Наем специалистов в строительной компании
Вызов специалистов для демонтажа – сбалансированное решение, если есть возможность обратиться в проверенную компанию с опытными работниками. Существуют ситуации, в которых обращение к мастерам – единственный способ безопасно разобрать конструкцию. Например, если она состоит из нескольких слоев из разных материалов и присутствует электропроводка или другие коммуникации.
Обращаться к специалистам следует, если перегородка установлена повторно или во время монтажа использовались старые материалы (поношенная пазогребневая конструкция, дерево). Если перегородка изготовлена с дверной коробкой, и вы никогда не занимались демонтажем, можно обратиться к специалистам для аккуратной работы с целью сохранения двери.
Сложности и ошибки
К возможным сложностям и ошибкам в процессе демонтажа стен из панелей относят следующие моменты:
Выполнение работ не согласовано с органами местной Администрации. Может привести к большим административным штрафам, установленным действующим законодательством.
Отсутствие проекта и плана работ. Если технологическая последовательность рабочего процесса не определена, то это может привести к сложностям. Все действия должны быть детально расписаны в проекте.
Не проведено освидетельствование квартир, между которыми расположена ремонтируемая квартира
Здесь уделяется внимание несущей способности стены, с тем, чтобы не нарушить общую конструкцию этажности.
Отсутствие выводов по состоянию конструкционных стен. Может привести к проблемам с жилищной инспекцией, штрафам, разрушению здания
Требует детального осмотра, описания и заключения инженера.
Использование дрели и болгарки с алмазной резкой. Их целесообразно использовать лишь в крайних случаях, когда участок стены с трудом убирается. Панели необходимо разъединять в месте стыков – так они легче разделяются.
Начало демонтажа не сверху-вниз, а наоборот. Такой подход способен разрушить стену и нанести травму строителю или владельцу дома.
Отсутствие определения назначения стены. Это самый важный пункт. Разделение стены на несущие и перегородочные имеет большое значение для всех типов домов, особенно многоквартирных. Недопущение разрушений – это основа инженерного обследования стеновых панелей любого типа.
При четком выполнении действий, регламентированных СП 368.1325800.2017, сложностей в работе с панельными стеновыми конструкциями возникнуть не должно.
Как делать проем в несущей стене
Проектная документация содержит подробное описание технологии проведения пробивки проема в несущих стенах:
- Даются рекомендации по организации и проведению работ по пробивке самого проема.
- Технологическая последовательность проведения работ. В многоэтажном жилом доме ограничено применение ударных инструментов типа перфоратор или отбойный молоток, поэтому самым быстрым и наименее безопасным видом работ считается лазерная прорезка несущих конструкций.
- После прорезки проема, а иногда одновременно, производится усиление стены металлическими конструкциями или обоймами.
Это общие рекомендации своеобразный алгоритм как сделать проем в несущей стене.
Как вырезать в панельном доме
Поэтому в обязательном порядке проводятся технические мероприятия, направленные на компенсацию потерянной несущей способности. Для этого в конструкцию включаются дополнительные разгружающие или закрепляющие металлические элементы:
- Сварные рамы из стального проката, закрепляемые с помощью металлических шпилек из арматурной стали.
- Рама коробчатого типа, состоящая из швеллеров, сваренных между собою и обрамляющую вновь образованный проем.
- Для больших проемов стальные обоймы и металлические связи.
Во всех случаях важно помнить, что для правильного распределения нагрузки на плиту перекрытия в области пола, необходимо к опорной раме или швеллерам приварить прямоугольные или квадратные металлические пластины из листового металла
Дверной проем в несущей стене кирпичного дома
К устройству проема в кирпичных несущих стеновых конструкциях предъявляются не такие строгие требования, как к панельным домам. Для восприятия нагрузочных усилий верхних этажей или плит перекрытий используется сборная металлическая перемычка, состоящая из двух металлических швеллеров, стянутых между собой шпильками с гайками.
- На нужной высоте будущего проема вырезается штроба, равная длине металлической перемычки. Минимальная длина опирания перемычки на стену не менее 150–200 мм. Этот показатель в обязательном порядке учитывают при подготовке элемента опирания.
- Сечение и размер швеллеров определяется путем расчета. Для этих целей используется стальной прокат № 10,16 и реже 18.
- После установки швеллера в борозду кирпичной стены с одной стороны заполняют образовавшиеся пустоты цементно-песчаным раствором. После полного высыхания, приступают к пробивке борозды с другой стороны и установке второго швеллера.
- Установленные швеллеры стягиваются между собой шпильками с гайками.
В целях защиты металлических конструкций перемычки от коррозии рекомендуется стальную поверхность окрасить грунтовкой и краской по металлу.
Как сделать в бетонной стене частного дома
С развитием технологий монолитного строительства бетонную смесь часто используют для строительства частных домов и дачных построек. Иногда возникают ситуации, когда нужен проем в несущей стене частного дома.Для реорганизации домового пространства или для организации нового входа в пристроенную часть дома. В частном доме пробивка проема в бетонных несущих стенах выполняется как и многоэтажном доме. Единственное отличие заключается в том, что несущие стены не испытывают такие нагрузки как многоэтажных строениях. Поэтому для усиления бетонных стен, которые частично потеряли часть прочности, после пробивки в них проемов, используют металлопрокат небольшого сечения.
Например, для устройства арочного проема в теле несущей бетонной стены используют швеллер № 10 или уголок 100. На этом конструктивные различия заканчиваются. Металлопрокат соединяют между собой шпильками или арматурными стержнями.
Как сделать в монолитном доме
- Чтобы не повредить дорогостоящие режущие диски с алмазным напылением, рекомендуется определить месторасположение арматурной сетки «спрятанной» в теле бетонной стены. Для этого используют металлодетектор и места расположения арматуры отмечают маркером.
- Просверливают сквозные отверстия на расстоянии 200-300мм от намеченной маркером линии расположения арматуры.
- С помощью дисковой пилы «болгарки» прорезают в верхней части проема часть бетона, расположенного между просверленными отверстиями.
- На следующем этапе используют перфоратор или отбойный молоток и выбивают верхнюю часть проема.
- Видимую часть арматуры срезают и переходят к следующему участку.
После пробивки проема, бетонную стену укрепляют цельносваренной или сборной металлической рамой, устанавливаемой непосредственно в новый проем.
Несущие стены
Многие люди, особенно те, кто живет в хрущевках, стараются переделать свои маломерные и неудобные квартиры при помощи перепланировки. Если выполнить ее в индивидуальном строении еще можно, то как изменить дверной проем или передвинуть перегородку в многоэтажке, где практически каждая из стен является несущей? Все это должно обеспечивать безопасность жильцов в сочетании со всей технической конструкцией дома. Если же Вы решились сделать перепланировку, то Вам обязательно нужно выяснить, какие стены в квартире являются несущими. Самостоятельно это определить достаточно просто, нужно лишь знать, как именно это сделать.
Как определить несущую стену
Для начала следует отметить, что несущей называют ту стену, которая принимает на себя нагрузку элементов, расположенных выше нее, в том числе балок, плит перекрытия и стен. Несущие стены не всегда используются в интерьере, вместо них могут присутствовать колонны и балки, которые на них опираются. Такая система называется стоечно-балочной.
Можно пойти легким путем и разыскать конструктивный план Вашего дома. На нем должно быть точно обозначено, какая стена несущая, а какая — нет. План, как правило, находится в Управлении капитального строительства. С помощью конструктивного плана можно еще обнаружить колонны и балки стоечно-балочной системы, а также плиты перекрытия, которые на них опираются.
Если же по каким-то причинам конструктивный план здания Вам добыть не удалось, то определить несущие стены можно по характерным признакам, например, по их толщине или материалу. В панельных домах внутренние блоки имеют толщину до 120 мм, поэтому их считают перегородками (их толщина колеблется в пределах 80-120 мм). А вот толщина несущей поверхности не должна быть менее 140 мм. Как правило, в таких домах наружные стены выполнены толщиной от 200 мм. В кирпичных домах наружные, несущие конструкции, как правило, имеют толщину более 380 мм, межквартирные — 250 мм, а перегородки — 120 или 80 мм.
В домах панельного типа в качестве материала для несущих стен в основном используют стеновые или межквартирные блоки, которые выполнены из железобетона с различными добавками для облегчения конструкции и увеличения теплозащиты. Практически во всех панельных домах внутренние перегородки выполнены из гипсобетонных панелей. В кирпичных строениях для всех стен обычно используют красный и силикатный кирпич, отличающийся размерами. Основным материалом для перегородок у них также являются гипсобетонные панели.
Можно ли сносить несущие стены
Полностью сносить несущие стены не представляется возможным, ведь на них опираются плиты потолочного перекрытия. Их полная ликвидация может привести за собой ослабление потолка, а также снижение нагрузки на фундамент, что недопустимо. Допускается лишь частичный демонтаж, при котором оставляется часть несущей стены, передающая нагрузку на фундамент от верхних элементов
Еще очень важно правильно перераспределить нагрузку между оставшейся частью стены и вспомогательными элементами. Чаще всего в их роли выступают металлические или деревянные опоры, которые располагаются в проеме в вертикальном положении на расстоянии не более 1 м друг от друга. Также на них устанавливается балка, которая принимает основную нагрузку
Сносить стену следует начинать сверху. После демонтажа и полного завершения работ по укреплению проема, опоры можно будет убрать
Также на них устанавливается балка, которая принимает основную нагрузку. Сносить стену следует начинать сверху. После демонтажа и полного завершения работ по укреплению проема, опоры можно будет убрать.
Можно ли штробить несущие стены
Многих интересует вопрос: можно ли штробить несущие стены? К сожалению, на этот вопрос нельзя ответить однозначно. Штробление значительно ослабляет несущую способность стен, поэтому это мероприятие запрещено на законодательном уровне, если речь идет о многоквартирных панельных домах, а таких в наше время довольно много. Нужно помнить, что штробление может повредить защитный слой стены, который, в свою очередь, должен предохранять внутреннюю арматуру от коррозии.
Даже если Ваш дом не является панельным, то этот вопрос Вам все равно придется согласовывать с властями, прописав прокладку электропроводки и штробление стен в своем проекте на перепланировку. Скорее всего, Вам откажут в праве штробить несущую стену, но если дом кирпичный, шансы на успех значительно возрастают
Не забывайте, что штробление несущих стен, даже если это официально разрешено, требует особенно тщательного и осторожного подхода
Усиление дверного проема в кирпичных стенах
Когда стены наконец прорезана, нужно сформировать перекладину из двухстороннего швеллера и двух вертикальных стоек. В роли стоек подойдут профильные трубки 2 на 4 см или уголки 5 на 5 см, а для стяжки – полоса из металла.
Сложнее работать с кладкой колодцевого типа (два слоя кирпичей, между которыми проложен утеплительный материал). Дело в том, что толщина каждого слоя составляет как правило 2 или даже 3 кирпича.
Сначала зафиксируйте в верхней части стены ригель, выбив предварительно часть кирпичей. Далее вставьте туда подготовленный заранее кусок швеллера нужной длины. Укрепите его снизу трубой с квадратным срезом либо уголком.
Установив один швеллер, продолжайте расширение проема в вашей кирпичной стене.
Помните, что продолжать работу до надежной установки швеллеров ни в коем случае нельзя. Это правило техники безопасности, и его несоблюдение может привести к травмам
Усиление дверных проемов в кирпичных стенах важно и для жильцов конкретной квартиры, и для соседей
Формы дверного проема
Арка в интерьере – архитектурный прием, позволяющий разделить пространство соседних помещений.
Арочные своды позволяют придать планировке типовой квартиры индивидуальность. Прежде чем вникать в технологические тонкости того, как сделать арку в дверном проеме, следует определиться с ее конфигурацией и вариантом отделки. Только правильно подобранная форма, оформление придадут интерьеру обоих помещений необходимый уют и комфорт.
Перепланировка квартиры на втором этаже
Отдельным блоком рассмотрим вопрос перепланировки квартир на втором этаже. Ключевой момент согласований на втором этаже, это то, что находится на первом этаже. Если на первом этаже находится квартира, то второй этаж не отличается ничем особенным от этажей выше, так как многое «завязано» на планировке квартиры на первом этаже, то есть расположения их жилых комната, кухни, санузлов и т.д
Но если на первом этаже расположено нежилое помещение и не важно какое — магазин, офис, государственное учреждение и т.д., то фактически второй этаж приравнивается с точки зрения согласования к первому, так как помещение ниже, практически ничем нас не ограничивает в планировочном решении. То есть мы можем например расположить санузлы в зоне жилых комнат, так как запрет не располагать санузлы над жилыми комнатами соседей снизу здесь не «работает», так как снизу жилых комнат нет. Или перенести кухню (если плита электрическая) в жилую комнату и т.д
Поэтому если у вас квартира расположена на втором этаже, то множество ограничений связанных с перепланировками у вас снимается и можно реализовать планировочное решение совершенно недоступное соседям которые находятся выше
Или перенести кухню (если плита электрическая) в жилую комнату и т.д. Поэтому если у вас квартира расположена на втором этаже, то множество ограничений связанных с перепланировками у вас снимается и можно реализовать планировочное решение совершенно недоступное соседям которые находятся выше.
Несущая стена и перепланировка
Проем в несущей стене при перепланировке — очень распространенный вид ремонта. Желание объединить, например, кухню и комнату, тем самым увеличив зону санузла, возникает у многих собственников.
Подобные работы требуют обязательной разработки технического заключения, так как неграмотное затрагивание несущих конструкций может привести к аварийному состоянию стены, квартиры и даже дома.
После устройства проема в большинстве случаев требуется его усиление (исключением могут быть, к примеру, квартиры со специально организованными там проектными нишами).
Во время перепланировки снос несущей стены категорически запрещен. Если вы все-таки несогласованно провели такой снос или же сделали проем в несущей стене без ТЗ и большего размера, чем допускается, то вам придется платить денежный штраф и за свой счет возвращать стену в ее первоначальный вид.
Так что, согласование перепланировки несущих стен, если требуется вырезать проем, возможно, как и возможна любая разрешенная перепланировка квартиры без сноса несущих стен.
Перепланировка ненесущих стен
Как всем известно, помимо несущих стен, в квартире присутствуют ненесущие перегородки. В большинстве случаев перепланировка в квартире ненесущих стен разрешена.
Если у вас возникает вопрос о том, нужно ли согласовывать перепланировку ненесущих стен, ответ будет положительным, так как демонтаж или изменение любой ненесущей перегородки — это изменение изначальной планировки квартиры, прописанной в техпаспорте.
И, опять же, если вы делали несогласованную перепланировку с затрагиванием ненесущей перегородки, то необходимо узаконить перепланировку ненесущей стены. Поэтому, если вам потребуется провести какие-то работы с ненесущими стенами, то требуется согласование такой перепланировки.
Такой демонтаж стен при перепланировке делается для увеличения площади жилых комнат, для объединения комнат. Многие жильцы посредством такой перепланировки стен в квартире превращают помещение в подобие студии. Но стоит заметить, что такая перепланировка стен в панельном доме будет довольна проблематична потому, что большинство стен панельных домов являются несущими.
Помимо демонтажа ненесущих стен, возможно и возведение новых. Такая перепланировка стен в квартире часто проводится для устройства тамбура, гардеробов, для разбивки комнаты и разделения рабочей и досуговой зон в комнате.
Пример схемы монтажа перегородки в проекте перепланировки:
Согласование перепланировки стен
Согласование перепланировки стен в квартире — обязательная процедура. Потребовался ли вам перенос двери в стене при перепланировке, или нужна перепланировка капитальных стен — в любом случае требуется пройти процедуру согласования.
Как и при любом подобном ремонте, перепланировка стен в квартире согласуется постепенно, посещая необходимые инстанции (БТИ, автор проекта дома, проектные организации и так далее), собирая комплект документов (на право собственности, заявления, разрешения от необходимых организаций, техпаспорт помещения, проект перепланировки и прочее) и получая разрешение от Мосжилинспекции. При перепланировке несущих стен необходима разработка технического заключения от автора проекта дома.
Современные способы
Наиболее трудная работа – демонтаж в стенах в панельном дому. Если конструкция несущая, то вырезать нужно специальным инструментом. Он не должен обладать функцией ударно-динамического воздействия. К этому перечню относят строительные перфораторы, отбойные молотки, другие инструменты аналогичного действия.
В результате такого воздействия происходит нарушение связи арматуры и бетона. При неправильном использовании инструмента возникают микротрещины, поэтому конструкция становится менее прочной.
Можно сделать новый вход в комнату
Есть современные способы, чтобы сделать проем в кирпичной или бетонной стене. При использовании таких методик они не потеряют свою прочность. Также расчетные параметры остаются без изменения. Можно выделить следующие способы резки:
- Алмазная. Для этих целей используется инструмент, в котором есть рабочий диск. Главная особенность – алмазное напыление поверхности. Это наиболее точный инструмент, во время работы с которым образовывается минимальное количество пыли, отсутствует громкий шум. Он безопасный при работе с бетонными конструкциями, и в них не возникают повреждения, участки с деформацией.
- Гидроабразивная. Осуществляется без пыли. Считается холодным способом. Во время работы специалисты применяют сильную струю воды. В нее добавляют одно из абразивных веществ. В большинстве случаев это песок, который выходит из сопла. Специальная установка помогает создать высокий уровень давления. Пользователи могут самостоятельно отрегулировать скорость. Максимальный параметр до 1000 м/с. Благодаря функции регулировки давления специалисты могут работать с бетоном, не повредив арматуру, а также сделать расширение в стене из железобетона. Стоимость работ довольно высокая. Редко применяют во время ремонта жилого дома.
- Кислородно-флюсовая. Это специальная методика для бетонных поверхностей. В зону разреза вдувают порошок или флюс. Его главная особенность – легкое воспламенение, поэтому происходит полное сгорание внутри. Эта техника применяется для стен, которые обладают хорошей толщиной – 10-30 см.
Для жилых домов часто применяют алмазную методику. Она считается наиболее эффективной и безопасной.
Алмазный диск довольно прочный и крепкий, обладает специальным напылением
С чего начать перепланировку
Перепланировка – это долгий и трудоёмкий процесс. Если владельцы квартиры решат объединить комнату и кухню, то здесь их могут ожидать препятствия.
Любые изменения в квартире требуют регулирования и разрешения. Сначала необходимо сделать проект изменений, согласовать его в разных органах и получить право на проведение работ. Закончив перепланировку, следует вызвать комиссию, которая проверит соответствие работ проекту и нормам.
Если квартира однокомнатная, то разрешения на перепланировку получить нельзя. Потому что в итоге исчезнет жилая зона в квартире, а это не допускается существующими жилищными нормами. В этом случае между комнатой и кухней можно построить лёгкую перегородку. Есть ещё достаточно интересное решение, которое можно применить в интерьере квартиры. Это двери невидимки.
Особый случай представляет собой несущая стена между кухней и гостиной. Категорически запрещается проводить любые работы с несущей стеной, потому что это может привести к трещинам в стенах дома. Иногда дом может даже обрушиться из-за нарушений в конструкции.
Не разрешается менять расположение коммуникаций на кухне. Исключение составляют случаи, когда кухня находится на первом этаже, или ниже находятся нежилые помещения.
Зная тип своего дома и время, когда он был построен, можно самостоятельно определить несущие стены.
Что такое несущие стены в панельном доме и почему нельзя их сносить
Большинство жителей панельных домов мечтают сделать перепланировку квартиры на свой вкус. Но не все знают, что можно делать, а что нельзя, какую стену можно снести, а в какую вообще трогать нельзя.
В этой статье я постараюсь рассказать, как определить стены, которые можно демонтировать, а к каким с кувалдой лучше вообще не подходить.
Для того чтобы понять, почему нельзя демонтировать, изменять и переносить несущие стены в панельных домах, необходимо понимать что такое несущая стена.
Несущая стена – основная опора всего панельного дома
Несущие стены в панельных домах являются основными опорами всего дома. На них опираются все межэтажные перекрытия и кровля дома.
Расположение, размеры и несущая способность стены рассчитывается профессиональными проектировщиками, а в случае изменений в самой несущей стене, изменяются и все ее характеристики.
Таким образом, делая в несущей стене даже лишний проем или окно, не говоря уже о сносе, вы не только изменяете ее несущую способность, но так же изменяется распределение нагрузки, как внутри стены, так и между этажами, а это уже значительные изменения несущей способности всего дома.
С юридической точки зрения, без согласования с контролирующими организациями, так же целостность несущих стен не должна быть нарушена.
Представьте ситуацию, что вы захотели продать квартиру, для этого вам придется сделать технический паспорт квартиры. В случае нарушения несущих стен, ни продать, ни приватизировать такую квартиру вы не сможете, без получения разрешения, и вам придется все вернуть на место за свой счет.
Итак, мы определились, что такое несущая стена, для чего она нужна в панельном доме, и почему ее нельзя трогать. Давайте теперь разберемся, как определить, где стена несущая, а где межкомнатная перегородка.
Как найти несущую стену в панельном доме
Самым надежным и точным способом определить какая перед вами стена, это посмотреть в техническом паспорте, проекте или похожей документации. Но нередко этих документов под рукой нет, а узнать, где перегородки, а где несущие стены необходимо, для таких случаев существует еще один простой способ.
Для того чтобы определить какая стена является несущей, необходимо замерить толщину стены панельного дома.
Необходимо знать, что такой способ достаточно точен, но не является 100% гарантией определения назначения стены панельного дома. Для точного определения, необходимо руководствоваться документацией или доверить эту процедуру специалистам.
Толщина всех несущих стен начинается от 12см без учета отделочных материалов, т.е. толщину стены необходимо замерять без различного рода штукатурки, гипсокартона и других отделочных материалов.
Перегородки же, как правило, бывают 8 – 10 см в толщине, так же без учета отделочных материалов, т.е. голая стена.
Таким образом, замеряем толщину стены панельного дома, если она более 12 см, то с большой точностью можно сказать, что эта стена панельного дома несущая. Ну а если менее 10см, то это межкомнатная перегородка, и на нее ничто не опирается и никакой нагрузки она не несет.
Ответственность, предусмотренная за незаконную перепланировку квартиры
Согласно законодательству, изменение конструктивных особенностей помещения без соответствующего разрешения, предусматривает собой выплату штрафа. Но такая мера наказания все равно не освобождает владельца от оформления необходимых документов. Если же за обозначенный срок владелец не оформит перепланировку соответствующим образом, он будет повторно оштрафован.
Но если, в силу каких-либо обстоятельств, оформление перепланировки квартиры не удается, то владельцу помимо выплаты штрафа необходимо будет восстановить снесенную стену, а значит, и переделать ремонт, за свой счет.
Несущая стена: определение
Для того, чтобы понимать какие стены разрешено разобрать, а какие подходят только для пробивки новых дверных или оконных проемов, нужно знать определение – что такое «несущая стена». Если задать такой вопрос профессиональному строителю, то он объяснит это сложное понятие двумя словами, что это стены поддерживающие плиты перекрытия и или чердачного покрытия. Слово «несущие» в буквальном смысле отражают главную функцию – нести нагрузку от вышестоящих стеновых и плитных элементов. В отдельных случаях эту роль частично выполняют балки и отдельно стоящие колонны.
Главная функция несущих стен – создание и сохранения целостности конструкции здания.
Если неправильно провести перепланировку и пробить арку в несущей стене без проведения работ по обеспечению единой целостности здания, это чревато большими проблемами — начинают открываться деформационные трещины в несущих конструкциях, или обрушением перекрытий.
Чтобы грамотно перестроить квартиру нужно знать:
