И двор не хуже дома: 5 правил организации придомового участка для труда и отдыха

Нюансы планировки двора

Дизайн двора в частном доме потребует немало сил и времени. Чтобы ресурсы не были потрачены впустую, перед началом работ полезно сделать проект будущих преобразований. Большинство людей планируют свой участок, не привлекая специалистов по ландшафтному дизайну.

Классическая планировка предполагает разделение участка на зоны. При этом на долю жилья приходится около 10% площади, на огород – 17%, плодовый сад – до 40%, ягодные культуры – до 20%. Оставшиеся 13% распределяются между хозяйственными постройками, цветами, декоративным кустарником и газоном.

Продумано до мелочейИсточник corner.com.ua

На практике пропорции зависят от вкусов и предпочтений хозяев, и гибко сдвигаются в любую сторону. Планирование – дело ответственное, поэтому, чтобы не промахнуться и не допустить критической ошибки, полезно использовать следующие рекомендации:

Составляя проект, учитывайте пожелания домочадцев, потребности домашних любимцев и вероятность приёма гостей.
Полезным подспорьем станет информация из интернета, где всегда можно почерпнуть несколько полезных идей. В сети хватает тематических ресурсов с готовыми проектами, видеоуроками, фотоотчётами и советами профессионалов.
Не стоит тратить время и ресурсы, и выравнивать участок, если на нем нет явных перепадов высот. Гораздо продуктивнее использовать небольшую низину или склон, в разбивке сада или огорода. Участок с нестандартным ландшафтом выглядит привлекательно, главное, укрепить склон и устроить дренажную систему там, где это необходимо.
Оформление двора должно соответствовать стилю жилой постройки. Только в этом случае удастся избежать диссонанса, и общее впечатление не будет испорчено.

Перепад высот – не помехаИсточник amazonaws.com

Освещение для парника

Если ваш балкон обращён на теневую сторону или во двор и в него проникает недостаточно солнечного света, то вам обязательно следует позаботиться о дополнительном освещении парника. В зимний период оно будет необходимо для всех теплиц, даже тех, что стоят на тёплом, хорошо освещённом балконе.

ФОТО: img.thrfun.comПо возможности используйте естественный источник света, но если в квартире и на балконе его недостаточно, то без дополнительных ламп не обойтись

Чтобы добавить света, можно использовать следующие приборы:

Натриевые лампы. Их устанавливают в парниках, в которых выращивают теплолюбивые растения.
Фитолампы. Их вы можете приобрести в специальном магазине.
Светодиоды – бюджетное и стильное решение. Вы можете выбрать приборы, дающие освещение, подобное дневному свету.
Металло-галогеновые лампы. Их используют садовники при посадке растений, требующих частого полива.

Любое дополнительное освещение должно иметь гидроизоляцию. Из лотков и дренажных отверстий часто вытекает вода, которая может попасть на электрические приборы.

Чем грозят нарушения правил

На муниципальной земле нельзя построить гараж. Если полоса придомовой территории приватизирована, гараж поставить можно, но необходимо получить разрешение на строительство. При этом надо учитывать интересы соседей: строение не должно им мешать или загораживать свет.

Недопустимое положение делИсточник musorish.ru

По той же причине на земле, принадлежащей муниципалитету (или бесхозной) нельзя возводить ограждение, даже если это будет невысокий декоративный забор для выделения палисадника перед калиткой. Закон трактует это как самозахват, за который предусмотрена административная ответственность. Размер штрафа зависит от кадастровой стоимости участка (1-1,5%).

Нередки случаи, когда владельцы захламляют участок перед частным домом строительным мусором и металлоломом, а на муниципальной земле вдоль дороги оставляют строительную технику и б/у авто. Если требования к использованию или содержанию арендованной или частной территории не соблюдаются в течение длительного времени, местные власти могут ее изъять.

О мусоре за забором в следующем видео:

Если произошла порча муниципального имущества, виновнику может грозить уголовная ответственность. Для менее значительных правонарушений назначаются следующие административные взыскания:

На приватизированной придомовой территории частного дома, независимо, сколько метров от забора по закону выделено, не соблюдаются правила пользования. Местные органы власти в качестве наказания могут изъять участок из полноправного владения.

Борщевик может стать причиной штрафаИсточник newsler.ru

Долговременное накопление мусора, мешающее соседям. За создание несогласованной свалки владельца штрафуют.
За нецелевое использование земли налагается штраф.
Если за забором возводятся несанкционированные постройки, то они будут снесены.

Размеры штрафных санкций и причины их наложения зависят от региона. Например, повсюду вдоль жилых домов и на дачном участке запрещено мыть авто. Во многих областях (Калужская, Московская) владелец усадьбы может получить штраф, если в его владениях обнаружат заросли борщевика (ядовитого сорняка).

О том, кому принадлежит прилегающий к дому надел, в следующем видео:

Прилегающая территория к МКД

Придомовой территорией многоквартирного здания называют землю, прилегающую к строению. Размер и очертания придомового участка индивидуальны, и указаны в градостроительных документах. Площадь рассчитывается на основе СНиПов, применявшихся при строительстве. Формальных ограничений для размера не существует, все зависит от следующих характеристик объекта:

Площади дома и количества квартир.
Год возведения и введения в эксплуатацию.
Количество этажей

Объекты на придомовой территорииИсточник pronedvijimost.ru

В границы придомовой территории попадают следующие объекты:

Детские и спортивные площадки (баскетбольная площадка, футбольное поле, теннисный корт).
Проезды, пешеходные тротуары.
Участки озеленения: клумбы, зоны отдыха со скамейками, газоны, деревья, палисадники.
Гаражи, парковки (автостоянки).
Инженерная инфраструктура (газовая подстанция, трансформаторная будка).

Если необходимо выяснить законные границы территории, прилегающей к МКД, исходят из размера участка, выделенного для строительства (в проектных документах). Специальную выписку можно заказать у государственного кадастрового инженера; он также обязан представить документацию на земельный участок и на его владельца. Что касается освоения территории, возможны два варианта развития событий:

Придомовой участок находится в собственности местных органов власти. Собственники квартир многоквартирного дома могут пользоваться территорией в пределах закона.
У владельцев есть право выкупить часть надела у муниципалитета (только ту часть, что входит в прилегающую зону).

Уборкой дорог занимаются местные властиИсточник damrazvod.ru

Об использовании придомовой территории МКД в следующем видео:

Коротко о главном

Параметры придомовой территории частного дома определяются законами и нормативными актами. Хозяин может стать собственником или арендатором полосы земли, расположенной за его забором. Независимо от формы собственности обязательным условием для освоения надела является его содержание в чистоте и порядке.

Какими законами определяется

Придомовая территория — это по закону участок, принадлежащий всем владельцам квартир МКД.

Границы земли при МКД определяются на законодательном уровне:

Градостроительным кодексом;
Земельным кодексом;
Федеральным законом №218 «О государственной регистрации недвижимости» при оформлении земли в долевую собственность).

Площадь придомовой территории определяется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. Ч. 1, ст. 36, которая говорит об индивидуальном градостроительном регламенте каждого региона и муниципального образования для зданий жилого/нежилого фонда.

Регламент устанавливает нормативы, которые и определяют площадь земли при МКД. На площадь земли влияет этажность, площадь дома, район в котором он возведен. Обычно границы обслуживают минимальные требования по организации детских площадок, парковок, инженерных коммуникаций и т.д.

Ст. 11.2 Земельного кодекса «Образование земельных участков» описывает шаги, которые понадобятся для оформления земельного участка и его границ.

В ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» описан пошаговый план для регистрации участка при МКД.

Если участок не стоит на кадастровом учете, то он не является собственностью жителей МКД, даже при его активном использовании. Право пользования жилец получает сразу, как заезжает в МКД, а вот права на собственность подразумевают не только пользование имуществом, но еще и распоряжение им, что необходимо регистрировать.

Укладка фанеры на пол

4.1 Фанера для чернового пола

Настелить черновой пол из фанеры – это самый быстрый, доступный и простой способ, имеющий к тому же несколько разновидностей.

Укладка фанеры на бетонную стяжкуУкладка фанеры на бетонную стяжку. Лист толщиной 10-12 мм. приклеивается на основание. Он используется при наличии ровной бетонной стяжки нормального качества. Главное, при укладке не забыть о деформационных швах. Зазор в 3-4 мм. между листами, а также между листом и стеной позволит фанере играть и приспосабливаться к окружающим условиям.

Регулируемые полы из фанерыТакой способ монтажа может быть применен при перепаде высот. Достаточно использовать специальные крепежные элементы.

Регулируемые полы из фанеры не требуют установки лаг, а перепад высот нивелируется крепежом, расположенным под фанерой.

Материал подготовлен для сайта www.moydomik.net

Монтаж фанеры на лаги или на балки перекрытияУкладка фанеры на лаги или на балки перекрытия.

Фанера, толщиной свыше 12 мм. крепится на подготовленное основание. Способ трудоемкий, обычно используется тогда, когда нужно утеплить пол или же поднять его на определенную высоту.

Регулируемые лагиРегулируемые лаги позволяют установить лист фанеры так, чтобы он мог компенсировать перепад высот по полу.

4.2 Выравнивание пола фанерой

Выравнивание пола фанеройДовольно распространенной является ситуация, когда половые доски частично потеряли внешний вид, но тем не менее не вызывают нареканий. Тогда на них сверху укладывается напольное покрытие.

Но, чтобы чистовое покрытие не пришло в негодность, на доски следует уложить промежуточный пол (в данном случае, фанеру), который выровняет поверхность.

Укладка фанеры на деревянный пол выполняется с использованием метизов и отличается простотой и высокой скоростью выполнения работ.

Для того чтобы фанера, уложенная под ламинат, под линолеум или под паркетную доску выполняла свои функции длительный период нужно придерживаться таких правил установки:

надежно закрепить все листы с учетом деформационных зазоров;

шляпки метизов «утопить» в лист;

снять неровности при помощи шлифмашины;

зашпатлевать углубления и трещины;

уложить подложку.

А вот укладка фанеры под деревянный пол абсолютно не требуется. Ввиду массивности половой доски она может быть уложена на лаги или на ровную бетонную стяжку.

4.3 Чистовой пол из фанеры

Умельцы могут создать из фанеры настоящий дворцовый паркет. В этом случае, выдвигаются особые требования к качеству фанеры. Допускается использование только первого сорта, поверхность лицевой стороны листа должна быть шлифованной. Для создания красивого узора, фанеру обрабатывают морилкой, а уложенный фанерный паркет шлифуют и вскрывают несколькими слоями паркетного лака.

Рисунок на полу из фанерыФанерный паркетПол из фанеры, покрытый морилкой

Подбор растений для альпийской горки

Растения подбирают до начала работ по созданию альпийской горки. Это необходимо, чтобы знать, какой грунт готовить. Если вы новичок в таком деле, подбирайте растения, с одинаковыми требованиями к влажности, уровню плодородия и температурному режиму.

Для солнечных сторон альпийской горки подойдут:

очиток;
все виды камнеломок;
лаванда;
эдельвейсы;
спирея японская;
прострел;
барвинок;
флокс шиловидный;
можжевельник канадская ель;
горная сосна;
карликовый барбарис.

Северные склоны альпийской горки, даже если она невысокая, хуже освещаются солнцем. Тут можно сажать теневыносливые растения — астильбу, бадан, хосты. В зоне под высокорослыми кустарниками и хвойными деревьями хорошо будут себя чувствовать папоротники и ландыши.

Распоряжение придомовой территорией

Прилегающая к многовартирному дому территория — это общая собственность всех владельцев квартир. Если дом находится в муниципальной собственности, то и ПТ принадлежит муниципалитету.

Специфика общей собственности состоит в том, что человек может распоряжаться своей долей только с согласия всех владельцев.

ПТ могут быть только в общей собственности. Это означает, что продать свою долю в общей собственности можно, только продав свою квартиру.

Кому принадлежит

Придомовые территории принадлежат владельцам квартир. Это может быть совокупность физических лиц, организация или муниципалитет. Принадлежность определяется в том случае, если ПТ существует как участок, имеющий кадастровый паспорт и номер.

Все дома, построенные в последние 15 лет, имеют территории, обозначенные в документах и на местности. Иногда по периметру такой территории устанавливают забор.

Происходит это по двум причинам. Во-первых, при плотной застройке такая территория почти равна периметру строения. Во-вторых, во время преобладания госсобственности на недвижимость потребности в выделении ПТ не возникало, поскольку управленческие функции были сконцентрированы в одном центре.

Возможна ли приватизация

Переход ПТ в частную собственность возможен только при условии наличия такой собственности на жилую недвижимость. Однако в наше время возможна ситуация, когда все квартиры находятся в частной собственности, а придомовая земля принадлежит муниципалитету. В этом случае алгоритм действий следующий.

В Росреестре проверяется вся документация на земельный участок данного дома. Если ПТ не имеет собственного паспорта и номера, то придется нанимать землеустроителей, которые должны провести оформление придомовой территории.
После того как ПД станет юридическим фактом, необходимо собрать общее собрание жильцов. Решение собрания имеет юридическую силу в том случае, если за данное решение проголосовало не менее 2/3 жильцов.
После вынесения решения собрания документы для приватизации подаются в Росреестр и в местную администрацию.

Кто обслуживает

ПТ обслуживает тот, кому она принадлежит. Это может быть муниципалитет, юрлицо или владельцы квартир.

В договоре перечисляются все работы, которые подрядчик должен проводить за плату. Договор заключается на проведение работ по:

озеленению;
уборке;
возведению детских площадок;
ремонту дорог и тротуаров в пределах данного участка.

Часть работ можно не включать в длящийся договор, а делать самим в рамках разовых мероприятий. Если в пределах ПТ есть объекты, находящиеся в муниципальной или ведомственной собственности, то решать вопросы обслуживания придется на основе договора с владельцами.

Как оградить

Некоторые дома, вводимые сейчас в эксплуатацию, сразу обеспечиваются огороженным двором. Забор может стоять по периметру или внутри ПТ. Он не может располагаться за пределами придомового земельного участка.

Сплошное ограждение перекрывает доступ на всю ПТ. В этом случае необходимо устанавливать охраняемый шлагбаум для того, чтобы пропускать автомобили экстренных служб и владельцев квартир.

Нормативная база

le=”padding-left: 20px; margin-left: 22px; border-left: 4px solid #cb504f;”>В соответствии с действующим законодательством пространство, на котором расположено многоквартирное строение, является общей собственностью владельцев жилья, но при условии, что придомовая территория имеет установленную границу и поставлен на кадастровый учет до 1 марта 2005 года. Решения, касающиеся недвижимости и двора, входят в компетенцию граждан.

Правила эксплуатации придомовой земельной территории многоквартирного дома и нормы, регулирующие взаимодействие владельцев, содержатся в следующих законодательных документах:

Конституция РФ, гарантирующая право на экологическую безопасность.
Жилищный кодекс отражает порядок эксплуатации общей земли.
Налоговый кодекс необходим для расчета налога.
Федеральный закон № 78 «О землеустройстве», принятый в июне 2001 г., гласит о межевании участков.
Федеральный закон № 221 «О кадастровой деятельности», утверждение которого пришлось на июль 2007 г., раскрывает порядок приватизации.

Материалы и инструменты для изготовления

Для создания металлического вольера понадобятся плоскогубцы, кусачки, ножовка, напильник, паяльник. Также следует подготовить рабицу, изготовленную из металла, следует выбирать мягкий вариант. Ещё понадобятся прутья, их можно заменить готовыми секциями. Ну и, конечно, проволока.

Для деревянного дома запаситесь досками и рейками, петлями от дверей, защёлкой или бечёвкой. Из инструментов приготовьте ножовку, отвёртку, сантиметр, молоток, наждачку, саморезы.

Возводя уличный вольер для алабая, потребуются определённые материалы. Процесс возведения требует специальной подготовки. Поэтому лучше заранее заготовить всё необходимое:

металлические трубки или прутья, профиля, уголки;
швеллер;
брусья, рейки, доски;
болты, винты, шурупы, гвозди;
материал для кровли;
раствор цемента, кирпичи, грунтовка;
утеплитель;
краска.

Инструменты:

устройство для сварки;
шуруповёрт;
отвёртки;
электролобзик;
наждачка или шлифовальный аппарат;
рубанок;
дрель.

Схема для постройки будки своими руками, особенности

Постройка будки для немецкой овчарки не требует особых навыков в строительстве и это легко можно сделать своими руками. Для начала, как в любом деле, требуется сделать эскиз, а затем чертёж строения. Главное учесть все необходимые жизненные приоритеты самого пса и дать волю творческой фантазии хозяина.

Крыша

Конструкцию крыши делают одно— или двускатную. Так как некоторые собаки очень любят погреться летом на солнышке лёжа на крыше — надо учесть это и доставить сторожу такое удовольствие. Возможен и комбинированный вариант, если будка имеет и открытый навес. Крышу не стоит делать слишком покатой, угол наклона не должен превышать 30 градусов. Плоская крыша на будке нежелательна, так как она будет накапливать в себе влагу и, в конце концов, может дать течь, что крайне нежелательно. Очень хорошо сделать часть крыши откидной — это позволит хозяину контролировать санитарное состояние внутри конуры, проводить уборку и замену подстилки.

Стены и перегородки

Стены будки снаружи и изнутри должны быть цельными, без щелей, с гладкой поверхностью. Для возведения зимника стены утепляются прочным, но не крошащимся материалом. Лучше всего если конструкция стен будет иметь воздушную полость, заполненную утеплителем. Для этой цели можно использовать опилки, пенопласт, войлок, другие современные экологически чистые утеплители без специфического запаха.

Пол

Пол в будке и под открытым навесом должен быть из натурального материала. На нём нельзя допускать больших щелей, сучков и неровностей. В зимнее время в будке вместо подстилки можно использовать солому или сено, а также чистую и сухую ветошь. В летний период застилать подстилку в будке необязательно.

Лаз (вход)

Лаз должен быть выполнен из прочного натурального материала без сучков, выступов и крупных щелей. Он должен позволять собаке свободно и беспрепятственно входить и выходить из конуры. В зимнее время на вход навешивается занавесь из плотного материала. Чаще всего для этой цели используется войлок. Занавеска должна быть шире и длиннее самого лаза приблизительно на 4 сантиметра, но так, чтобы она не мешала собаке свободно передвигаться.

Ограждение

Строгие размеры ограждения не называются, нормативы вносят в данной категории лишь рекомендательную величину в 0,7-1 м. Это создаёт эффект визуального ограждения территории, затрудняет ребёнку покинуть территорию детской площадки и обеспечивает осуществление визуального контроля за находящимися внутри.

Ограждение детской площадкиИсточник mer-voronezha.ru

Другие требования к ограждению детской площадки:

Ограждение не должно быть сплошным, иначе это затруднит обзор, нарушит вентиляцию нижних слоёв воздуха и может стать причиной падения при резких порывах ветра.
Желательно придерживаться вертикальных линий, в противном случае забор станет дополнительной травмоопасной конструкцией (скорее всего ребёнок увидит в нём сооружение, через которое нужно обязательно перелезть). Горизонтальный контур присутствует только в верхней и нижней точках. Используется он для придания жесткости конструкции и минимизирует вероятность повреждения об торчащие концы вертикальных фрагментов.
Расстояние между отдельными элементами ограждения детской площадки делается с учётом того, чтобы между ними не застряла часть тела, например, голова. В среднем шаг между штакетником составляет минимум 10 см.
Материал изготовления не должен иметь острых краёв, заусенцев и других мест, при контакте с которыми ребёнок может получить травму.
Ограждение детской площадки собирается из прочного материала, способного выдержать вес несовершеннолетних.

Порядок оформления в собственность

В законодательстве квадратура прилегающей к дому площади никак не ограничивается. Ее размер зависит от габаритов жилья, площади приватизированного или арендованного земельного участка. Также на размер прилегающего пространства влияют следующие факторы:

Сколько человек проживает в доме (официально зарегистрированные).

Размер придомовой территории бывает разнымИсточник sovet-sadovody.ru

Доступность проезда и инженерных сооружений для соседей.
Расположение других построек и ландшафтного озеленения.

Нередко прилегающая к зарегистрированному участку полоса земли нужна для комфортной эксплуатации жилого дома (например, на ней выстроены какие-либо объекты, и она используется регулярно). В этом случае необходимо оформить в собственность такую придомовую территорию; это по закону делается следующим образом:

Подготавливается технический план участка независимо от формы его использования. На плане указывают все объекты, не только жилой дом, но и хозяйственные постройки, включая гараж, сарай, туалет.
Отдельно маркируется участок, который еще не оформлен в собственность, но используется.
Границы этого участка необходимо заранее согласовать с заинтересованными сторонами (обычно это соседи). Присвоение должно устраивать всех, в противном случае споры затянут процесс до бесконечности.

План земельного участкаИсточник admbaraba.ru

После согласования границ обращаются с заявлением в местную администрацию (муниципалитет). Заявление с просьбой о передаче территории в собственность подают вместе с документами, подтверждающими право на основной участок.
Если данная площадь не принадлежит местным органам власти, туда же подают заявление о возможной приватизации

Важно подтвердить, что данная территория является бесхозной.

Заявление рассматривают в течение трех недель, после чего хозяину дают ответ. Если решение положительное, проводятся кадастровые работы: владелец обращается к кадастровому инженеру, а тот оформляет документы о присоединении земельного участка. Когда договор подписан, владелец регистрирует право собственности в Росреестре (регистрация на расширенное землевладение).

Если же основной земельный участок все еще не оформлен в собственность (бывает и такое) начинать надо с его оформления. Оно в любом случае не будет лишним – без кадастрового паспорта и других бумаг вы не сможете сдать в аренду, продать или завещать участок, и тем более, не сможете оформить права на придомовую территорию частного дома, сколько бы прилегающей площади она не занимала.

Межевание скорректирует возможностиИсточник tavanen.ru

Озеленение

Хотя озеленение двора частного дома (фото ниже) не выглядит таким уж сложным, на самом деле это является наиболее проблематичным этапом при самостоятельном проектировании ландшафта двора. А все потому, что здесь требуется серьезная теоретическая подготовка (ботанические знания позволяют правильно подобрать растение в зависимости от условий их произрастания, периодов цветения, сочетания друг с другом и т.д.).

И в то же время, глядя на ландшафтный дизайн придомовых территорий частных домов на фото в нашей фотогалерее, так и хочется сотворить что-нибудь подобное у себя за окном. Мы дадим основные советы по озеленению участка.

Газон

Основополагающим элементом озеленения территории вокруг дома является газон. Площадки, засеянные специальными злаковыми травами, и служат фоном для всех остальных растений, и обрамляют всю зеленую композицию.

Газоны бывают разными.

Основной вид, который сразу представляется при слове «газон», – это так называемые газоны для отдыха. Именно такими засаживают территории вокруг жилых коттеджей, ведь они хорошо отрастают и способны выдерживать умеренные нагрузки (бег животных, игру детей и даже пикник на покрывале);
Декоративные газоны обычно обустраивают в огромных парках, где они создают ровное плотное покрытие;
Цветущие газоны (мавританские) больше похожи не на травник, а на летний луг, пестрящий всеми красками;
Спортивные (для теннисных кортов и футбольных полей).

Процесс обустройства газона и последующий уход за ним, дело довольно хлопотное, несмотря на кажущуюся простоту. Подготовить грунт, засеять, поливать, рыхлить, досевать, регулярно косить – вот только основные виды работ. Для упрощения начального этапа можно воспользоваться рулонным газоном, но тут без помощи профессионалов вряд ли получится обойтись.

Современный дизайн территории частного дома на фото не бывает без зеленых лужаек, которые позволяют насладиться окружающей красотой в полной мере.

Цветники

Цветы и декоративные растения могут быть высажены в разной форме:

клумба (цветник правильной формы, состоящий в основном из однолетников);
миксбордер (композиция их многолетников сложной формы);
бордюр (цветочное обрамление дорожек);
рокарий, альпинарий (композиции из камней и горных растений) и пр.

Рекомендуется подбирать цветущие растения таким образом, чтобы период из цветения шел непрерывно друг за другом. Так клумбы будут радовать своих хозяев весь сезон.