю и обрешетку, устанавливают временное крепление, выпиливают сгнивший участок, надевают протез на стропило и укладывают его на мауэрлат (опору для стропил). Все деревянные элементы обязательно обрабатываются защитными составами.
У металлической кровли на небольшие повреждения накладывают заплаты, при масштабных разрушениях укладывают новые листы. Меняя часть рубероида или листового покрытия, края заплаты обязательно промазывают битумной мастикой.
Фасад дома приводят в порядок, снимая старые слои штукатурки и краски, заделывают трещины и щели, зашпаклевывают неровности и заново оштукатуривают под окончательную отделку. Утеплитель прокладывают до нанесения штукатурки. Можно отделать домик фасадными панелями и обойтись без штукатурных работ.
При проведении капитального ремонта самое время заняться коммуникациями: проверить состояние электропроводки, добавить или перенести в другое место розетки, переделать разводку водопроводных труб и т.д. И уже в последнюю очередь следует заняться внутренней отделкой стен, потолка, устранить скрип половиц и привести в порядок прочие «мелочи». Отремонтировав и утеплив дачный дом, можно жить в тепле и уюте довольно длительное время без ремонта, особенно, если содержать дом в чистоте и порядке.
Последние статьи
Заказ теплицы с доставкой на дом – все, что нужно для садоводства прямо у вас во дворе!
Услуга теплицы с доставкой на дом предлагает удобный и эффективный способ для создания собственного мини-сада или грядки даже в небольшом пространстве вашего загородного дома или квартиры. Эта…
Выбираем натуральную ткань для постельного белья
В мире существует огромное разнообразие материалов, из которых изготавливают постельное белье
Однако, при выборе белья для нашей постели очень важно уделить внимание качеству и натуральности ткани…
Установка коронки на зуб: все, что вам нужно знать
Стоматологические услуги играют важную роль в поддержании здоровья зубов и полости рта. Одной из таких услуг является установка коронки на зуб, которая является эффективным способом восстановления…
Норковые ресницы для наращивания: секреты и преимущества
В мире индустрии красоты существует множество способов и приемов, позволяющих создать незабываемый внешний вид. Одним из таких методов является наращивание ресниц — процедура, позволяющая…
Основные виды сварочных работ
Существует неоспоримая удобность и практичность роботизированной сварки, и с течением времени инновационные разработки займут свое место на рынке и станут все более популярными. Чтобы быть в курсе…
РЕМОНТ ОТ ПРОФЕССИОНАЛОВ
Ремонт – это комплекс мероприятий, направленных на полное восстановление жилья.В большинстве случаев он проводится на старых зданиях, где в течение пяти-десяти лет не проводились соответствующие работы.
Этап работ при ремонте дома ничем не отличается от этапа ремонта в квартире.
- Замеры;
- Разработка дизайн-проектов;
- Разработка архитектурных проектов;
- создание сметы;
- Приобретение материала;
- Демонтаж отделки, если жилье вторичное;
- При необходимости – выравнивание поверхностей, монтаж сантехники и проводки, при необходимости – снос перегородок.
- Полная чистовая отделка – это поклейка обоев, установка напольного и потолочного покрытия;
- Cборка мебели;
- Проводится генеральная уборка помещений.
Закон о капремонте жилых домов
Основное законодательство о капремонте жилых зданий содержится в главах 15-18 Жилищного кодекса РФ. Документ регулирует:
- общие начала, общий список работ по капремонту;
- порядок сбора финансов на капремонт, взносы;
- ведение фонда капитального ремонта на спецсчете или региональным оператором;
- порядок проведения кап ремонта жилого дома.
Дополнительно при проведении капремонта жилого дома ориентируются на Градостроительный кодекс, а также подзаконные правила и нормы технического состояния и эксплуатации жилого фонда (например, Правила утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491). Общефедеральные правила обязаны соблюдать все участники капремонта: собственники помещений в МКД, управляющие и обслуживающие компании, ТСЖ, операторы фондов, банки и органы исполнительной власти субъекта.
Как правило, ознакомления с региональной программой достаточно, чтобы ответить на вопросы по своему дому, а именно, когда и каким образом его планируют отремонтировать. Тексты региональных программ содержат как общефедеральные положения, так и местные уточняющие правила. Ознакомиться с актуальной редакцией можно в местной администрации или жилищной инспекции.
Ремонт в новостройке поэтапно – как спланировать
Работы по внутренней отделке и дизайну интерьера должны начинать с тщательного обдумывания каждого шага. В этом случае мы рекомендуем применить здравый смысл, терпение, и подробный план действий, который поможет хорошо руководить работой, сэкономить время и деньги.
Детальный дизайн интерьера должен быть разработан на стадии сырого помещения. Это не всегда так просто, как может показаться. С одной стороны, мы знаем, что ожидаем от нашей квартиры, но мы не имеем ни малейшего представления о том, с чего начать ее обустройство. Эксперты предлагают следующий план работ, как выполнять ремонт квартиры поэтапно в новостройке.
Поэтапный ремонт в новостройке без отделки
- Планирование расположения стен. Вы можете на этом этапе убрать ненужные стены или построить новые стены или перегородки. Не все перегородки могут мешать, нельзя сносить несущие стены здания, все виды труб или вентиляцию.
- Электрика – вам надо определить, достаточное ли в квартире количество электрических розеток и все ли они находятся в правильных местах:
- планируем дополнительное освещение или меняем его текущее местоположение;
- добавляем выключатели света на лестнице – очень удобное решение в домах, где есть большая прихожая;
- дополнительные розетки;
- планируем различные розетки на кухне, в том числе розетку для посудомоечной машины, вытяжки, освещения под шкафами, розетка для индукционной плиты и духовки;
- в гостиной, планируем точки подключения к кабелям и места прокладки кабеля антенны, проводного интернета, кабеля от телевизора, при этом часть кабелей можно спрятать в стене, а часть в плинтусах.
- Вся эта работа должна быть завершена до окончательной окраски стен в ванной комнате и на кухне перед укладкой плитки.
- Сантехника – проверьте гидравлические соединения, расположены ли радиаторы в тех местах, где вы планировали – если нет, еще есть время, чтобы переставить их. Сантехнические работы могут быть сделаны до, после или одновременно с работой по электрике.
- монтаж на кухне труб для посудомоечной машины, раковины (маскировка труб, смещение соединений вправо, влево);
- монтаж труб в ванной комнате, в зависимости от того, хотим ли мы установить ванну или душ, для душа довольно популярным решением является трап для душа или дренажная линия;
- монтаж инсталляции для унитаза и биде (подключение водоснабжения и канализации).
- Укладка напольной плитки. Следует помнить, что плитка должна быть уложена прежде, чем мы начнем укладывать паркет или ламинат. Располагаем плитку на желаемой высоте, регулируем высоту плитки к высоте деревянного пола или ламината (если половая доска имеет высоту 14 мм, плитку помещают на высоту 15 мм, под паркетную доску, имеющую толщину 14 мм наносится адгезивный слой, имеющий толщину 1 мм).
- Подготовка к покраске и покраска стен, потолков. Как правило, девелоперские стены и потолки оставляет желать лучшего, и требуют ремонта (они имеют видимые царапины, пузырьки воздуха, отверстия и т.д.). В зависимости от состояния стен выполняются следующие работы:
- штукатурка;
- шлифовка стен и потолков;
- грунтовка (усиление подложки);
- однократная покраска стен.
- Подготовка поверхности пола (шлифовка бетона, а если это доски или паркет, укладка пленки, изоляции, пробки, и т.п).
- Паркетные работы / укладка напольного покрытия – деревянный пол после укладки должен отдохнуть в течение 2-х недель, если мы выбрали ламинат, то можно использовать его сразу после установки.
- При необходимости, окончательная покраска стен, поклейка обоев и т.п. Установка розеток, выключателей.
- Когда дело доходит до дизайна интерьера – на данном этапе лучше начинать с кухни и ванной комнаты. В спальне, вы можете спать на матрасе, расположенном на полу, в гостиной, вы можете сидеть на пуфах, но, чтобы поскорее заселиться в свою квартиру вам понадобится кухня и ванная.
- Монтаж санитарно-технического оборудования и сантехники, кранов и смесителей в ванной комнате.
- Плотницкие работы – планирование кухонной мебели, установка ванной, планирование шкафов, обмерка и заказ внутренних дверей.
- Дизайн кухни – установка мебели, подключение холодильника, посудомоечной машины, духового шкафа, варочной панели, раковины и смесителя.
- Монтаж внутренних дверей, плинтусов и электрооборудования.
- Выбор штор, жалюзи на окна.
С чего начать ремонт внутри загородного дома
Последовательность выполнения внутренних работ влияет на качество и сроки получения результата. Следует придерживаться следующего порядка:
- убрать из помещения всю мебель;
- надежно укрыть те предметы интерьера, которые остаются в ремонтируемой комнате;
- демонтировать старые покрытия и элементы;
- осуществить замену или ремонт окон;
- заменить коммуникации и проводки;
- подготовить поверхности к дальнейшей работе.
- приступить к ремонту потолка;
- установить выключатели и розетки;
- выполнить укладку напольного покрытия;
- установить двери;
- провести необходимые работы со стенами;
- установить плинтусы и наличники.
Рассмотрим все перечисленные пункты более подробно. Мебель и личные вещи перед началом ремонта должны быть вынесены из помещения, где планируется проведение работ. Те предметы, которые вынести невозможно, должны быть обязательно накрыты.
Операции по демонтажу, выполняемые в первую очередь, могут включать замену окон и дверей, удаление перегородок, старых покрытий, зачистку поверхностей и другое. В ряде случаев целесообразно сохранить старые окна и подоконники, починив их. В любом случае, они также нуждаются в защите от повреждений, как и другие оставшиеся в помещении предметы интерьера.
Прежде чем начать обработку поверхностей, следует заменить проводку и коммуникационные системы. Выполнив все необходимые черновые работы, можно приступать к выравниванию потолка, стен и пола, установке и сооружению ниш, монтажу нескольких уровней потолка, если это предусмотрено вашим проектом.
Следующий шаг – декоративная отделка и оформление потолка. На данном этапе устанавливаются потолочные плинтуса. Закончив перечисленные работы, приступают к монтажу розеток и выключателей, а после этого – к настилу напольного покрытия.
Рекомендации:
уделите состоянию пола особое внимание. Тщательно осмотрев его, определите, какие лаги сгнили и подлежат замене, найдите повреждённые или деформированные участки напольного покрытия
Работа с ламинатом и паркетной доской упрощается особой конструкцией самих материалов, позволяющей легко удалять отдельные элементы. Что касается пола из натуральной древесины, аналогичные работы потребуют аккуратного ослабления креплений с помощью гвоздодера. Щели между досками заполняют шпаклевкой или синтетическим шнуром, пропитанным клеем ПВА.
Отделка стен – комплекс работ, начать которые следует ближе к завершению ремонта. Конкретный перечень действий будет зависеть от вида материала, выбранного владельцем загородного дома. Все действия должны выполняться по определенному плану.
Наибольшей популярностью пользуются следующие варианты отделки:
- Декоративная роспись;
- Изготовление мозаичного панно;
- Отделка гибким камнем;
- Декоративная штукатурка;
- Монтаж натурального камня.
Перечисленные виды стройматериалов требуют при их использовании знаний и навыков работы. Именно поэтому качественно выполненный ремонт и привлекательный вид загородного дома – работа профессионалов. Более простыми вариантами отделки на сегодня являются поклейка обоев и монтаж пластиковых и МДФ панелей.
Установка наличников и напольных плинтусов завершает ремонтные работы. Но не следует забывать: перепланировку загородного дома следует начать с предварительного согласования действий с соответствующими органами власти. Для этого потребуется подготовить пакет документов.
Дом может быть обновлен и без серьезных ремонтных работ, правда, речь идет лишь о внутренней обстановке. Подобрав яркие и сочетающиеся между собой текстильные элементы декора, занавески и чехлы на мебель, подушки, пледы и тому подобное, можно преобразить комнаты до неузнаваемости. Произведя перестановку и тщательно подобрав аксессуары, вы завершите создание интерьера, а правильно размещенные источники света эффектно подчеркнут внесённые вами изменения.
Прежде чем начать ремонт
Совершенно напрасно некоторые люди сравнивают ремонт со стихией. Природными катаклизмами человек управлять не может, а вот ремонтными работами – просто обязан. Грамотный подход предполагает четкое понимание последовательности действий. Если заранее все продумать, составить план и следовать ему, то ремонт не перейдет в статус затяжного. Поэтому первое, с чего мы советуем начать ремонт в новостройке, – составить дизайн-проект. Его можно заказать у специалистов или сделать самостоятельно. Существуют компьютерные программы, которые позволяют даже непрофессионалу разработать 3D-модель комнаты с мебелью и бытовой техникой. Либо можно на листе в клеточку нарисовать план квартиры и, соблюдая масштаб и пропорции, «расставить» мебель. Очень удобно вырезать «мебель» из цветной бумаги в виде прямоугольников, а потом свободно ее передвигать по нарисованной квартире.
Дизайн-проект на данном этапе нужен для того, чтобы сразу стало понятно, куда вам придется тянуть электрическую проводку, где устанавливать розетки, если они не предусмотрены в этом месте застройщиком, куда подводить водопроводные трубы, и так далее. Возможно, появятся идеи переноса дверных проемов, установки дополнительных перегородок, объединения лоджии и жилой комнаты или кухни с гостиной. Все это нужно понять и продумать заранее.
В ходе составления дизайн-проекта задавайте себе следующие вопросы:
Предполагается ли перепланировка квартиры? Будете ли вы разбирать стены или, наоборот, устанавливать дополнительные перегородки? Устраивает ли ширина и форма дверных проемов?
В каком стиле будет выдержан дизайн комнат?
Каким образом вы расставите мебель?
Где будут располагаться электрические приборы, и где будут установлены розетки? Важно учесть и места размещения осветительных приборов. Где будет установлена сантехника? Не забудьте про трубы для отвода воды от стиральной и посудомоечной машин
Где будет установлена сантехника? Не забудьте про трубы для отвода воды от стиральной и посудомоечной машин.
Какие материалы будут использоваться при отделке стен, пола и потолка?
Когда проект разработан и понятен фронт работ, стоит составить список необходимых материалов, рассчитать их количество и выяснить стоимость. Бывалые строители советуют не покупать все сразу. Конечно, так можно сэкономить на доставке, однако невостребованные материалы будут загромождать пространство, мешаться под ногами и могут испортиться, дожидаясь своего часа, – отсыреть, растрескаться и так далее.
Также рекомендуют на период проведения ремонта установить самую дешевую временную сантехнику, которую потом будет не жалко выбросить.
Кто обязан платить за капремонт
Жилищный кодекс определяет, что оплата капитального ремонта осуществляется собственниками помещений МКД. Нужно ли платить за капремонт и кто освобожден от уплаты взносов в каждом конкретном случае, рассмотрим ниже.
В свою очередь, капитальный ремонт квартиры полностью ложится на плечи ее собственника и не выполняется за счет общих средств, собранных всеми жильцами.
Собственники квартир и жилых комнат
Если жилое помещение (приватизированная квартира, комната) принадлежит на праве собственности, то платить за капремонт жилого дома в любом случае придется. Собственники возмущаются, что взносы они перечисляют, а работы длительное время не выполняются. В таком случае нужно уточнить, на какой период и с каким объемом работ ваш жилой дом включен в региональную программу. Если есть необходимость, то провести общее собрание и инициировать капремонт здания.
Собственники нежилых помещений
Взносы за капитальный ремонт собственниками нежилых помещений так же обязательны, как и собственниками квартир. Все помещения коммерческого назначения, расположенные в жилом доме, также подпадают под действие закона о капитальном ремонте. Закон в этом плане никаких различий не делает. Но и ставка для владельцев магазинов, аптек, мастерских и других площадей не меняется, а соответствует общей, принятой в конкретном жилом доме.
Арендаторы и наниматели
По вопросу, должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт МКД, ЖК принял однозначную позицию – по закону не должен. Но по договору стороны могут договориться иначе, и тогда юридическую силу получат именно положения договора аренды или найма. Если в договоре не указано прямо, должны ли квартиросъемщики платить за капитальный ремонт, то оплачивать соответствующие квитанции должен собственник помещения.
Аналогичная ситуация и по вопросу, кто платит за капремонт, если квартира муниципальная. Нужно смотреть договор и внимательно читать его положения. Некоторые администрации полностью перекладывают на нанимателей все коммунальные расходы и взносы по капремонту.
Кто может не платить
Законодательство предусматривает только две категории граждан, кто может не платить взносы по капремонту:
- Если МКД признан аварийным официально (подробнее об аварийном жилье). Если жилой дом просто внешне выглядит ветхим, а аварийным его не признавали, то платить за капремонт обязательно.
- Если земля под жилым домом планируется к изъятию на баланс муниципалитета. Этот факт также должен быть документально обоснован.
Решая, платить или нет за капремонт жилого дома, обратите внимание, что других оснований для освобождения от взносов не предусмотрено
Куда идут деньги по квитанциям
Счет, куда идут деньги от взносов по капитальному ремонту, определяется следующим образом:
- По умолчанию деньги аккумулируются на счете регионального фонда капитального ремонта в «общем котле». Из этого общего счета деньги перераспределяются в соответствии с планами региональной программы на те жилые дома, которые нужно отремонтировать раньше.
- По решению собственников деньги могут собираться отдельно ото всех на нужды только данного жилого дома – на специализированном счете в банке, доступ к которому будет иметь управляющая компания или ТСЖ.
В любом случае контроль над проведением работ в жилых домах проводит местная администрация.
Анализ состояния деревянной постройки
Часто встретишь объявления, что продаётся дом из дерева. В большинстве это постройки, имеющие возраст от пятидесяти лет. То есть постройки 50-70-х годов прошлого века. В те года был дефицит стройматериалов, поэтому люди и возводили дома из древесины.
Возраст дома – это, конечно, проблема. Только не надо заранее паниковать. Даже тогда, когда при визуальном осмотре здание покажется вам ветхим и разваливающимся на глазах. Иногда за внешним видом оказывается прочный каркас, который простоит ещё не одно десятилетие.
Имеются ввиду бревенчатые постройки. Бревно – это надёжный и долговечный материал. И если сруб выполнялся качественно, из хорошего бревна, то его реставрация продлит срок жизни дома на много лет. 
Поэтому совет покупателям! При покупке нужно приехать на участок, осмотреть дом, отыскать все проблемные места. Если таких окажется очень много, то не стоит вкладывать средства в такую недвижимость. Разве только в землю для новой постройки.
Деревянный дом обладает своей спецификой, с существенными деталями
Вот на какие моменты надо обращать внимание, если решаетесь на покупку старого деревянного дома:
- обустройство и внешний вид фундамента;
- состояние стен, какие имеются повреждения;
- состояние брёвен венца;
- целостность дверей и окон, их качество;
- межэтажные перекрытия, чердака – их состояние и надёжность;
- целостность крыши;
- состояние пола и потолка;
- присутствие и внешний вид крыльца;
- наличие и функционирование коммуникаций внутри дома.
При осмотре дома обращают внимание на все детали, но не зацикливаясь по мелочам. Не надо «плакаться», что порваны обои или потрескалась краска на окнах
Вы это в любом случае будете менять
А вот проверить состояние каждой стропильной доски на чердаке стоит. Чтобы понимать, какие кровельные работы вас ожидают
Вы это в любом случае будете менять. А вот проверить состояние каждой стропильной доски на чердаке стоит. Чтобы понимать, какие кровельные работы вас ожидают.
Выводы
Капремонт жилых домов – довольно новое явление для российских граждан:
- Обязанность сбора денег на капремонт лежит на собственниках. Контроль за качеством осуществляет муниципальная власть.
- Финансовые вопросы (например, тарифы) отданы в ведение региональных властей. Общефедеральных взносов не установлено.
- Аккумулировать деньги можно на общем счете у регионального оператора или на отдельном счете МКД в банке – по желанию собственников.
- Вопросы капремонта решаются на общем собрании собственников. Для принятия решения нужно квалифицированное большинство в 2/3 голосов.
- Отказ от капремонта не допускается, а за неуплату взносов установлена гражданско-правовая ответственность.
- Перечень домов и работ формируется ежегодно и отражается в рамках региональной программы капремонта.
Больше интересных статей о недвижимости ищите в соответствующем разделе сайта.
