Что такое модульное строительство и будет ли оно востребовано в наших условиях?

Особенности

Согласно Своду Правил 352.1325800.2017, каркасными домами называют постройки на основе одноименной строительной системы. Она включает:

• деревянные вертикальные стойки;
• нижнюю и верхнюю обвязки;
• продольные и поперечные связи;
• перекрытия;
• крышу.

Каркасная технология применяется для возведения отдельно стоящих или пристроенных друг к другу домов в 1-3 этажа. Допускается использование проветриваемого или отапливаемого подвала.

Высокая теплоэффективность дома достигается путем укладки утепляющего материала в промежутки каркаса, использования парозащитных покрытий, гидроизоляции.

Обратите внимание! Современные каркасные постройки – это многосоставные конструкции. Для правильного возведения дома требуется опыт, отработанная технология, качественные материалы

Часто один или несколько обязательных требований не выполняются, снижая прочность дома и порождая мифы о плохом качестве каркасной технологии

Часто один или несколько обязательных требований не выполняются, снижая прочность дома и порождая мифы о плохом качестве каркасной технологии.

Модульные дома: историческая справка

Модульные дома начали строить со второй половины ХХ века и продолжают возводить по сей день. Особенно данную технологию любят в странах с суровым климатом: в Канаде, Швеции, Норвегии, Финляндии, на Аляске, а также, в России.

Многие мечтают жить или отдыхать за городом, что вполне разумно и объяснимо. И модульные дома в этом смысле представляют собой современную альтернативу кирпичным, газобетонным, брусовым, каркасным постройкам, которые надежны, функциональны, подходят для круглогодичного проживания и хорошо адаптируются к пожеланиям владельца. Поэтому их по достоинству оценила вся Европа.
Проект двухэтажного модульного дома в Финляндии

На заметку! Если хотите получить комфортный загородный дом без длительных ожиданий и незапланированных переплат, то лучше отдать предпочтение модульному строительству, при котором обеспечивается быстрота сборки и разнообразие конструктивно-планировочных решений.

Почему именно модульные дома?

В России понятие «модульные дома» появилось в конце ХХ века на фоне изменившихся требований к тепловой энергоэффективности зданий, которые произошли под влиянием мирового энергетического кризиса.

Теперь новые здания обязаны были в несколько раз снизить потери тепла в холодный сезон за счет ограждающих конструкций. При том, что темпы строительства должны были сохраняться достаточно высокие. Именно в этот период в достаточно больших количествах стали использовать заводские узлы домов высокой степени готовности.

Модульные дома достаточно часто встречаются на территориях и коттеджных посёлков, и загородных земельных участков.

По своим габаритам модульные дома отличаются друг от друга: это могут быть элитные коттеджи с довольно значительной жилой площадью, возведение которых осуществлялось в соответствии с ультрасовременным и оригинальным дизайном. Или небольших размеров скромные дачные модульные дома.
Загородный дом из модулей

И все же модульное строительство в нашей стране не так уж и ново. Во времена Советского Союза, особенно после Великой Отечественной войны, модульные дома появлялись в огромных масштабах. Именно тогда в жизнь людей вошло понятие «финский домик», значение которого подразумевало включение полного комплекта всех деревянных частей модульного дома, подготовленного к строительству, то есть:

• двухрамные оконные коробки, после установки которых осуществлялся процесс остекления;
• готовые коробки межкомнатных дверей;
• комнатные балки перекрытий в полном наборе, которые порезались в соответствии с проектом домика по длине;
• половой настил, состоящий из набора лаг и досок;
• стропильный настил, состоящий из набора балок мауэрлата, брусов, стропил с раскосами, конька, брусков и обрешетки и так далее.

По сути, современные модульные дома строятся по тем же канонам, но уже с использованием новейших технологий.

Как происходит строительство модульного дома под ключ

Сначала заказчик приобретает земельный участок или решает строить на уже имеющемся участке. Затем он выбирает компанию, которая займется строительством

На этом этапе очень важно выбрать надежную компанию, поэтому рекомендуем ориентироваться не только на стоимость работ и обещания строителей, но и поговорить с теми, кто уже воспользовался их услугами. Ведь отзывы в интернете не дают полной картины, потому что как минимум половина из положительных отзывов, а также большая часть отрицательных являются заказными. Попросите у представителей той организации, которой собираетесь доверить строительство модульного дома адреса или телефоны их клиентов

Добросовестные подрядчики никогда не отказывают в такой просьбе, если же они начинают отказывать под любыми предлогами, то в большинстве случаев причина одна – клиенты недовольны их работой

Попросите у представителей той организации, которой собираетесь доверить строительство модульного дома адреса или телефоны их клиентов. Добросовестные подрядчики никогда не отказывают в такой просьбе, если же они начинают отказывать под любыми предлогами, то в большинстве случаев причина одна – клиенты недовольны их работой.

Выбрав компанию или предприятие, заказчик заключает с ними договор, в котором подробно прописаны все характеристики дома. Если дом строят по готовому проекту, то указан номер проекта, если же по индивидуальному, то сначала инженер составляет проект с учетом всех пожеланий заказчика, затем заказчик утверждает его или просит внести какие-то изменения. Во время проектирования специалисты выезжают на место, чтобы оценить рельеф местности и тип грунта. Это необходимо для того, чтобы на этапе проектирования определить оптимальный тип и конфигурацию фундамента.

Модульные дома ничем не уступают любым другим домам

После утверждения проекта заказчиком, проект передают в ДОЦ или на сборочную площадку, где по чертежам собирают каждый из модулей. Каждый модуль – это полностью готовая конструкция с проложенными коммуникациями, то есть:

• электропроводкой;
• водопроводом;
• канализацией;
• отоплением;
• вентиляцией.

На выбранном месте устанавливают газовый, электрический или твердотопливный котел отопления, подключенный к отопительной системе. Когда все модули собраны, их состыковывают друг с другом, чтобы убедиться в отсутствии ошибок. После этого модули погружают на грузовики или автопоезда и отправляют к месту установки. Тем временем бригада строителей монтирует фундамент и подготавливает коммуникации к подключению. Когда прибывает транспорт с модулями, строители устанавливают их на подготовленный фундамент и подключают коммуникации. Перед сдачей дома заказчику инженер тщательно проверяет качество сборки и работу всех систем модульного дома. Только после этого заказчик получает ключи, подтверждает исполнение договора и вносит оставшуюся часть оплаты.

Модульные дома ничем не уступают любым другим домам

Вывод

Модульные дома обладают массой серьезных преимуществ, основные из которых – невысокая цена, быстрое возведение и возможность перевезти дом на новое место. Несмотря на некоторые недостатки, которые связаны с низкой культурой производства на многих российских предприятиях, модульные дома являются серьезными конкурентами не только капитальным, но и деревянным домам, в том числе бревенчатым срубам или строениям из бруса.

Модульные дома

Модульные дома технология

Модульные здания являются современной технологией возведения домов в сжатые сроки. Собираются такие сооружения из блоков-контейнеров, а одним из их главных преимуществ является возможность установки без фундамента. Правда, в таком случае здание может быть максимум 3 этажа в высоту, чего вполне достаточно для тех целей, с которыми зачастую строятся эти постройки.

Главные преимущества модульных домов следующие:

• возможность установки без фундамента;
• простота выполнения монтажа и демонтажа;
• возможность смены места установки;
• идеальное соответствие любым условиям климата;
• полное соответствие санитарным, а также пожарным нормам и требованиям;
• наличие продвинутой системы вентиляции и отопления;
• возможность быстрой установки окон, дверей, систем освещения;
• установленная сантехника, электрооборудование.

Пока наша страна, и весь мир в целом, переживают кризис, модульные дома распространяются все шире и шире. Ведь капитальное строительство всегда требовало серьезных затрат, серьезного подхода и большого риска. А хороших и надежных альтернатив ему до недавних пор просто-напросто не существовало.

Но когда появилась возможность всего за несколько дней развернуть безопасное, надежное здание, соответствующее всем нормам, многие предприниматели и бизнесмены навсегда отказались от капитального строительства.

Сфера использования

Модульные дома уже очень широко используются повсеместно и их сфера использования, по большому счету, зависит исключительно от предпочтений заказчика.

Сегодня такие дома подойдут для использования в качестве:

1. Торговых павильонов.
2. Медпунктов.
3. Офисов.
4. Столовых.
5. Складских помещений.
6. Дачных домиков.
7. Небольших загородных коттеджей.
8. Бытовых зданий на участках частных домов.

Характеристики

Если говорить о металлических блоках модульных домов стандартного типа, то их размеры в основном бывают такими:

• 6-.2.8 метра в высоту;
• 6-9 метров в длину;
• 4-2.5 метра в ширину.

Естественно, блоки можно соединять между собой и выполнять разные планировки, более крупных длин и масштабов. Все зависит лишь от требований и мощностей будущего построения.

Для крепления модулей между собой, существуют специальные узлы, которые позволяют в сжатые сроки собрать и надежно укрепить дома.

Классификация по технологии сборки

Что касается технологии сборки, то модульные дома классифицируются в строгой зависимости от того, как они поставляются. Наиболее популярны:

• блок-контейнеры, поставка которых осуществляется в полной готовности;
• контейнеры сборно-разборного типа, которые поставляются в специальных пакетах в разобранном виде.

В случае со вторым вариантом, такие модульные здания обходятся несколько дешевле.

Этапы строительства

Работа над возведением модульного дома протекает в несколько этапов. Ведь, совершенно несмотря на то, что в какой-то мере это увеличенная модель обычного конструктора, здесь нужны точные подсчеты, аккуратность и правильное выполнение всех работ.

Так выглядят этапы работы:

1. Полное планирование будущего строительства. Учет количества необходимых комнат и этажей, выбор возможной отделки и расположения перекрытий, определение необходимого стиля.
2. Принятие решения о выборе типа модульного дома, который идеально подойдет в вашем случае.
3. Снятие всех замеров, взятие почвы на пробу. При необходимости – планировка фундамента.
4. Изготовление и сборка готовых модулей силами завода-производителя.
5. Доставка готовой продукции на объект строительства.
6. Сборка и монтаж всех элементов дома.

Известные производители и влияние на капитальное строительство

Поскольку строительство модульных домов стало до такой степени популярным, на картине множества существующих производителей строительных материалов уже успели вырисоваться лидеры сферы. Среди их числа:

• Algeco Scotsman;
• Containex.

Следует также отметить, что многие способы капитального строительства уже давно успели устареть. Например, это касается малоэтажных зданий. Именно это дало толчок к использованию технологии строительства модульных домов для возведения малоэтажных зданий вместо привычного до недавнего времени капитального строительства.

Миф 2. Каркасный дом холодный, он не выдержит морозов

Наоборот, одно из важнейших достоинств каркасных домов — высокие энергосберегающие качества стен. Их обеспечивает слой утеплителя толщиной 15-20 см, расположенный внутри стены между стойками каркаса. Но утепление может быть и более серьезным — как в каркасных домах с повышенной энергоэффективностью, дополнительно утепленных снаружи.

Утепление каркасного дома напылением пенополиуретана (ППУ)

Такое решение также нивелирует мостики холода, которые возникают в местах расположения стоек каркаса. Дерево, хотя и обладает сравнительно низкой теплопроводностью, но все-таки большей, чем теплопроводность утеплителя. Коэффициент сопротивления теплопередаче наружной стены стандартного каркасного дома без наружного утепления составляет 2,9 м * °С/Вт, самой конструкции «обшивка-утеплитель-обшивка» — 3,4 м * °С/Вт, а дома с наружным утеплением из экструдированного пенополистирола толщиной 5 см — 4.7 м * °С/Вт. Самое низкое значение уже соответствует нормативам. Кроме того, варьированье параметров утеплителей позволяет использовать одни и те же конструкции, как в южных, так и в северных регионах.

Многие производители выполняют обшивку из экологически чистых цементно-стружечных плит. В данном случае использовались плиты ЦСП с каменной крошкой.

Американский урок каркасных домов

После Второй мировой войны жить в пригороды переехали десятки тысяч американских семей. Это произошло благодаря строительству домов сборной каркасной конструкции, которые стоили в несколько раз дешевле, чем традиционные каменные. Автором идеи был строитель и бизнесмен Билл Левитт. Первый городок Левиттаун (названный так позже в его честь) был построен в 50-ти километрах от Нью-Йорка. «Стройка века» началась в июле 1947 года и уже через три месяца в новые дома переехали первые молодые семьи, а дальше приезжали по 100-150 новоселов в неделю.

За четыре года компания возвела под Нью-Йорком 17 тысяч домов. Левитта обвиняли в строительстве времянок, которые через несколько лет развалятся. Но дома оправдали себя и простояли долго: около тысячи из них эксплуатируются до сих пор. Левитт организовал заводское производство и конвейер в строительстве: на место сборки доставляли уже готовые блоки дома, бригады строителей были узко специализированы. Дом мог купить почти каждый (60 лет назад они стоили по 8 тысяч долларов). Идея Левитта привела к революции в мировом жилищном строительстве.

Резюме: каркасный дом достаточно теплый.

Застройщики и примерная стоимость готового проекта

Сегодня на строительном рынке успешно работают десятки компаний, занимающиеся продажей модульных домов. Перечислим самые популярные из них: «Дом-Ковчег», «ДубльДом», «Опытно-конструкторский завод объёмных модулей № 1», «СтройМонтажСервис-М».

Стоимость такого жилья сегодня составляет 38-40 тыс. руб. за 1 м² (для сравнения: «каркасник» финского или канадского типа с бюджетной отделкой обойдётся в 27-30 тыс. руб. за 1 м²).

Некоторые фирмы кроме типовых производят дома по индивидуальным проектам — с иными планировкой и отделкой. Но сроки изготовления и цена 1 м² при этом увеличиваются на 25-50%. Другие же выставляют сборные дома, которые в готовом виде будут у вас на участке через 1 или 2 дня

Главное, ощутимое преимущество, что возведение такого строения не растянется на века, что в условиях российских реалий действительно имеет значение. Вам не придется искать недоделки и переделывать их. Всё, включая плинтусы уже будет готово.

А в заключении статьи предлагаем вам полюбоваться на готовые проекты модульных домов:

1 из 5

Предыдущая СтроительствоНовинки строительства: дома из вертикального бруса и в чём их преимущества
Следующая СтроительствоКак построить каркасный дом своими руками: пошаговая инструкция возведения жилища

Преимущества и недостатки модульных домов

Впрочем, есть ситуации, когда модульное жильё становится единственной возможностью для обретения крыши над головой. Это касается, прежде всего, изучения дальних территорий и георазведки. В этом случае лучше модульного жилья решения не найти.

Данная технология позволяет получить готовое здание в сжатые сроки

Преимуществом такого дома является, в первую очередь, низкая цена. Трудозатраты на изготовление м² дома в заводских условиях намного ниже, чем при традиционном строительстве, да и экономия на материалах получается значительной. При этом, заводу проще контролировать качество на всех этапах, а это самая сложная для индивидуального застройщика часть.

Причём неважно, это небольшая модульная дача или крупный коттедж для круглогодичного проживания. Собираются дома прямо на заводе. Некоторые могут быть полностью укомплектованы (даже меблированы)

Некоторые могут быть полностью укомплектованы (даже меблированы)

Понятно, что у некоторых обывателей такой способ возведения зданий вызывает ассоциацию с временным жильем или бытовым помещением. Перед глазами так и возникаю картины с мобильными бытовками, блочными строения, фенольным жильём…. Впрочем, уже давно такая технология используется для создания магазинов, коттеджей, учреждений, кафе и офисов.

В настоящее время компании-застройщики такого типа домов предлагают по меньшей мере около 10-ка типовых проектов. Единственная сложность в том, что проекты практически нельзя переделать под себя, исключая разные мелочи, такие как цвет фасадной доски, а вот поменять пластиковые окна на деревянные или наоборот вам вряд ли удастся.

Первые шаги к “дому мечты”

Началось все с покупки участка под ИЖС. Жить на съемной квартире не совсем удобно, и поэтому было решено со строительством не затягивать. Из быстрых и недорогих вариантов было выбрано каркасное строительство на винтовых сваях. Просмотрев кучу сайтов, ужаснувшись ценам, которые предлагают за готовый дом, (его вам привезут и соберут), мы единогласно пришли к тому, что все будем делать сами, по собственному проекту.

Смело взяли ручку и бумагу и набросали примерный план где какая комната, сколько окон, где будет лестница. Учитывали пожелания каждого члена семьи. После тоже самое повторили в компьютерной программе, уже с точными размерами помещений. Это нам очень помогло при сдаче документов. Сделанную распечатку нам одобрили в градостроительстве, и по ней составили план дома.

Преимущества небольших домов

Если вы решили купить мобильный дом в Москве, у вас получится улучшить качество жизни в сжатые сроки — от момента заказа до заселения проходит в среднем 1,5 месяца. Приобретая такое жильё, перед вами открываются две совершенно разные возможности — осесть на месте или отправиться в путь, — при этом выбор зависит исключительно от вашего желания.

Компактные мобильные коттеджи не считаются недвижимостью, а это значит, что вам не придётся проходить круги бюрократической волокиты для получения десятков разрешительных документов.

Небольшой дом может стать основным жильём, если вы этого захотите, например, для получения регистрации и прописки. Для этого строение нужно поставить на фундамент. Всю работу от проекта и до завершения строительства готова взять на себя наша компания.

Мечты об уютном и тёплом доме без лишних усилий превращаются в реальность, если обратиться в «Лукоморье»! Проект и установка займут совсем немного времени, при этом вы получите не стандартную коробку, а изящное строение в европейском стиле. Возводим добротное жильё под ключ с привычным уровнем комфорта для сезонного или постоянного проживания за городом. Звоните и заказывайте! Маленький дом решает большие проблемы.

Как выглядят и из чего делаются модули

Модули, изготовленные на заводе-производителе, состоят из металлических каркасов, ориентированно-стружечных плит и слоёв утеплителя. По желанию заказчика можно видоизменять конструкцию модуля, используя разные виды утепления и формы, соответствующие проекту. Вместо металлического каркаса можно использовать брус, а наружную обшивку из ОСБ заменить на металлопрофиль.

После того, как домокомплект изготовлен, остается примерно 10-25% работ по его сборке.

Каждый комплект модулей снабжается подробной технической документацией, и потребуется всего четыре-пять рабочих для того, чтобы собрать всю конструкцию

Единственное, что займет время, – это подготовка фундамента. Но учитывая, что модульный дом не оказывает большого давления на основание, можно использовать быстровозводимые типы фундамента. Такие конструкции можно устанавливать на столбчатые и винтовые основания.

Размер модулей ограничен только возможностями производителя. Они могут иметь внушительные размеры – до 12 м длиной.

Больше 12 м делать модули не имеет смысла, так как встаёт проблема с доставкой таких деталей на участок

Перспективы модульного строительства

Модульные жилые дома в нашей стране являются новинкой, что является причиной сомнений, заблуждений, ошибочных суждений

Каждый человек, мечтающий о загородном коттедже, понимает, как важно создать теплый, долговечный уютный дом. Высокая скорость строительства домов из модулей многих не привлекает, а пугает. Существует мнение, что коттедж, созданный в считанные дни, априори не может быть прочным, надежным

Существует мнение, что коттедж, созданный в считанные дни, априори не может быть прочным, надежным.

Однако такие опасения абсолютно беспочвенные. Каркасы блоков обладают высоким качеством, устойчивостью к нагрузкам. Точное соблюдение параметров гарантирует грамотную установку каждого модуля, их соответствие.

Отличные перспективы этому способу обеспечивают:

• минимальные затраты времени на возведение объекта;
• экономичность;
• неограниченные возможности в проектировании;
• мобильность сооружений.

У некоторых потребителей возникают сомнения в комфортности такого жилья. Суровые климатические условия в нашем регионе требуют серьезной защиты от холода. И эти опасения необоснованы. Современные утеплители, технологии создания сэндвич-панелей позволяют не только обеспечивать комфорт, но и минимизировать затраты на отопление.

Существенным привлекательным моментом являются отличные эстетические показатели домов из блоков. Применение разных видов внешних отделочных материалов позволяет придать фасадам любой нужный стиль, имитировать кирпичную кладку, бревенчатые, брусчатые стены и др. Интересные архитектурные решения, эксклюзивные проекты позволяют создавать неординарные модульные дома, фото которых в большом количестве можно увидеть в интернете.

Суть бизнес модели и организация

В мире распространены два вида быстровозводимых зданий: каркасные и объемно-модульные конструкции. Технология строительства первых предусматривает сооружение каркаса из металлических свай или древесины, сборка которых на месте требует хорошей квалификации строителей. Модульные блоки полностью изготавливаются в заводских условиях, что обуславливает рекордную скорость установки готового дома: 2 – 3 дня. По сравнению с каркасными конструкциями они имеют существенные преимущества:

1. повышенную прочность и более долгий срок службы;
2. возможность оснащения внутренними коммуникациями;
3. производство внутренней отделки в заводских условиях;
4. мобильность — их легко переместить на другое место;
5. возможность пристройки блоков в любое время;
6. отсутствие строительного мусора, сохранность ландшафта.

Единственный недостаток — некоторое однообразие, что ограничивает возможности архитектурных изысков. Тем не менее, геометрические формы, оформленные с привлечение профессиональных дизайнеров, тоже могут выглядеть очень интересно (рис.1).  

Рисунок 1. Модульный коттедж на круглогодичной базе отдыха

Стоимость 1 кв. м жилья, произведенного по этой технологии в заводских цехах, существенно ниже рыночных цен на квартиры и дома, построенные традиционным способом. Она колеблется от 19 до 25 тыс. рублей, и сильно зависит от набора дополнительных опций: автономный обогрев, электрификация, сигнализация и так далее. Отдельные блоки различаются по форме, размеры варьируются в широких пределах. 

Идеальная схема организации бизнеса (рис. 2) предусматривает создание интегрированной группы компаний на основе договорных отношений, и включает:

1. завод по производству объемно-модульных зданий (ОМЗ);
2. сеть региональных дилерских центров по продвижению;
3. строительные организации — монтаж и застройка территории;
4. управляющую компанию по организации и управлению (УК).

Центральное звено в системе — завод РМЗ. Он строится, либо (чаще) адаптируется путем реконструкции части действующих цехов. Это самая затратная часть, которая требует крупных инвестиций (об этом ниже). Если используется первый вариант, УК оставляет за собой 100% долевого участия, сохраняя контроль над производством и реализацией. Продукция завода — отдельные функциональные блоки, изготавливаемые конвейерным способом. В зависимости от заказа из них формируются здание с заданными параметрами и внутренним наполнением.

Управляющая компания выполняет множество функций:

1. определяет перечень нужного оборудования, материалов;
2. составляет смету с указанием источников финансирования;
3. проектирует цеха, производственные линии для оборудования;
4. разрабатывает (приобретает) технологическую документацию;
5. организует пуско-наладочные работы, вывод на проектную мощность;
6. планирует производство, штатное расписание, обучение персонала.

УК также занимается координацией работы дилерских центров, вопросами транспортировки готовых ОМЗ, сервисным обслуживанием и рекламой. При комплексном подходе застройщик, имеющий земельный участок в аренде или собственности, занимается разработкой и согласованием генплана застройки, прокладки инженерно-технических коммуникаций. Индивидуальные заказчики указывают место установки дома самостоятельно.

Рисунок 2. Типовая схема организации производства модульных зданий.

Сколько простоит модульный дом

Это самый критичный вопрос, и ответ на него должен быть предельно честным. Итак, модульная технология – родная сестра каркасного строительства, и сроки службы зданий в этом плане сопоставимы. То есть, в среднем – 50 лет. Некоторые скептики возражают против такого утверждения, апеллируя тем, что завод даёт гарантию на модульную конструкцию всего в 5 лет. Да, в большинстве случаев это именно так. Но это минимальный срок, при котором построенный по этому принципу дом не будет нуждаться ни в каком ремонте. А где вы видели частные дома, в которых десятилетия не нужно ничего ремонтировать? Даже кирпичные постройки – и те нуждаются в постоянном уходе.

Так что, если модульный дом правильно установлен и собран, полвека он будет точно вам служить. Доказательство тому – зарубежный опыт, в том числе в северных регионах – Норвегии, Финляндии и Швеции

Материалы в изготовлении блоков

Высокой популярностью пользуются недорогие модульные каркасные дома. В изготовлении блоков могут использоваться различные материалы. От них зависят функциональные показатели, стоимость жилья.

Важным элементом структуры является утеплитель, от которого зависит степень комфортности дома, экономичность содержания. Самым дешевым вариантом является пенопласт. У этих синтетических плит есть определенные преимущества, в частности, способность сохранять свои качества во влажной среде. Но по технологическим параметрам минеральная вата превосходит пенопласт. Она отлично защищает от холода, является экологически чистым природным материалом. Наилучшие показатели у базальтовой ваты. Этот материал более устойчив к воздействию влаги, является негорючим.

От утеплителя зависит степень комфортности дома

Внешняя отделка стен может быть любой. Наибольшей популярностью пользуются:

• металлический и виниловый сайдинг;
• блок-хаус;
• вагонка;
• декоративная штукатурка.

От этого элемента структуры модуля зависят эстетические показатели. Фото модульных домов, размещенные на строительных ресурсах, дают возможность убедиться в их привлекательности, помогут сделать выбор. Применение сайдинга обеспечивает коттеджу современный, стильный вид. Блок-хаус, имитация бруса придают дому уютный вид, панели «под кирпич», гарантируют солидность, презентабельность.

Внешняя отделка модульного дома вагонкой

В оформлении оконных проемов в блоках используются пластиковые, металлопластиковые системы одно-, двух-, трехкамерные. Эти окна обладают высокой степенью теплозащиты, длительным сроком службы, удобством в пользовании. Особой популярностью сейчас пользуется панорамное остекление, обеспечивающее максимальную интенсивность естественного освещения, зрительно расширяющее площадь, придающее интерьеру стильный, современный вид.

Модульный дом с панорамным остеклением

Ассортимент внутренней отделки модулей обширный. Он включает традиционные и инновационные материалы. Ограничений в их выборе нет. В качестве черновых покрытий в большинстве своем используются различные виды плит, гипсокартон. Они могут оклеиваться обоями, покрываться краской, облицовываться плиткой и др. У потребителей есть возможность найти материалы, соответствующие личным требованиям.

Достоинства модульных домов

Первые модульные дома использовались на стройках и других объектах, где требуется постоянное проживание рабочих. Больше всего они походили на коробки из железа, дерева и гипсокартона, обшитые утеплителем — никаких дизайнерских изысков, одна практичность.

Модульные дома все более стают популярными

Однако со временем архитекторы поняли, что из подобных коробок можно легко строить целые здания — достаточно составить их, как составляется конструктор, спаять в нужных местах либо просто попасть специальными выступами в пазы. Такой способ строительства быстрый, не требует сложной подготовки, потому его стали применять для офисных зданий и промышленных объектов.

Прошло ещё какое-то время, прежде, чем мысль шагнула дальше: к жилым домам.

Это идеальное решение для постоянного проживания

Лучшие производители и доступные цены

Модульное строительство в России активно развивается. Растет интерес как со стороны заказчиков, так и застройщиков, борющихся за первенство на рынке быстровозводимых зданий. В пятерку лучших фирм в России вошли несколько предприятий.

• Дом- Строй Сервис – компания с собственным производством. Имеет более 60 готовых объектов, 13-летний стаж и бесплатно разрабатывает индивидуальные проекты (83,83 м² – 1 690 000 рублей).
• Технология – компания с производственной территорией более 5 Га, сертифицированными работниками и контролем качества на всех этапах строительства. Работает по государственной программе льготной ипотеки (68,04 м² – 1 676 294 рубля).
• ТеремЪ – компания с 12 – летнем стажем. Занимается всем от строительства деревянных домов, до благоустройства, страхования и кредитования земельных участков (58, 74 м² – 1 189 800 рублей).
• Дачный Сезон – компания, ориентирующаяся на работы зарубежных коллег. Имеет более 5 000 построенных объектов, бригаду строителей с 15-летним опытом и собственное производство (63 м² – 2 469 983 рубля).
• Альбострой – компания, осуществляющая индивидуальное проектирование. Строит дома с ноля или изменяет готовые проекты под желания клиента. Работает с низким кредитным процентом. (63 м² – 1 479 000 руб).

На сайтах этих компаний множество проектов модульных домов, подходящих как для пары, так и для большой семьи.

Если есть планы на приобретение покупки такого жилья, то стоит рассчитывать на цену за 1 квадратный метр – 20 тысяч рублей. Минимальной стоимостью жилья площадью около 100 м² станет 2 000 000 рублей. В общем здание обойдется дороже, если посчитать полный комплекс услуг. В среднем себестоимость 1 кв.м. выльется в цену от 65 000 рублей.

История появления модульных домов

Промышленное возведение модульных домов стало весьма популярным в Соединенных Штатах Америки в 60-70-х годах ХХ столетия. В то время по данной методике в пригородах США возводили порядка четверти жилых помещений, а по состоянию на 2023 год, не больше 15 процентов.

С самого начала интегрировалась идея «растущего здания»: молодая семья покупала несколько модулей с маленькой столовой-кухней, спальней, сантехническим узлом и бойлерной, а потом имела возможность добрать детские комнаты, гостиные, комнаты для гостей и т.п. Дополнительные модули присоединялись к строению посредством тамбуров и галерей. С ростом популярности ипотек от данной концепции начали отказываться, поскольку пошаговое возведение приводит к повышению расходов.

В Европейских странах объёмно-модульное возведение домов начало стремительно популяризироваться в 90-х годах, при этом в основном в секторе недорогих блок-хаусов. К таким примерам можно отнести общий проект фирмы из Швеции – Skanska – и корпорации IKEA — BoKlock. Изготовление модульных домов в западных странах выполняется по конвейерному принципу – отечественный завод, это больше крытая строительная площадка – что дает возможность существенно повысить объемы изготовления и сократить издержки конструкций.

Продажи и маркетинг

Целевую аудиторию проекта можно сегментировать следующим образом:

• государственные предприятия и структуры (МЧС, ГИБДД, производственные и строительные предприятия)
• строительные (негосударственные) предприятия различной направленности (жилое и коммерческое строительство, дорожное строительство, энергетика и т.д.)
• предприятия розничной торговли
• автостоянки
• производственные предприятия,
• физические лица, имеющие дачные участки, 35 – 60 лет
• физические лица с уровнем дохода до 60 тыс. руб. в месяц, не обеспеченные собственным жильем

Продвижение продукции предприятия осуществляется в двух направлениях: онлайн и офлайн. Для онлайн-продвижения создается веб-сайт компании, активно используются социальные сети. Используется контекстная и таргетированная реклама.

Для продвижения офлайн образцы продукции экспонируются на двух крупнейших строительных рынках города. Каждый экспонат имеет подробное описание с указанием цены и контактных данных производства.

Работу с коммерческими и государственными организациями ведут торговые представители. Они проводят переговоры, заключают договоры поставки, курируют участие компании в тендерах и аукционах.

Заявки принимаются по телефону и через веб-сайт. При необходимости заказчик может посетить производство. Для уточнения деталей заказа, составления проектно-сметной документации к заказчику выезжает технический специалист предприятия.

В качестве дополнительной услуги предприятие предоставляет контакты подрядчиков, выполняющих работы по монтажу инженерных систем и отделке.

Уровень цен на продукцию предприятия находится на среднерыночном уровне. Анализ рынка показывает, что уровень конкуренции в рассматриваемом регионе низок. Во всем ЦФО присутствует не более десяти производителей аналогичной продукции, в Ярославле – только один. Конкурентоспособность предприятия обеспечивается за счет высокой скорости выполнения работ, территориальной близости и приемлемой цены.

Спрос имеет выраженную сезонность, которая в значительной степени совпадает с течением строительного сезона, однако имеет несколько большую длительность по причине того, что каркасно-модульные здания могут производиться и монтироваться при более низких температурах чем, например, каменно-монтажные работы.

Таблица 4. Плановые объемы продаж, ед./мес.

Товар/ Услуга	Средний плановый объем продаж ед./мес.	Цена за ед., руб.	Выручка руб.	Переменные затраты руб.
КПП/Пост ГИБДД	7	135 118	945 825	762 762
Бытовка/Торговый павильон	12	250 675	3 008 102	2 211 840
Торговый павильон/Дом	7	335 296	2 347 072	1 805 440
Дом жилой №1	3	435 456	1 306 368	967 680
Дом жилой №2	2	518 400	1 036 800	768 000
Дом жилой №3	1	587 277	587 277	435 020
Итого:	9 231 444	6 950 742